Hartanah Vietnam mempunyai potensi tetapi prosedur pentadbiran seperti jaring langit dan bumi.

Pertindihan antara undang-undang sedia ada

Pada perbincangan dalam rangka kerja Forum "Pembangunan Mampan Pasaran Hartanah dan Penganugerahan Sijil Projek Boleh Didiami 2023", Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkongsi bahawa pada masa ini, pasaran hartanah menghadapi kekurangan perumahan sosial dan perumahan komersial kos rendah.

Selain masalah kekurangan bekalan rumah mampu milik, terdapat juga beberapa masalah seperti kekurangan mekanisme dan penentuan banyak lokaliti sehingga menyebabkan banyak projek tidak dapat diselesaikan, perniagaan hartanah masih menghadapi banyak kesukaran.

Sehubungan itu, walaupun permintaan pasaran sangat baik, masih terdapat kemerosotan dalam urus niaga hartanah, direkodkan sebagai penurunan lebih 90% kerana pelabur menghadapi masalah "menguburkan" modal dan perlu menyelesaikan cabaran kewangan.

Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

Dalam konteks itu, Pengerusi VARS berkata, usaha Kerajaan dan kementerian berkaitan dalam mengeluarkan banyak polisi bagi menghapuskan kesukaran dalam pasaran hartanah telah memberi kesan positif kepada pasaran.

Menurut Encik Dinh, pada suku pertama 2023, terdapat hampir 3,000 transaksi hartanah yang berjaya dan pada suku kedua 2023, jumlah ini meningkat sebanyak 30%. Sehingga kini, keyakinan pelabur beransur pulih, banyak projek baru mula dibuka untuk jualan di pasaran, membawa kepada peningkatan jumlah urus niaga hartanah.

Bagaimanapun, pakar menilai bahawa penambahbaikan dalam bekalan perumahan baharu dan kestabilan psikologi pembeli masih berlaku secara perlahan, memerlukan banyak masa untuk menyiapkan projek baharu. Pada masa yang sama, walaupun psikologi pelabur beransur-ansur stabil, ia masih agak berhati-hati, terutama mereka yang menghadapi tekanan kewangan daripada pelaburan terdahulu.

Mengenai sebab-sebab kesukaran semasa dalam pasaran hartanah, Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam (VACC) berkata bahawa masalah terbesar yang dihadapi pasaran hartanah ialah aspek perundangan.

Encik Hiep menjelaskan bahawa pada masa ini, hartanah sahaja mempunyai 12 undang-undang yang mempengaruhinya secara langsung, dan jika diperluaskan untuk menjejaskannya secara tidak langsung, terdapat sehingga 20 undang-undang seperti Undang-undang Perancangan, Undang-undang Pencegahan dan Pemadaman Kebakaran, dan lain-lain. Oleh itu, untuk menyelesaikan kesulitan untuk pasaran, perlu ada penyelesaian yang segerak dan asas untuk menguraikan Undang-undang tersebut.

"Secara khususnya, mengikut peraturan Negeri, kementerian bertanggungjawab membuat undang-undang di bawah pengurusannya, tetapi tiada mekanisme bersatu di kalangan kementerian. Oleh itu, walaupun proses pelaksanaannya sangat baik, proses penggubalan undang-undang masih ada pertindihan," kata Encik Hiep.

Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam.

Selain itu, menurut Encik Hiep, penerimaan komen semasa proses penggubalan Undang-undang masih terhad. Mengambil contoh praktikal, Pengerusi VACC berkata bahawa Undang-undang Bidaan yang diluluskan baru-baru ini telah menunjukkan beberapa kelemahan, pada masa akan datang, Persatuan akan membuat cadangan kepada agensi pengurusan.

"Perniagaan mahu undang-undang mempunyai jangka hayat yang lebih panjang dan bukannya jangka pendek seperti sekarang. Lebih-lebih lagi jika undang-undang itu salah tetapi mengambil masa 10 tahun untuk dipinda, perniagaan tidak akan mempunyai koridor undang-undang untuk menjalankan aktiviti perniagaan," kata Encik Hiep.

