Bagaimana 'gergasi' hartanah berniaga?

Dat Xanh Group Corporation (kod: DXG) baru sahaja mengeluarkan laporan kewangan disatukan untuk suku ketiga 2024. Daripada jumlah itu, hasil bersih DXG mencecah VND 1,013 bilion, turun 17% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Menolak kos barang yang dijual, keuntungan kasar berkurangan sebanyak 15% kepada VND 505 bilion. Keuntungan selepas cukai Dat Xanh ialah VND 73 bilion, turun 34% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

DXG menjelaskan bahawa keuntungan suku ketiga menurun berbanding tempoh sama tahun lalu berikutan kelajuan penghantaran produk yang lebih perlahan kepada pelanggan. Hasil daripada jualan pangsapuri dan tanah pada suku ketiga hanya mencecah 597 bilion VND, manakala dalam tempoh yang sama tahun lepas ia mencecah lebih 1,000 bilion VND.

Hasil dan keuntungan perniagaan hartanah besar beransur pulih. (Foto: D.V)

Dalam 9 bulan pertama, Dat Xanh membawa jumlah hasil hampir 3,204 bilion VND, meningkat 39% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan selepas cukai mencecah 244 bilion VND, meningkat 63% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Pada 2024, Dat Xanh menetapkan sasaran hasil bersih sebanyak VND3,900 bilion, meningkat 5% berbanding 2023. Keuntungan selepas cukai mencecah VND226 bilion, meningkat 31% berbanding tahun lepas. Selepas 9 bulan, kumpulan telah menyelesaikan 82% daripada sasaran hasil dan melebihi sasaran keuntungan tahunan.

Sehingga 30 September, jumlah aset Dat Xanh mencecah hampir VND28,851 bilion, meningkat sedikit berbanding awal tahun. Daripada jumlah itu, 48% daripada jumlah aset adalah inventori, menyumbang kira-kira VND13,830 bilion. Hartanah yang belum siap menyumbang lebih daripada VND11,300 bilion, dan kos pembinaan asas yang belum selesai ialah hampir VND716 bilion.

Seorang lagi "lelaki besar" dalam industri hartanah juga telah mengumumkan laporan kewangan suku ketiganya, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; kod: NVL). Sehubungan itu, Novaland mempunyai hasil bersih sebanyak VND2,010 bilion, meningkat 87% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Pada masa yang sama, hasil kewangan syarikat juga meningkat sebanyak 141% dalam tempoh yang sama, kepada hampir VND3,900 bilion. Angka ini meningkat dengan ketara hasil daripada keuntungan daripada kontrak kerjasama pelaburan, faedah pinjaman, pemindahan modal dan faedah deposit bank.

Keuntungan selepas cukai Novaland pada suku ketiga mencecah VND2,950 bilion, meningkat 21.5 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini juga merupakan keuntungan suku tahunan tertinggi kumpulan ini dalam tempoh 8 tahun yang lalu.

Novaland menjelaskan, punca utama peningkatan mendadak dalam keuntungan suku ketiga syarikat adalah peningkatan hasil kewangan berbanding tempoh sama tahun lalu. Daripada jumlah itu, peningkatan hasil datang daripada hasil kewangan untuk enam bulan pertama tahun ini bernilai lebih daripada VND3,000 bilion. Novaland selesai memulihkan jumlah ini pada suku ketiga.

Syarikat Saham Bersama Vinhomes (HoSE: VHM) baru sahaja mengumumkan laporan kewangannya untuk suku ketiga 2024. Sehubungan itu, syarikat itu merekodkan hasil bersih lebih daripada VND 33,300 bilion dan keuntungan selepas cukai hampir VND 9,000 bilion.

Vinhomes masih merupakan "orang besar" industri dengan hasil dan keuntungan yang menerajui pasaran. (Foto: Micc)

Pada suku ketiga 2024, Vinhomes terus mengesahkan kedudukannya dalam pasaran hartanah dengan melancarkan subbahagian baharu dalam projek super di Hai Phong, Hanoi dan Thu Duc City (HCMC).

Dalam 9 bulan pertama, Vinhomes mencatatkan hasil bersih hampir VND70,000 bilion. Jumlah hasil bersih disatukan termasuk hasil daripada operasi VHM dan kontrak kerjasama perniagaan membawa masuk hampir VND91,000 bilion. Keuntungan selepas cukai disatukan syarikat mencecah VND20,600 bilion hasil penyerahan projek.

Jualan Vinhomes dalam 9 bulan pertama mencecah hampir VND89,600 bilion, dengan hasil tidak direkodkan pada penghujung suku ketiga mencecah lebih daripada VND123,000 bilion. Sehingga 30 September, jumlah aset Vinhomes mencecah lebih daripada VND524,600 bilion, meningkat 18% berbanding awal tahun. Ekuiti syarikat mencecah hampir VND216,000 bilion, meningkat 18.3% berbanding awal tahun.

Sebelum ini, Perbadanan Pembangunan Hartanah Phat Dat (kod: PDR) turut mengumumkan laporan kewangan disatukannya untuk suku ketiga 2024. Sehubungan itu, hasil bersih daripada jualan dan penyediaan perkhidmatan perusahaan ini hanya mencecah 2.6 bilion VND. Bagaimanapun, keuntungan selepas cukai syarikat mencatatkan lebih daripada 51 bilion VND.

Hasil dan keuntungan daripada aktiviti perniagaan teras adalah agak "sederhana". Walau bagaimanapun, hasil kewangan memperoleh Phat Dat 194 bilion VND, jumlah ini datang daripada keuntungan daripada pemindahan saham syarikat bersekutu.

Seorang wakil Phat Dat berkata dalam konteks pasaran hartanah yang masih sukar, keutamaan utama perusahaan itu adalah untuk terus hidup dan membangun. Oleh itu, perusahaan memilih untuk menjual aset untuk mengekalkan aliran tunai perniagaan dan bersedia untuk kitaran baharu.

Dalam 9 bulan pertama, Phat Dat mencatatkan hasil bersih sebanyak 173 bilion VND, keuntungan selepas cukai hampir 154 bilion VND. Pada 2024, Phat Dat menetapkan sasaran hasil hampir 3,000 bilion VND dan keuntungan selepas cukai sebanyak 880 bilion VND. Oleh itu, selepas 9 bulan, PDR mencapai 6% daripada sasaran hasil dan hampir 18% daripada sasaran keuntungan.

Sehingga 30 September, jumlah aset PDR mencecah lebih VND22,600 bilion, meningkat 7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Daripada jumlah itu, inventori menyumbang hampir VND12,900 bilion, menyumbang lebih daripada 50% daripada jumlah aset Phat Dat.

DAI VIET

Sumber