Trend menjual rumah sederhana kepada rumah yang lebih mahal, terutamanya pangsapuri mewah, agak biasa di Republik Czech - Foto: Expats.cz
Ketegangan geopolitik , terutamanya konflik di Timur Tengah, telah meningkatkan kos gadai janji dan memberi tekanan kepada rantaian bekalan pembinaan. Pada masa yang sama, bank-bank telah mula mengetatkan penilaian mereka terhadap pinjaman gadai janji pelaburan.
Pakar percaya bahawa, memandangkan inflasi yang berterusan dan ketidakstabilan global, hartanah kekal sebagai saluran pelaburan yang menarik untuk memelihara nilai aset, sekali gus memastikan harga rumah akan terus kekal tinggi dalam masa terdekat.
Dalibor Lamka, Ketua Pegawai Eksekutif Trikaya Real Estate Development Company, berkata faktor-faktor ini akan mempengaruhi kelajuan jualan dan trend harga dalam tempoh akan datang.
Pada suku pertama tahun 2026, kesan konflik Timur Tengah masih belum jelas kelihatan dalam permintaan untuk rumah.
Di Prague, pasaran hartanah terbesar di negara ini, sekitar 1,800 pangsapuri baharu telah dijual, menurut data daripada pemaju seperti Central Group, Skanska Residential dan Trigema.
Menurut wartawan VNA di Prague, walaupun turun 29% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, angka ini masih mencerminkan penggunaan yang stabil memandangkan asas yang tinggi pada tahun sebelumnya.
Di bandar Brno, kira-kira 337 pangsapuri baharu telah dijual, penurunan kira-kira 30% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, tetapi masih lebih tinggi daripada tiga suku sebelumnya. Di samping permintaan, harga jualan terus meningkat dengan mendadak.
Di Prague, harga pangsapuri baharu melebihi 180,000 CZK (kira-kira 8,663 USD) setiap meter persegi buat kali pertama, mencapai purata 182,311 CZK setiap meter persegi, bersamaan dengan kira-kira 12.8 juta CZK untuk pangsapuri 70m², peningkatan sebanyak 8.6% berbanding tahun sebelumnya.
Di Brno, harga meningkat dengan lebih mendadak, mencecah 154,000 CZK/m² (peningkatan 14%), bersamaan dengan kira-kira 10.8 juta CZK untuk sebuah apartmen dengan saiz yang sama, juga rekod tertinggi.
Walau bagaimanapun, tinjauan pasaran dalam masa terdekat mungkin terjejas oleh peraturan ketat Bank Pusat Czech (ČNB) ke atas pinjaman gadai janji pelaburan. Ahli ekonomi Michal Skořepa dari Česká spoř itelna percaya ini boleh menyebabkan penurunan bilangan transaksi pada suku akan datang.
Walau bagaimanapun, pemaju hartanah tetap yakin. Marcel Soural, Pengarah Trigema, mengesahkan bahawa mereka tidak akan menurunkan harga, dengan alasan bahawa walaupun sesetengah pembeli gadai janji menarik diri, pasaran masih akan disokong oleh mereka yang mempunyai modal mereka sendiri.
Pandangan ini turut dikongsi oleh Petr Michálek, Pengerusi Lembaga Pengarah Skanska Residential Group. Menurutnya, pembeli telah belajar daripada tempoh sebelumnya dan tidak lagi menjangkakan harga akan jatuh jika mereka menunggu.
Sumber: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
Komen (0)