Kehilangan berbilion-bilion selepas panggilan 'beli tanah segera pada harga tinggi'

Foto ilustrasi: dokumen TTO

Seperti yang dilaporkan oleh Tuoi Tre Online , selepas artikel "Helah broker hartanah membeli dengan cepat pada harga tinggi dan menjual dengan cepat pada harga rendah untuk memancing pelanggan ke dalam perangkap", ramai pembaca yang menjadi mangsa helah ini terus bersuara.

Apakah muslihat itu? Bagaimanakah kita boleh mengelakkan perangkap yang semakin canggih ini?

Berikut adalah cerita pembaca dan nasihat pakar.

Ditipu untuk membeli tanah

Berkongsi dengan Tuoi Tre Online, Cik NP (Daerah 3, Bandar Ho Chi Minh) dengan pahit menceritakan kisah ditipu melalui helah "pembelian tanah cepat pada harga tinggi" yang mana dia menjadi mangsa.

Cik P. berkata dia telah mengiklankan sebidang tanah untuk dijual di Dong Nai dengan harga lebih 1 bilion VND. Beberapa hari kemudian, dia menerima panggilan daripada broker wanita, mengatakan bahawa terdapat pelanggan yang memerlukan segera untuk membelinya dengan harga lebih 2 bilion VND. Untuk mendapatkan kepercayaan, broker ini mengatakan bahawa pasaran hartanah sedang hangat, jadi Cik P. menyangka dia telah "mendapat" pelanggan "besar".

Puan P. sangat teruja dan tergesa-gesa mengatur untuk membawa tetamu melihat tanah itu.

Di tempat perjumpaan, Cik P. tidak nampak pelanggan tetapi hanya berjumpa dengan broker dan terus bercakap tentang peluang pelaburan tanah di tempat lain.

Kemudian pada masa yang tepat, pembeli tanah itu muncul dan berjanji untuk membeli tanah itu dengan harga 2 bilion VND, dua kali ganda harga jualan asal dan berjanji untuk mendepositkan 500 juta VND.

"Terdapat sebidang tanah ^{seluas 100m2} di Trang Bom (Dong Nai), harganya sangat berpatutan," kata broker itu, kemudian mencadangkan agar Cik P. menggunakan wang itu untuk melabur dalam plot baru supaya wang itu boleh menghasilkan wang, selepas "mendapat keuntungan" sebanyak 1 bilion VND.

Selepas hanya beberapa pertemuan dan pujukan dengan penyertaan orang yang berjanji untuk membeli tanah itu, Cik P. mendengar dan memutuskan untuk membeli tanah itu pada harga 3.8 bilion VND, mendepositkan 1 bilion VND terlebih dahulu.

Mengikut perjanjian, Cik P. hanya perlu membayar tambahan 500 juta VND, baki 500 juta akan ditolak daripada jumlah yang dijanjikan oleh pelanggan yang membeli tanah Cik P. untuk deposit (sebenarnya, ia adalah perangkap yang ditetapkan oleh broker).

Akibatnya, Cik P. membeli lot tanah di atas dengan harga hampir 3.8 bilion VND, manakala harga pasaran hanya 1.6 bilion.

"Saya tidak faham mengapa pada masa itu fikiran saya tidak jelas dan saya membuat keputusan yang begitu pantas. Biasanya, jika ada orang yang menawarkan untuk membeli tanah, saya akan sangat berhati-hati, adalah mustahil untuk membawa saya keluar dari rumah untuk melihatnya. Tetapi dengan helah meminta untuk membeli tanah dan menawarkan harga yang sangat tinggi, saya terharu dan beransur-ansur terpikat," Cik P" menceritakan pengalaman yang menyakitkan itu.

Cik P. berkata dia tidak boleh menyaman sesiapa kerana tanah itu adalah kediaman dan mempunyai buku merah, tetapi ia hanya lebih dua kali ganda daripada harga pasaran.

Ini bukan kes pertama terjerumus ke dalam situasi di atas.

Cik D.T.(Daerah 1, Bandar Ho Chi Minh) juga melaporkan kepada Tuoi Tre Online bahawa tidak lama dahulu dia menerima panggilan daripada orang yang tidak dikenali yang mendakwa sebagai broker hartanah.

Orang ini melihat dia menjual sebuah apartmen di Daerah 1 dengan harga hampir 4 bilion VND, tetapi mengatakan ada pelanggan yang akan membayar 4.5 bilion VND dan mahu "membelinya segera".

Cik T. berasa gembira kerana tiba-tiba dia menjual apartmen itu dengan harga yang lebih tinggi daripada jangkaan, jadi dia cepat-cepat membuat temu janji dengan broker dan pelanggan untuk datang melihatnya. Bagaimanapun, broker itu meminta untuk bertemu dengannya di kedai kopi bersama pelanggan dan bukannya pergi melihat apartmen itu.

Kerana takut ditipu, Cik T. tegas enggan pergi dan hanya berurus niaga di rumah. Melihat perkara ini, broker yang lain juga hilang.

cukup helah

Bercakap dengan Tuoi Tre Online , Encik Dinh Minh Tuan - pengarah wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, ahli Kumpulan Guru Hartanah - berkata bahawa pada masa lalu, ramai orang telah ditipu untuk melakukan "lawatan darat", menyasarkan mereka yang ingin membeli hartanah.

Pada masa ini, menurut Tuan Tuan, muslihatnya masih lagi untuk memikat pelanggan, tetapi mereka ini telah beralih kepada menyasarkan orang yang menjual hartanah atau secara aktif meminta untuk membeli daripada sesiapa yang memiliki hartanah.

Tuan Tuan berkata terdapat kes menjual tanah pada harga 2 bilion VND/plot tetapi subjek yang didekati menawarkan sehingga 2.5 bilion VND. Kemudian mereka membuat babak untuk memanipulasi psikologi dengan muslihat "tentera biru, tentera merah" dan meletakkan mereka dalam perangkap seperti kes Cik NP di atas.

Yang ketara, menurut Tuan Tuan, keseluruhan urus niaga itu mengikut prosedur, tanah itu dibeli dengan terjamin kesahihannya. "Cumanya, harga jualan akan 2 atau 3 kali ganda lebih mahal daripada harga pasaran," kata Encik Tuan.

Walaupun orang tahu mereka ditipu, mereka tidak boleh berbuat apa-apa kerana ia adalah perjanjian antara dua pihak.

Sementara itu, pakar dari OneHousing mengesyorkan apabila membeli hartanah, pembeli pastinya perlu pergi ke tempat tersebut untuk meneliti hartanah yang ingin dibeli dengan teliti. Di samping itu, mereka harus pergi dengan seseorang yang berpengalaman untuk dapat menilai dengan tepat lokasi plot tanah, kawasan sempadan, jalan raya, ruang ...

Menurut pakar, pembeli tidak sepatutnya membayar sekaligus atau mendepositkan terlalu banyak wang semasa membeli.

Untuk membuat kontrak deposit lebih ketat, pembeli perlu menghubungi pejabat notari untuk rundingan penuh dan draf dokumen deposit mengikut peraturan undang-undang.

Deposit perlu dikira sepadan dengan nilai hartanah, untuk mengelakkan kerugian jika pemilik rumah berubah fikiran dan tidak mahu menjual atau pembeli tidak mahu membeli lagi.

Disasarkan kepada mereka yang tidak berpengetahuan, warga tua

Encik Dinh Minh Tuan menyatakan bahawa sebelum sebarang urus niaga hartanah, seseorang itu perlu meneliti dengan teliti untuk mengelakkan tergesa-gesa membeli dan menjual.

Kebanyakan penipu sengaja meletakkan mangsa mereka tergesa-gesa, tanpa masa untuk berfikir atau menyemak.

Menurut pakar, penipu sering menyasarkan orang yang kurang maklumat atau orang tua.

Sumber: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm