Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menamakan beberapa siri pelanggaran oleh Syarikat Lima Bintang di projek Five Star Eco City

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengeluarkan Kesimpulan No. 12/KL-BTNMT mengenai pemeriksaan pematuhan undang-undang tanah dan alam sekitar oleh Syarikat Saham Bersama Kumpulan Lima Bintang Antarabangsa (Syarikat Lima Bintang) ketika melaksanakan projek Kawasan Bandar Lima Bintang (nama komersial: Five Star Eco City) di komune Phuoc Ly, daerah Can Giuoc dan daerah Long Trach dan Long Khe.

Mengikut kesimpulan pemeriksaan, pada 27 September 2011, Jawatankuasa Rakyat wilayah Long An mengeluarkan keputusan untuk memperuntukkan 282,451 m2 tanah kepada Syarikat Nam Sao untuk tujuan pelaburan di Kawasan Bandar Nam Sao (fasa 1). Daripada jumlah itu, 88,446 m2 tanah untuk pembinaan kerja-kerja awam (termasuk 47,834 m2 tanah untuk pokok dan permukaan air; 40,612 m2 tanah trafik) telah diserahkan kepada lokaliti untuk pengurusan selepas pembinaan mengikut pelan yang diluluskan, dengan tempoh penggunaan jangka panjang.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menamakan beberapa siri pelanggaran oleh Syarikat Lima Bintang di projek Five Star Eco City - 1 — Pintu utama projek Five Star Eco City.

Pada 24 Oktober 2011, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Long An mengeluarkan keputusan meluluskan harga tanah untuk menentukan obligasi kewangan bagi projek Kawasan Bandar Lima Bintang (fasa 1).

Pada 18 Disember 2011, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Long An mengeluarkan sijil hak guna tanah (LURC) No. BH 703180 kepada Syarikat Nam Sao, seluas 283,451 m2 tanah luar bandar (plot 142, helaian peta No. 4), tempoh penggunaan jangka panjang.

Pada 17 Disember 2015, Jawatankuasa Rakyat wilayah Long An mengeluarkan keputusan untuk memperuntukkan 89,775 m2 tanah kepada Syarikat Nam Sao (fasa 2 daripada kawasan seluas 39 hektar). Daripada jumlah itu, 8,584 m2 tanah diperuntukkan dengan bayaran guna tanah; 81,191 m2 tanah diperuntukkan tanpa bayaran guna tanah untuk pembinaan kerja-kerja awam bukan untuk tujuan perniagaan.

Pada 24 Februari 2016, Jabatan Cukai Wilayah Long An mengumumkan pembayaran yuran guna tanah, keluasan untuk mengira bayaran guna tanah ialah 8,584 m2; harga untuk mengira bayaran guna tanah mengikut senarai harga tanah mempunyai nilai hak guna tanah kurang daripada 20 bilion VND dan menggunakan kaedah pekali pelarasan untuk mengira bayaran guna tanah. Jumlah yuran guna tanah yang perlu dibayar oleh Syarikat Nam Sao ialah 2,278,986,700 VND (purata harga tanah ialah 265,492 VND/m2), pampasan dan jumlah sokongan yang ditolak daripada yuran guna tanah ialah 958,555,866 VND. Jumlah baki yang perlu dibayar kepada belanjawan Negeri ialah 1,320,3430,800 VND.

Pada 23 Mac 2017, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Long An mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah No. CH 755092 kepada Syarikat Nam Sao, kawasan seluas 8,584 m2 tanah luar bandar (plot 368, helaian peta No. 4), tempoh penggunaan jangka panjang.

Justeru, bagi fasa 1 projek Kawasan Bandar Lima Bintang, pada masa pemeriksaan, Syarikat Lima Bintang telah dikeluarkan 2 keputusan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Long An untuk memperuntukkan 373,226 m2 tanah untuk melaksanakan projek tersebut. Daripada jumlah tersebut, 203,589 m2 tanah kediaman dan 169,637 m2 tanah untuk pembinaan kerja-kerja awam bukan untuk tujuan perniagaan. Syarikat Lima Bintang telah dianugerahkan 2 Sijil Hak Guna Tanah oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Long An dengan keluasan 292,035 m2 tanah kediaman luar bandar, dengan tempoh penggunaan jangka panjang.

Siri pelanggaran

Bagaimanapun, hasil pemeriksaan menunjukkan bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah Long An mengeluarkan keputusan mengenai peruntukan tanah dan pajakan tanah kepada Syarikat Nam Sao mengikut kemajuan pampasan dan pembersihan tapak, bukan mengikut keperluan guna tanah yang dinyatakan dalam projek pelaburan yang diluluskan, yang tidak mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013.

Penentuan harga tanah bagi kawasan seluas 8,584m2 tanah kediaman luar bandar (fasa 1) yang ditugaskan kepada Syarikat Nam Sao untuk melaksanakan projek mengikut pampasan dan jadual pembersihan tapak bagi menggunakan kaedah pekali pelarasan dalam pengiraan bayaran guna tanah adalah tidak mengikut peruntukan Undang-undang Tanah.

Sijil hak guna tanah yang diberikan kepada Syarikat Nam Sao untuk kawasan seluas 4,114 meter persegi tanah dalam perancangan koridor lalu lintas (jalan wilayah 826 dan 835B) tidak mengikut peraturan Kerajaan .

Pengeluaran sertifikat hak guna tanah untuk tanah seluas 88.446 m2 untuk pembinaan pekerjaan umum pada proyek dengan tujuan penggunaan tanah perumahan pedesaan, asal usul tanah yang diperuntukkan oleh Negara dengan pungutan biaya guna tanah tidak sesuai dengan tujuan penggunaan tanah, bentuk penggunaan tanah dan tidak dalam hal diberikan sertifikat hak guna tanah menurut peraturan Pemerintah.

Plot tanah yang ditunjukkan pada Sijil Hak Guna Tanah yang diberikan kepada Syarikat Nam Sao tidak mempunyai sempadan tertutup dan merangkumi banyak lokasi berbeza, yang tidak mengikut peruntukan Undang-undang Tanah.

Kawasan sijil hak guna tanah mempunyai banyak kawasan dengan tujuan penggunaan yang berbeza tetapi tidak ditunjukkan untuk setiap plot tanah pada pelan pembinaan terperinci yang diluluskan, yang tidak mengikut peraturan Kerajaan.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar menamakan beberapa siri pelanggaran oleh Syarikat Lima Bintang di projek Five Star Eco City - 2 — Perspektif projek.

Mengikut pelan pembinaan terperinci pada skala 1/500 untuk fasa 1 projek, jumlah keluasan tanah kediaman yang diluluskan ialah 181,903.78 m2, tetapi Syarikat Nam Sao telah ditugaskan dan diberikan sijil hak guna tanah dengan keluasan 203,589 m2 tanah kediaman (perbezaan 222,685. Melalui pemeriksaan, perbezaan keluasan tanah ini dirancang untuk membina tadika, tanah stesen perubatan , dan tanah pembinaan komersial, maka peruntukan tanah dan pengeluaran sijil hak guna tanah di atas tidak mengikut peruntukan undang-undang.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Long An menugaskan Syarikat Nam Sao 373,226 m2 tanah untuk melaksanakan projek Kawasan Perbandaran Nam Sao (fasa 1), tetapi syarikat itu menggunakan dan membina kerja-kerja infrastruktur teknikal di atas kawasan seluas 394,827.46 m2, melebihi tanah yang diperuntukkan sebanyak 21,601.46 m2. Ini adalah tindakan pembahagian tanah, melanggar peraturan Kerajaan.

Syarikat Nam Sao telah memindahkan hak guna tanah kepada organisasi, isi rumah dan individu dalam bentuk pembahagian plot dan penjualan tanah tanpa kebenaran daripada agensi negeri yang berwibawa.

Selain itu, penentuan harga tanah bagi keluasan 156,069 m2 tanah kediaman luar bandar (peruntukan tanah pada fasa ke-2 dan fasa ke-3 fasa 2) ditugaskan kepada Syarikat Nam Sao untuk melaksanakan projek mengikut pampasan dan jadual pembersihan tapak untuk mengaplikasikan kaedah pekali pelarasan dan kaedah perbandingan penggunaan tanah dalam pengiraan tanah tidak mengikut peruntukan undang-undang. Keputusan Kerajaan.

Selain itu, plot tanah yang ditunjukkan pada Sijil Hak Guna Tanah yang diberikan kepada Syarikat Nam Sao tidak mempunyai sempadan tertutup dan termasuk banyak lokasi yang berbeza, yang tidak sesuai. Keluasan tanah yang diberikan dengan Sijil Hak Guna Tanah mempunyai banyak kawasan dengan tujuan penggunaan yang berbeza, tetapi tidak ditunjukkan untuk setiap plot tanah mengikut pelan pembinaan terperinci yang diluluskan, yang tidak mengikut peraturan.

Sebahagian besar keluasan tanah itu diserahkan kepada Syarikat Nam Sao tetapi pembinaan barang dan kerja yang diluluskan oleh agensi negeri belum dilaksanakan. Kemajuan penggunaan tanah yang perlahan telah menyebabkan projek itu tidak memastikan kemajuan yang diluluskan, melanggar peruntukan Undang-undang Tanah 2013.

Rawatan yang disyorkan

Daripada pelanggaran di atas, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengesyorkan agar Jawatankuasa Rakyat wilayah Long An mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jawatankuasa Rakyat daerah Can Giuoc dan peringkat serta sektor yang berkaitan untuk memeriksa dan memantau dengan teliti pematuhan peraturan undang-undang mengenai pengurusan dan penggunaan tanah, perlindungan alam sekitar serta kemajuan penggunaan tanah untuk tindakan Syarikat Nam Sao, mengikut langkah-langkah perundangan yang dikenakan oleh Syarikat Nam Sao, dan pada masa yang sama.

Mengkaji dan mengatasi kelemahan yang dinyatakan di atas (peruntukan tanah, pajakan tanah, pengeluaran sijil hak guna tanah, lanjutan penggunaan tanah, pampasan, sokongan dan pembersihan tapak, penentuan harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah).

Memperkukuh pemeriksaan dan pemeriksaan pematuhan peraturan undang-undang mengenai tanah dan perlindungan alam sekitar untuk projek menggunakan tanah di kawasan itu untuk membetulkan dan mengatasi kekurangan dan kesilapan dalam pengurusan tanah dan alam sekitar negeri.

Semak, jelaskan tanggungjawab dan ambil tindakan tegas terhadap kumpulan dan individu yang melakukan pelanggaran di atas.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar meminta Syarikat Nam Sao mematuhi dengan tegas peruntukan undang-undang mengenai tanah dan alam sekitar, menggunakan tanah untuk tujuan yang betul, dalam sempadan yang ditetapkan. Mempercepatkan kemajuan pelaksanaan projek, berkoordinasi dengan agensi negeri untuk melengkapkan peraturan dan prosedur mengenai tanah dan alam sekitar mengikut peruntukan undang-undang. Hubungi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Long An untuk mendapatkan arahan tentang memanjangkan kemajuan penggunaan tanah.

Di samping itu, lengkapkan dan mulakan sistem rawatan air sisa berpusat; mengumpul semua air sisa terjana ke sistem rawatan yang memenuhi piawaian air sisa kebangsaan sebelum membuangnya ke alam sekitar; mengumpul, mengelas dan merawat sisa pepejal mengikut peraturan; mengurus dan memantau alam sekitar mengikut peraturan.

Warna Anda

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan