Menjelaskan beberapa pendapat timbalan Dewan Negara pada sesi perbincangan mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan) pada petang 21 Jun, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh, bagi pihak agensi penggubal, menyatakan terima kasih yang mendalam kepada semua rakyat di seluruh negara atas minat dan penyertaan yang besar dalam memberikan pendapat, dan terdapat lebih daripada 12 juta ulasan undang-undang ini.

Semasa proses mengumpul pendapat umum, agensi penggubal telah menyusun, menyelidik, menyerap, menyemak, dan menjelaskan pendapat, dengan itu menyempurnakan draf undang-undang seperti yang dinilai oleh Jawatankuasa Tetap Dewan Negara dan timbalan Dewan Negara bahawa draf undang-undang telah membuat satu langkah yang sangat penting ke hadapan dalam kualiti.

Draf undang-undang itu terdiri daripada 16 bab dan 263 perkara, di mana 5 bahagian ditambah, 40 perkara ditambah, dan 13 perkara dimansuhkan berbanding draf yang sebelum ini meminta pendapat umum.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh: Selepas senarai harga tanah tersedia, ia akan dikemas kini setiap tahun berdasarkan senarai harga ini. Foto: Tuan Huy

Menurut komander sektor Sumber Asli dan Alam Sekitar, untuk memastikan konsistensi dan mengelakkan pertindihan antara draf Undang-undang Tanah (pindaan) dengan draf undang-undang lain, kali ini berdasarkan prinsip dan dipersetujui oleh Jawatankuasa Tetap Dewan Negara, iaitu, bagi undang-undang yang diisytiharkan sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang Tanah (pindaan), ia akan dikaji semula, jika terdapat percanggahan atau percanggahan, percanggahan atau percanggahan yang khusus akan dibuat, kandungan tambahan dan pindaan akan dibuat. betul dalam draf undang-undang, memastikan undang-undang itu mempunyai kesan segerak dan memastikan kebolehlaksanaan.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Dang Quoc Khanh menegaskan bahawa agensi penggubal akan menyerap dan menyemak peraturan mengenai kewangan tanah dan harga tanah, menilai sepenuhnya kesan kajian kos tanah dengan teliti. Kerana ini adalah kos input penting ekonomi , memastikan kesesuaian untuk setiap subjek dan jenis penggunaan tanah, dengan itu membangkitkan potensi, memaksimumkan nilai sumber tanah dan memastikan keharmonian kepentingan negeri, pengguna tanah, pelabur, memastikan tanah menjadi sumber pembangunan sosio-ekonomi.

Hapuskan rangka kerja harga tanah dan bina senarai harga tanah tahunan  

Menjelaskan prinsip dan kaedah penilaian tanah, Menteri Dang Quoc Khanh berkata bahawa Undang-undang Tanah (pindaan) akan menghapuskan rangka kerja harga tanah dan membangunkan jadual harga tanah tahunan. Apabila Undang-undang Tanah yang dipinda berkuat kuasa, jadual harga tanah pertama akan dibangunkan dan dijangka siap sebelum 31 Disember 2025.

"Ini adalah kali pertama kami membina senarai harga tanah, jadi ia akan mengambil masa yang lama kerana kami akan menggunakan banyak kaedah untuk mendapatkan harga yang dekat dengan pasaran. Selepas senarai harga tanah tersedia, kami akan mengemas kini dan mengubahnya setiap tahun berdasarkan senarai harga ini," kata Menteri Dang Quoc Khanh.

Mengenai kaedah penilaian tanah, komander sektor Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata bahawa draf itu mencadangkan empat kaedah penilaian tanah: perbandingan langsung, potongan, pendapatan dan pekali pelarasan. Empat kaedah ini akan meliputi semua kes tanah semasa.

"Kaedah perbandingan langsung akan lebih dekat dengan harga pasaran. Lebih-lebih lagi, kini terdapat senarai harga tanah tahunan, jadi apabila menandatangani kontrak transaksi, kutipan cukai akan berdasarkan senarai harga tanah tahunan, sekali gus mengurangkan fenomena penurunan harga tanah semasa transaksi, memastikan hak pembeli dan penjual," kata Menteri Dang Quoc Khanh.

Kaedah potongan akan memotong aset di atas tanah dan kemudian masih menggunakan kaedah perbandingan untuk mengira. Kaedah pendapatan akan digunakan untuk kawasan etnik minoriti, kawasan sukar, dan kawasan pertanian. Kaedah pekali pelarasan adalah mudah untuk kawasan yang mempunyai sedikit perubahan, kestabilan dan input yang dikaitkan dengan prinsip pasaran.

Menurut Menteri Dang Quoc Khanh, penilaian tanah khusus akan bergantung pada kes itu, dan lokaliti akan memutuskan kaedah yang mana untuk dilaksanakan, memastikan keadilan dan mengelakkan negatif dan rasuah.

Memastikan bahawa orang yang tanahnya diperolehi mempunyai perumahan baru yang sama atau lebih baik daripada perumahan lama mereka.

Berkenaan pampasan dan sokongan penempatan semula, Menteri Dang Quoc Khanh berkata bahawa dalam Undang-undang Tanah yang disemak, usaha akan dibuat untuk memasukkan peruntukan untuk memastikan bahawa orang yang tanahnya diperolehi mempunyai perumahan baru yang sama atau lebih baik daripada perumahan lama mereka.

Untuk memiliki kehidupan yang sama atau lebih baik daripada tempat lama, ia bukan sahaja mengenai keadaan dan infrastruktur kehidupan, tetapi juga tentang memilih lokasi penempatan semula, memilih lokasi untuk kedua-dua tempat tinggal dan pengeluaran, yang sangat penting, sesuai dengan adat dan amalan, identiti budaya, sesuai untuk masyarakat, sesuai untuk negara.

"Oleh itu, kerajaan tempatan mesti memutuskan bagaimana untuk menempatkan semula, maka ia perlu berunding dan berdialog dengan rakyat untuk memutuskan penempatan semula. Dalam jangka panjang, ia mesti memastikan kehidupan rakyat. Isu ini dalam peruntukan undang-undang, jawatankuasa penggubal juga akan cuba untuk menentukan lebih lanjut sebagaimana pendapat perwakilan", jelas Menteri Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO