Pemulihan perlahan, patutkah kita melabur?

Walaupun kadar faedah simpanan bank jatuh, pelabur yang mempunyai wang masih bergelut untuk mencari saluran pelaburan yang lebih menguntungkan pada masa hadapan. Adakah hartanah resort masih merupakan saluran pelaburan yang baik?

Berkongsi dengan PV. VietNamNet, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes JSC, menilai bahawa kondotel, vila peranginan, officetel... diberi "buku merah" akan memudahkan pelanggan membeli dan menjual. Mereka akan berpeluang meminjam wang daripada bank apabila melabur.

Bagaimanapun, hartanah resort akan menjadi segmen dengan kadar pemulihan terpantas selepas segmen lain dalam pasaran.

"Pada 2024-2025, pasaran masih akan memberi tumpuan kepada hartanah kediaman, taman perindustrian, pejabat... Hartanah resort yang terletak di kawasan bandar besar, dengan pemilikan jangka panjang, boleh digunakan untuk hidup atau perniagaan, juga merekodkan tanda-tanda transaksi yang berdaya maju. Bagaimanapun, untuk keseluruhan pasaran hartanah resort pulih, ia akan mengambil masa sehingga 2026.

Bandar-bandar besar seperti Quang Ninh, Da Nang, Nha Trang akan menjadi pasaran dengan peluang paling awal untuk pulih kerana tempat-tempat ini mempunyai sejarah pembangunan pelancongan yang panjang, bukan pasaran baharu. Bagi kawasan seperti Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan ...ia akan mengambil lebih masa," kata Encik Chung.

hartanah resort.jpg
Patutkah saya melabur dalam hartanah resort pada masa ini?

Oleh itu, Encik Chung percaya bahawa pada peringkat ini, jika anda mempunyai wang, anda masih boleh melabur dalam hartanah resort apabila produk tersebut memenuhi keperluan hidup atau menyewa, terletak di tengah-tengah kawasan pelancongan .

Walau bagaimanapun, apabila melabur, perlu memilih produk yang memenuhi piawaian operasi.

Bergantung pada kawasan, tahap pengurangan harga adalah berbeza, tetapi Encik Chung berkata, statistik umum pasaran hartanah resort, tahap "pengurangan kerugian" adalah turun naik dari 30-40%; di beberapa kawasan yang mula pulih, tahap pengurangan kerugian hanya 10-20%.

Oleh itu, apabila melihat ke dalam pelaburan, pelabur perlu memilih dengan teliti untuk mencari produk dengan status undang-undang yang baik dan harga yang paling berpatutan.

Menurut Encik Nguyen Chi Thanh, Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam, hartanah resort mempunyai nilai dan meningkat dari semasa ke semasa. Selain status sah penuh, kualiti yang baik dan harga yang berpatutan, produk hartanah resort masih mempunyai peluang tahun ini.

"Produk hartanah resort dengan pemilikan jangka panjang mempunyai kelebihan berbanding mereka yang mempunyai sijil tetapi pemilikan terhad. Projek dengan pelaburan dan kualiti yang sistematik akan dieksploitasi dengan lebih baik, dan bakal pelabur yang melaraskan harga jualan pastinya akan menarik pelaburan pada masa hadapan," kata Encik Thanh.

Diskaun pasaran sekunder 50%

Data terkini daripada Persatuan Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahawa pada 2023, seluruh negara akan menerima kira-kira 3,165 produk hartanah pelancongan dan resort baharu, turun lebih 80% berbanding 2022.

Bekalan terutamanya datang dari wilayah Tengah dengan lebih daripada 1,200 produk, bersamaan dengan kira-kira 38% daripada jumlah bekalan pasaran. Pada separuh pertama 2023, pelabur secara berterusan menangguhkan dan menangguhkan masa pelaksanaan jualan kerana ciri-ciri segmen ini bernilai tinggi, terutamanya untuk tujuan pelaburan, dan sangat sukar untuk dibubarkan dalam konteks pasaran yang sukar.

Walau bagaimanapun, pada suku ketiga 2023, bekalan pelancongan dan hartanah resort bertambah baik daripada projek kondotel, terutamanya di wilayah Tengah dan Selatan, dengan harga sekitar VND 50 juta/m2. Pada suku keempat 2023 sahaja, kira-kira 913 produk baharu telah dilancarkan di pasaran, bersamaan dengan bekalan pada suku ketiga, bersamaan 30% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Keseluruhan pasaran merekodkan 726 transaksi berjaya produk hartanah pelancongan dan resort pada 2023, angka ini hanya 6.5% daripada 2022.

Terutama, menurut VARS, dalam pasaran sekunder, harga telah turun sebanyak 50% tetapi kecairan masih sukar, terutamanya untuk vila dan rumah kedai peranginan dengan nilai tinggi melebihi 10 bilion VND.

Dengan "melepaskan" undang-undang, termasuk pemberian buku merah jambu untuk jenis seperti kondotel, vila peranginan, officetel... mengikut Dekri No. 10/2023/ND-CP yang meminda dan menambah beberapa artikel dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah, berkuat kuasa mulai 20 Mei 2023, ramai pelabur akan segera pulih.