Hartanah adalah saluran pelaburan paling menguntungkan dalam jangka pendek.

Kadar pulangan tertinggi antara saluran pelaburan

Menurut data yang diterbitkan oleh Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam mengenai pulangan pelaburan jangka pendek di Vietnam dari 1 Januari 2022 hingga sekarang, hartanah memegang kadar pulangan tertinggi pada 14%/tahun.

Mengikuti hartanah ialah saluran pelaburan bon korporat dengan kadar pulangan 8.5%/tahun, diikuti emas SJC dengan 7.36%/tahun. Saluran pelaburan tradisional seperti simpanan berada di kedudukan ke-4 dengan pulangan pelaburan jangka pendek sehingga 6%/tahun. Terutama, saham berada di kedudukan terakhir dengan kadar pulangan pelaburan jangka pendek sebanyak -20.14%.

Menganalisis potensi pelaburan hartanah berbanding saluran lain, Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam menyatakan bahawa kadar diskaun yang menarik dalam tempoh pasaran hartanah baru-baru ini telah membantu menjadikan hartanah sebagai saluran pelaburan yang menarik. Laporan itu juga mengesyorkan bahawa, dalam jangka sederhana dan panjang, pelabur harus mempertimbangkan untuk memperuntukkan modal mereka kepada saluran pelaburan mengikut selera risiko mereka, kapasiti kewangan, serta pengetahuan dan pengalaman mereka.

Hartanah ialah saluran pelaburan dengan kadar keuntungan jangka pendek tertinggi, angka 1 — Pulangan pelaburan saluran pelaburan popular dalam tempoh 2 tahun yang lalu.

Selain itu, dalam laporan ini, Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam juga menganalisis dengan jelas gambaran pasaran hartanah. Sehubungan itu, dalam tempoh kebelakangan ini, pasaran hartanah telah terbantut disebabkan oleh beberapa kesukaran dan masalah, yang paling menonjol adalah isu undang-undang dan akses kepada modal. Kerajaan , kementerian dan sektor telah berusaha untuk menambah baik persekitaran perundangan yang berkaitan dengan industri.

Halangan lain ialah penyempurnaan pindaan tiga undang-undang terpenting yang mengawal operasi industri secara langsung, dijangka diserahkan kepada dan diluluskan oleh Dewan Negara pada 2023; pada masa yang sama, melaksanakan penyelesaian yang sihat, menjadikan pasaran telus, dan tegas menangani pelanggaran pada masa lalu.

Pasaran mempunyai banyak isyarat positif

Menurut Institut Penyelidikan Pasaran Harta Tanah Vietnam, untuk menyokong dan menggalakkan pembangunan pasaran yang sihat dan mampan, dari awal tahun ini, Bank Negara telah mengarahkan dan meminta institusi kredit untuk membuat usaha untuk mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk ekonomi , untuk mengiringi orang ramai dan perniagaan untuk mengatasi kesukaran,...

Berbanding dengan awal tahun, kadar faedah pinjaman kini telah menurun sebanyak 1.5-2%, banyak bank telah memperkenalkan pakej kredit keutamaan dan menjangkakan akan terus menurun sedikit pada masa akan datang. Ini adalah isyarat yang sangat positif untuk pasaran, kerana kos modal telah menurun dan harga jualan lebih menarik kerana pelabur mempunyai akses kepada pinjaman dengan kadar faedah yang lebih munasabah.

Dengan pengurangan kadar faedah, permintaan pelanggan untuk pembelian hartanah akan bertambah baik disebabkan oleh kadar faedah yang lebih rendah, yang pastinya akan meningkatkan permintaan pelanggan untuk mencari dan berdagang hartanah. Di samping itu, ini akan mewujudkan sentimen yang lebih positif untuk pasaran hartanah dan dijangka pulih dari suku kedua 2024.

Hartanah ialah saluran pelaburan dengan kadar keuntungan jangka pendek tertinggi, angka 2 — Kadar faedah yang lebih rendah menjadikan pasaran hartanah sebagai saluran pelaburan yang lebih menarik.

Mengenai pilihan pelaburan, Institut Penyelidikan Pasaran Harta Tanah Vietnam percaya bahawa pelabur yang mempunyai reputasi yang baik dengan pengalaman dalam berjaya melaksanakan banyak projek, dengan kapasiti kewangan yang kukuh; projek yang berstatus sah yang jelas, telus, lokasi yang cantik... akan lebih banyak kelebihan, akan diberi keutamaan oleh bank untuk mengurangkan kadar faedah dan akan lebih diminati dan dipilih oleh pelanggan.

Bagi pelabur, sekiranya keadaan kewangan pelabur sihat dan prospek pasaran positif, pelabur boleh mempertimbangkan untuk menggunakan nisbah leverage 60-70% (ekuiti) dan 30-35% (pinjaman) kerana keadaan pasaran semasa berubah dengan begitu cepat dan tidak dapat diramalkan yang tidak dapat kita jangka, terutamanya dalam jangka masa panjang 10-20 tahun.

"Dalam konteks semasa, pelabur boleh mempertimbangkan untuk memberi tumpuan kepada keperluan sebenar seperti pangsapuri dan segmen perumahan individu untuk memenuhi keperluan hidup, perniagaan, penyewaan atau pelaburan jangka panjang; terutamanya apabila harga hartanah telah didiskaunkan dengan agak menarik dalam tempoh baru-baru ini, kini menghampiri nilai sebenar," kata laporan Institut Penyelidikan Pasaran Harta Tanah Vietnam.

Sumber