'Sekatan yang kuat diperlukan untuk menangani mereka yang memenangi lelongan dan kemudian meninggalkan deposit mereka'

Mereka yang membayar berpuluh atau ratusan kali lebih tinggi daripada harga permulaan dan kemudian meninggalkan deposit mereka perlu dihukum berat, menurut Perwakilan Dewan Negara .

Pada pagi 28 November, Dewan Negara membincangkan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta. Kandungan yang berkaitan dengan deposit dan pengendalian deposit terbengkalai mendapat banyak perhatian daripada perwakilan.

Cik Phan Thi My Dung, Pengarah Jabatan Kehakiman wilayah Long An , menyebut banyak lelongan di mana peserta menunjukkan tingkah laku luar biasa, membayar harga yang tinggi berbanding peringkat umum, terutama bagi aset awam seperti hak guna tanah dan hak perlombongan. Beliau berkata bahawa terdapat lelongan di mana peserta membayar harga beberapa dozen kali lebih tinggi, sehingga lebih daripada 200 kali harga permulaan; atau daripada harga permulaan 24 bilion VND, tetapi harga yang menang adalah sehingga hampir 1,700 bilion VND, tinggi luar biasa.

"Sesetengah organisasi dan individu menyertai lelongan itu tetapi mengetepikan deposit mereka, dengan tujuan memanipulasi pasaran, bukan membeli hartanah itu," katanya realitinya.

Encik Pham Van Hoa juga menyebut kes Tan Hoang Minh melelong lot tanah di Thu Thiem atau kes terbaru seperti melelong hak melombong pasir di Hanoi pada harga tinggi dan kemudian mengetepikan deposit.

"Sepatutnya ada sekatan yang lebih kuat bagi mereka yang memenangi lelongan tetapi meninggalkan deposit mereka, seperti denda pentadbiran, menambah deposit dan melarang mereka daripada menyertai lelongan masa depan untuk satu tempoh masa," seorang perwakilan dari wilayah Dong Thap mencadangkan.

Encik Nguyen Duy Thanh, Naib Pengerusi Persatuan Perniagaan Wilayah Ca Mau, bercakap pada sesi perbincangan mengenai pindaan Undang-undang dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta, pada 28 November. Foto: Media Perhimpunan Nasional

Mengikut draf undang-undang, peserta lelongan mesti mendepositkan 5-20% daripada harga permulaan hartanah yang dilelong, yang sama dengan kadar semasa. Wang ini akan ditukar kepada deposit selepas memenangi lelongan, tetapi menurut Encik Nguyen Duy Thanh, Naib Presiden Persatuan Perniagaan Wilayah Ca Mau, dalam banyak kes harga permulaan adalah rendah jadi pemenang lelongan tidak perlu mempertimbangkan terlalu banyak semasa mendepositkan.

Untuk mengehadkan situasi memenangi lelongan dan kemudian meninggalkan deposit, Encik Thanh berkata bahawa adalah perlu untuk memisahkan deposit dan bayaran pendahuluan. Di mana, deposit boleh menjadi 20-30% daripada harga lelongan yang menang, dan mesti dibayar serta-merta selepas keputusan lelongan. Sekiranya pembida yang menang tidak membayar, keputusan akan dibatalkan dan lelongan akan diteruskan.

"Dengan mengandaikan deposit yang mesti dibayar segera adalah sehingga ratusan atau ribuan bilion dong dan bukannya hanya beberapa ratus juta atau beberapa bilion dong, pemenang lelongan pastinya akan sangat berhati-hati apabila membida," Encik Thanh menyatakan pendapatnya.

Memetik pengalaman antarabangsa, Naib Presiden Persatuan Perniagaan Wilayah Ca Mau mencadangkan menambah peraturan khusus ke arah pengendalian jenayah perbuatan meninggalkan deposit lelongan, menunjukkan tanda-tanda manipulasi, menyebabkan kekacauan, dan menjejaskan keselamatan ekonomi secara negatif.

"Kanun Keseksaan perlu menambah tindakan yang sepadan dalam lelongan hartanah untuk mengelakkan inflasi harga dan lambakan, menyebabkan akibat yang serius seperti pada masa lalu," kata Encik Thanh.

Selepas perbahasan, Encik Pham Van Thinh, Ketua Jawatankuasa Mobilisasi Massa Jawatankuasa Parti Wilayah Bac Giang, berkata beliau tidak bersetuju kerana ini adalah hubungan sivil . “Dalam semua kes, hak untuk meninggalkan harta yang dilelong pemenang mesti dihormati dan dilindungi,” katanya. Sebaliknya, rang undang-undang boleh mereka bentuk peningkatan dalam deposit untuk mengawal selia tingkah laku pengabaian deposit ini.

En. Thinh mencadangkan apabila melelong dalam bentuk bidaan berterusan dalam banyak pusingan, apabila harga mula meningkat dua kali ganda harga permulaan, deposit perlu diselaraskan. Peraturan ini terpakai kepada aset Negeri yang dibawa untuk dilelong, dan tidak boleh diselaraskan untuk aset lain. Pada masa yang sama, masa untuk pembida yang menang membayar deposit harus dipendekkan.

Bagaimanapun, Pengarah Jabatan Kehakiman wilayah Long An, Cik Phan Thi My Dung berkata, deposit 5-20% daripada harga permulaan lelongan adalah munasabah dan tidak sepatutnya dinaikkan. "Meningkatkan jumlah ini terlalu tinggi akan menjejaskan kebebasan urus niaga, mengurangkan persaingan dan mengurangkan bilangan orang yang menyertai lelongan hartanah," ulasnya.

Untuk menyelesaikan isu pemenang lelongan meninggalkan deposit mereka, Cik Dung mencadangkan sekiranya selepas tempoh tertentu pemenang lelongan gagal memenuhi kewajipan kewangan mereka dan tidak dapat membuktikan sebab force majeure, selain kehilangan deposit mereka, mereka juga akan dikenakan denda pentadbiran.

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan perwakilan mengenai sekatan bagi mereka yang meninggalkan deposit mereka, Menteri Kehakiman Le Thanh Long berkata beliau akan mengkaji, mengira, menambah dan mengetatkan peraturan dan sekatan apabila menyempurnakan undang-undang khusus. Contohnya, menambah denda pentadbiran dan melarang penyertaan dalam lelongan.

"Pandangan kami ialah lebih ketat undang-undang, lebih baik. Jawatankuasa penggubal akan meneruskan penyelidikan, terutamanya untuk mempertimbangkan sama ada akan menambah sebarang sekatan untuk mengehadkan dan mencegah tingkah laku ini," kata Encik Long.

Bagaimanapun, tambah Menteri Kehakiman, bagi memastikan undang-undang itu dilaksanakan secara munasabah dan praktikal, banyak faktor berkaitan diperlukan, seperti etika perniagaan dan etika profesional.

Encik Minh

Pautan sumber: https://vnexpress.net/can-che-tai-manh-xu-ly-nguoi-trung-dau-gia-roi-bo-coc-4682168.html