Sehubungan itu, Encik Hiep menyatakan 4 isu dalam undang-undang yang memerlukan perhatian khusus daripada Kerajaan: pembersihan tapak; perancangan, penilaian tanah dan penukaran guna tanah. Encik Hiep berkata bahawa undang-undang hanya perlu memberi tumpuan kepada isu-isu yang disebutkan di atas untuk menyelesaikan pasaran.

Berkongsi kisahnya sendiri, Encik Hiep berkata, beliau telah membangunkan projek tersebut selama 12 tahun tetapi masih tidak dapat menyiapkan kerja pembersihan tapak. Kelewatan yang berpanjangan memaksanya untuk terus-menerus pergi ke pemimpin wilayah untuk bekerja, bilangan kali dia pergi bekerja sangat banyak sehingga Encik Hiep menerima pepatah "Saya berasa malu apabila saya melihat anda" dari lokaliti tetapi mekanisme pembersihan tapak masih tidak dikendalikan oleh sesiapa.

Pasaran hartanah Vietnam kini mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan (Foto: Huu Thang).

Selain itu, isu prosedur pentadbiran juga merupakan salah satu masalah yang dianggap oleh Pengerusi VACC sebagai masalah teras yang menyukarkan perniagaan masa kini. Perancangan Kementerian Pembinaan untuk mengendalikan pemudahan prosedur pentadbiran dan beberapa dasar berkaitan adalah amat praktikal.

Encik Hiep menegaskan: "Hartanah Vietnam mempunyai potensi yang besar, tetapi prosedur pentadbiran adalah seperti jaringan. Perdana Menteri telah memberi arahan untuk mengurangkan dan memudahkan prosedur pentadbiran, tetapi proses pemprosesan prosedur pentadbiran semasa masih panjang, revolusi diperlukan... Jika ini dapat dilakukan, ini juga akan menjadi salah satu penyelesaian praktikal untuk menyokong pasaran hartanah semasa dan mempromosikan pasaran hartanah semasa."

Ketidakseimbangan bekalan-permintaan

Berkongsi lebih lanjut mengenai isu sumber modal untuk perniagaan hartanah, Dr Le Xuan Nghia - Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara berkata bahawa krisis pasaran hartanah telah diramalkan oleh pakar lebih awal tetapi tidak dapat dielakkan.

Menurut pakar, hartanah adalah produk penting jangka panjang, jadi apabila penawaran dan permintaan tidak seimbang, krisis akan berlaku. Bagaimanapun, krisis sebelum ini adalah lebihan bekalan, manakala krisis ini adalah krisis kekurangan bekalan. Di samping itu, perniagaan menghadapi kekurangan modal yang serius, tidak dapat membuka lebih banyak projek, dan pasaran telah "beku".

"Kami memerhati untuk melihat sama ada keyakinan pasaran pulih apabila syarikat dan perniagaan hartanah mengeluarkan bon. Terbaru, syarikat hartanah terbesar di negara ini mengeluarkan bon tanpa sebarang hutang bank tertunggak. Kami menahan nafas untuk menonton, tetapi keputusan menunjukkan bahawa pasaran hanya "merayap" dan "berhati-hati" pulih kira-kira 30% berbanding jangkaan, "kata Dr. Le Xuan Nghia.

Menurut pakar itu, keseluruhan ekonomi kini tidak stabil, kecairan menghadapi kesukaran yang serius dalam banyak industri, bukan hanya hartanah. Dengan komen ini, Encik Nghia percaya bahawa pasaran hartanah mungkin mengalami kesukaran sehingga suku kedua dan ketiga tahun depan.

"Kita masih belum memasuki "mata ribut", kita masih belum meningkatkan bekalan rumah kos rendah, jadi kita masih belum menyelesaikan masalah. Bagaimana perniagaan boleh memasuki perumahan kos rendah "secara bebas". Kerajaan perlu mengawal rangka kerja harga untuk perumahan kos rendah seperti di China, untuk mengelak daripada mengecewakan pelabur perumahan kos rendah, jadi kita masih belum mencapai tahap krisis perumahan, jadi kita masih belum mencapai tahap krisis perumahan. pakar itu berkata .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bds-viet-nam-tiem-nang-nhung-thu-tuc-hanh-chinh-nhu-thien-la-dia-vong-a627690.html