Hartanah China menunjukkan tanda-tanda penstabilan tetapi prospek kekal tidak menentu

Pasaran hartanah China menunjukkan tanda-tanda stabil, tetapi prospek pemulihan kekal tidak menentu berikutan keyakinan pembeli yang lemah dan tekanan daripada lebihan bekalan.

Banyak organisasi berprestij memberi amaran bahawa isyarat kestabilan pasaran hartanah China tidak jelas dan memerlukan pemerhatian jangka panjang - Foto: REUTERS

Pada 19 Februari, Biro Perangkaan Kebangsaan China mengeluarkan data yang menunjukkan bahawa kadar penurunan harga hartanah di China telah cenderung stabil dan perlahan.

Secara khusus, harga rumah baharu pada Januari 2025 menurun sebanyak 5.43% berbanding tempoh yang sama tahun lalu, lebih rendah daripada penurunan 5.73% pada Disember 2024. Harga rumah lama menurun sebanyak 7.8%, berbanding penurunan 8.11% pada bulan sebelumnya.

Harga rumah di bandar tingkat pertama seperti Shanghai dan Shenzhen mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 0.1%, manakala harga rumah baharu di beberapa bandar peringkat kedua seperti Nanjing, Hangzhou, Chengdu dan Wuhan juga mencatatkan kenaikan 0.1% buat kali pertama sejak Jun 2023.

Stabil tetapi masih tidak menentu

Penganalisis kumpulan kewangan Citigroup Tran Tuan Vi mengulas bahawa sejak Februari 2025, pesimisme terhadap pasaran hartanah China telah menurun.

Sebabnya ialah tempoh sekitar Tahun Baru Imlek biasanya merupakan tempoh yang tenang untuk pasaran hartanah di China, tetapi jualan rumah yang lebih tinggi daripada jangkaan dan peningkatan ketara dalam tontonan dianggap sebagai "tanda awal" kestabilan dalam pasaran, walaupun ia akan mengambil lebih banyak masa untuk menentukan sama ada ini adalah trend jangka panjang.

Walaupun penurunan yang semakin mengecil, menurut beberapa pakar, pasaran hartanah China masih menghadapi tekanan hebat daripada lebihan bekalan dan kemerosotan keyakinan daripada pembeli.

Sejak separuh kedua 2024, untuk mengawal krisis hartanah yang berlarutan sejak tiga tahun lalu dan mengukuhkan sokongan untuk pasaran ini, kerajaan China telah menerima pakai banyak dasar dan langkah baharu.

Untuk harga rumah benar-benar turun dan stabil, pasaran hartanah China memerlukan pemulihan yang lebih kukuh dalam jualan, dan bukannya bergantung semata-mata pada langkah sokongan kerajaan , agensi penarafan kredit Fitch Ratings memberi amaran.

Agensi penarafan kredit Moody's juga berkata bahawa prospek pemulihan jangka panjang pasaran hartanah China masih tidak jelas.

Sama ada jualan rumah boleh berkembang dengan stabil akan bergantung kepada pendapatan orang ramai, keyakinan terhadap harga rumah dan tahap inventori yang rendah, mencerminkan keupayaan pasaran untuk mengawal bekalan.

Adakah kerajaan China akan terus meluaskan sokongan?

Berhadapan dengan kemerosotan hartanah yang berpanjangan, kerajaan China terus melaksanakan banyak langkah untuk mengawal krisis dan menyokong pasaran.

Salah satu langkah yang paling ketara baru-baru ini ialah sokongan kerajaan China yang tidak pernah berlaku sebelum ini untuk pemaju hartanah Vanke.

Sehubungan itu, kerajaan China dikatakan telah menyediakan rancangan untuk membantu Vanke menangani kekurangan kewangan sebanyak 50 bilion yuan (kira-kira 7 bilion USD) pada 2025.

Ini adalah petanda bahawa kerajaan China mungkin memberikan sokongan kepada syarikat hartanah besar untuk mengelakkan keruntuhan rantaian dalam industri dan memulihkan keyakinan pembeli dalam pasaran.

Selain menyelesaikan krisis hartanah, China juga berharap kestabilan pasaran perumahan akan membantu meminimumkan kesan langkah perdagangan yang mungkin digunakan oleh AS pada masa akan datang.

Dalam konteks ekonomi China berada di bawah tekanan dari banyak pihak, pemulihan industri hartanah dianggap sebagai faktor penting untuk mengekalkan pertumbuhan, tetapi masih perlu untuk memantau perkembangan pasaran dengan teliti untuk menilai kemampanan trend ini.

Baca lagi Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm