Foto ilustrasi.
Kementerian Pembinaan baru sahaja mengeluarkan Dokumen Disatukan No. 21/VBHN-BXD bertarikh 14 November 2025, pekeliling penyatuan yang memperincikan pelaksanaan beberapa artikel Undang-undang Perumahan 2023. Dokumen itu adalah berdasarkan Pekeliling Bil. 05/2024/TT-BXD (berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024), dipinda dan ditambah dengan Pekeliling 09/2025/TT-BXD (berkuat kuasa mulai 1 Julai 2025) dan Pekeliling 32/2025/TT-BXD mulai 15 November, berkuat kuasa. Kandungan dokumen itu memberi tumpuan kepada penyempurnaan peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan perumahan, terutamanya perumahan sosial, dan pengurusan dan operasi bangunan pangsapuri.
Desentralisasi yang kuat kepada kerajaan akar umbi
Salah satu perkara penting dalam Dokumen Disatukan ialah pengukuhan desentralisasi pengurusan perumahan kepada pihak berkuasa tempatan, terutamanya di peringkat komune. Banyak tugas sebelum ini di bawah kuasa agensi pengurusan perumahan peringkat daerah telah dipindahkan kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat komune bagi memastikan pengurusan lebih dekat dengan rakyat dan lebih dekat dengan realiti.
Sehubungan itu, bagi perumahan yang dimiliki oleh individu asing di Vietnam, sebelum menandatangani kontrak pajakan, pemilik perlu menghantar notis bertulis kepada Jawatankuasa Rakyat komune di mana rumah itu terletak. Notis tersebut mesti menyatakan dengan jelas maklumat tentang pemilik, alamat rumah, tempoh sewa, nombor sijil pemilikan dan tujuan penggunaan.
Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune bertanggungjawab mensintesis dan melaporkan secara berkala setiap 6 bulan, setiap tahun atau atas permintaan kepada agensi pengurusan perumahan wilayah mengenai situasi penyewaan rumah oleh individu asing di kawasan tersebut.
Dalam kes individu membina rumah dan pangsapuri bertingkat (dari 2 tingkat atau lebih dan kurang daripada 20 pangsapuri untuk disewa) yang dikecualikan daripada permit pembinaan, pelabur mesti menghantar notis bertulis kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat komune sebelum memulakan pembinaan, dengan menyatakan dengan jelas bilangan tingkat, bilangan pangsapuri, keluasan lantai, kawasan kegunaan bersama dan kawasan parkir.
Menjelaskan syarat untuk menikmati dasar perumahan sosial
Dokumen yang disatukan memperincikan bentuk dokumen, prosedur untuk membuktikan kelayakan dan syarat untuk mendapat manfaat daripada dasar perumahan sosial.
Terutamanya, peraturan baru menyatakan dengan jelas kriteria pendapatan bagi setiap kumpulan subjek. Secara khusus:
Orang bujang mempunyai purata pendapatan bulanan tidak lebih daripada 20 juta VND.
Orang bujang yang membesarkan kanak-kanak di bawah umur dengan purata pendapatan bulanan tidak lebih daripada 30 juta VND.
Orang yang sudah berkahwin, jumlah pendapatan suami isteri tidak melebihi 40 juta VND/bulan.
Subjek yang memohon pinjaman keutamaan untuk membeli, menyewa-beli perumahan sosial atau membina atau mengubah suai rumah mereka sendiri mesti menggunakan borang dokumen yang betul seperti yang ditetapkan (dari Borang No. 01 hingga Borang No. 07). Dokumen yang membuktikan syarat yang disahkan adalah sah selama 6 bulan.
Peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri yang dikeluarkan dengan Dokumen Disatukan terpakai kepada kedua-dua bangunan pangsapuri kediaman dan guna bercampur, menekankan peranan Persidangan Bangunan Pangsapuri dan Lembaga Pengurusan (MB).
Hak mengundi pada mesyuarat kondominium dikira berdasarkan keluasan hak milik persendirian (1m2 bersamaan dengan 1 undi). Keputusan diluluskan berdasarkan prinsip undi majoriti pemilik dan pengguna yang hadir.
Ahli Lembaga Pengarah digalakkan menghadiri kursus latihan pengurusan operasi; pengeluaran sijil tamat latihan hendaklah dilakukan dalam tempoh tidak melebihi 3 bulan dari tarikh pengiktirafan Lembaga.
Pertikaian berkaitan kos pengurusan dan operasi, penyerahan dan penggunaan dana penyelenggaraan untuk harta bersama akan diselesaikan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana bangunan pangsapuri itu terletak atau oleh Mahkamah/timbangtara komersil mengikut kuasa mereka.
Kontrak pengurusan operasi antara Lembaga Pengurusan dan unit pengurusan operasi mempunyai tempoh minimum 12 bulan dan tempoh maksimum bersamaan dengan tempoh Lembaga Pengurusan (3 tahun). Penggunaan dana pengurusan operasi dan dana penyelenggaraan mestilah untuk tujuan yang betul, awam dan telus; Lembaga Pengurusan mesti mengumumkan secara berkala hasil dan perbelanjaan yang berkaitan setiap 6 bulan.
Kementerian Pembinaan bertanggungjawab untuk membimbing, memeriksa dan menyelia pelaksanaan peruntukan Dokumen Disatukan; dan pada masa yang sama, menyelaras dalam menangani masalah yang timbul semasa proses pelaksanaan.
Jawatankuasa Rakyat wilayah bertanggungjawab memperuntukkan sumber dan mengarahkan Jawatankuasa Rakyat komune untuk melaksanakan sepenuhnya tugas dan kuasanya seperti yang ditetapkan. Kesukaran dan kekurangan dalam proses pelaksanaan mesti dirumuskan dan dilaporkan kepada Kementerian Pembinaan untuk pertimbangan dan penyelesaian tepat pada masanya.
Menurut Akhbar Nhan Dan
Sumber: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
Komen (0)