Hartanah 2026: Permintaan perumahan sebenar meningkat, harga pangsapuri terus meningkat sedikit?

Bất động sản 2026: Nhu cầu mua nhà ở thực tăng, giá chung cư tiếp đà tăng nhẹ? - Ảnh 1. — Pada separuh pertama 2026, harga pangsapuri akan meningkat sedikit apabila faktor input meningkat dan penawaran dan permintaan tidak selari - Foto: HONG QUANG

Komen itu dibuat oleh pakar hartanah pada Persidangan Hartanah Vietnam - VRES 2025, yang dianjurkan oleh Batdongsan.com.vn pada 9 Disember di Hanoi .

Mengapa kenaikan harga pangsapuri tidak berhenti?

Menurut Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Jualan Batdongsan.com.vn, pangsapuri dan rumah individu masih merupakan dua segmen hartanah dengan banyak prospek dalam tempoh 6 bulan pertama 2026. Segmen pangsapuri diramalkan berkembang sebanyak 42%, manakala segmen rumah individu dan tanah kediaman akan berkembang kira-kira 31%.

Melihat setiap pasaran secara berasingan, di Hanoi, bekalan bangunan pangsapuri tertumpu di kawasan sepanjang laluan tali pinggang, terutamanya kawasan beltway 3.

Harga jualan pangsapuri biasa pada suku keempat 2025 di kawasan sekitar Jalan Lingkaran 1 adalah antara 100 - 132 juta VND/ ^m2 , Jalan Lingkaran 2 daripada 78 - 123 juta VND/ ^m2 , Jalan Lingkaran 3 daripada 74 - 106 juta VND/ ^m2 .

Beberapa projek pangsapuri mewah diiklankan pada 180-210 juta VND/ ^m2 .

Hasil tinjauan mengenai trend pasaran pangsapuri pada tahun 2026 juga menunjukkan bahawa 44% peserta tinjauan mengatakan bahawa harga jualan akan meningkat sedikit, 17% mengatakan bahawa harga akan meningkat secara mendadak, manakala 27% mengatakan bahawa harga jualan akan kekal stabil kerana pada masa ini, 11% mengatakan bahawa harga jualan akan menurun sedikit dan 2% mengatakan bahawa harga pangsapuri akan menurun secara mendadak.

Menurut Tuan Tuan, punca kenaikan sedikit harga pangsapuri pada tahun 2026 adalah disebabkan oleh penawaran pangsapuri mewah menyebabkan harga meningkat, permintaan perumahan sebenar meningkat, harga tanah dan kos pembinaan meningkat, bekalan tidak memenuhi permintaan, trend peralihan daripada rumah persendirian ke pangsapuri, infrastruktur yang telah siap, dan pembangunan ekonomi .

Bagi segmen perumahan swasta, walaupun jumlah urus niaga menurun, harga jualan biasa pada suku ke-4 adalah agak tinggi. Harga jualan biasa di kawasan Tay Ho ialah 301 juta VND/ ^m2 , Dong Da 308 juta VND/ ^m2 , Hoan Kiem 399 juta VND/ ^m2 ... Manakala harga di pinggir bandar adalah lebih lembut, seperti Dong Anh 110 juta VND/ ^m2 , Thanh Tri 175 juta VND/ ^m2 , Ha ^Dong .

Di Ho Chi Minh City, minat terhadap pangsapuri dan rumah persendirian juga menerajui pemulihan pasaran. Pasaran pangsapuri diramalkan pulih dengan baik, dan harga mungkin meningkat secara mendadak di kawasan Thu Duc dan kawasan tengah yang diperluaskan.

chung cư - Ảnh 2. — Gambaran Keseluruhan Persidangan Hartanah Vietnam - VRES 2025 - Foto: B.NGOC

Permintaan untuk perumahan sebenar terlalu besar.

Berkongsi pandangan ini, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn - berkata bahawa harga perumahan dipengaruhi oleh kenaikan kadar faedah dalam sistem perbankan.

Di samping itu, pasaran hartanah semasa memberi tumpuan kepada hartanah, yang mampan. Tahap minat dalam pangsapuri pada November 2025 meningkat sebanyak 3%, rumah persendirian meningkat sebanyak 1%, manakala plot tanah menurun sebanyak 22%, rumah bandar menurun sebanyak 3%, vila menurun sebanyak 8%.

Hasil tinjauan pasaran terkini menunjukkan bahawa 64% orang membeli rumah untuk didiami, manakala 36% membelinya untuk pelaburan.

"Pasaran hartanah pada penghujung 2025 menunjukkan sentimen pasaran yang positif dalam menghadapi turun naik kadar faedah yang meningkat. Sehingga 83% peserta tinjauan percaya bahawa pasaran hartanah pada 2026 akan kekal stabil, berkembang dan berkembang dengan kukuh," tambah Encik Anh.

Kembali ke topik

NGOC BAO

Sumber: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm