Pangsapuri masih menjual dengan baik walaupun kenaikan harga berterusan

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, permintaan untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini meningkat sebanyak 51% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan ini juga merupakan satu-satunya jenis pangsapuri yang mencatatkan kenaikan 6% dalam harga jualan tahun ke tahun. Kenaikan harga yang tidak dapat dibendung bagi jenis pangsapuri ini ditunjukkan berpunca daripada kekurangan bekalan berbanding permintaan sebenar pasaran.

Secara khusus, laporan terbaru oleh Savills menunjukkan bahawa pada suku kedua 2024, bekalan utama meningkat sebanyak 14% suku ke suku tetapi menurun sebanyak 3% tahun ke tahun kepada 5,635 unit. Bekalan utama tertumpu terutamanya di Timur (Bandar Thu Duc) dengan 57% bahagian pasaran dan Barat (Binh Tan, Binh Chanh) dengan 29% bahagian pasaran.

Kadar penyerapan jenis pangsapuri dalam pasaran HCMC menurut penyelidikan Savills

Menurut data dari JLL Vietnam, dalam tempoh ini, Ho Chi Minh City hanya mempunyai kira-kira 2,500 pangsapuri baharu untuk dijual, di mana segmen mewah dan mewah hanya mempunyai 180 pangsapuri baharu daripada projek sedia ada yang baru sahaja dilesenkan di Thu Thiem dan 80 pangsapuri daripada projek di Daerah 7. Begitu juga, menurut CBRE, Vietnam, pada dua suku pertama Chi2020, Ho Chi Minh City hanya mempunyai 0,2020 tahun. pangsapuri baru untuk dijual. Daripada jumlah itu, pada suku pertama, terdapat kira-kira 500 pangsapuri, dan pada suku kedua, pasaran merekodkan hampir 1,200 lagi pangsapuri yang terletak di Timur dan Selatan bandar. Kebanyakan pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual pada separuh pertama tahun adalah daripada projek lama yang menawarkan fasa seterusnya, dengan hanya 2 projek baharu sepenuhnya.

Kekurangan bekalan telah menyebabkan kenaikan harga dalam kedua-dua pasaran sekunder dan utama. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa walaupun kenaikan harga, penggunaan pangsapuri masih sangat positif. Penyelidikan oleh Kumpulan DKRA menunjukkan bahawa pada suku terakhir, penggunaan utama di seluruh pasaran mencapai 3,349 unit, peningkatan mendadak sebanyak 88% berbanding suku sebelumnya dan peningkatan sebanyak 82% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Kebanyakan urus niaga jatuh ke dalam projek dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan pesat, dan sambungan yang mudah ke pusat bandar.

Rekod sebenar juga menunjukkan bahawa, terima kasih kepada keadaan pasaran yang positif, banyak projek yang baru dilancarkan pada separuh pertama 2024 mempunyai kadar jualan yang agak baik. Sebagai contoh, di Timur, projek mewah dibuka untuk jualan pada fasa akhir dengan harga jualan sehingga 170 juta VND/m2 juga "membersihkan" inventori pada hari pembukaan.

Di samping itu, beberapa projek mewah dengan harga jualan sekitar VND50 juta/m2 juga mencatatkan kadar penyerapan yang tinggi, daripada 70-90% pada hari pembukaan. Malah beberapa projek pangsapuri baharu dalam peringkat tempahan turut mencatatkan kadar penerimaan sehingga kira-kira 90% daripada portfolio produk, dengan sejumlah besar pelabur berminat dengan jenis ini.

Ramai pakar percaya bahawa harga jualan pangsapuri akan terus meningkat disebabkan oleh permintaan yang sentiasa meningkat untuk perumahan, bersama-sama dengan keuntungan melabur dalam pangsapuri yang telah ditunjukkan oleh banyak unit penyelidikan sejak kebelakangan ini.

Harga pangsapuri dijangka terus meningkat.

Di samping itu, kos input masih meningkat terutama pada masa yang akan datang apabila Undang-undang Tanah yang disemak menggunakan harga tanah mengikut kerangka harga pasaran, membawa kepada peningkatan kos modal pelaburan projek, sedangkan keperluan perumahan rakyat masih sangat besar. Ini membawa kepada banyak projek pangsapuri yang telah diserahkan dan mempunyai harga sewa yang baik meningkat dalam harga berkat minat ramai pembeli.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, kebanyakan projek yang dibuka untuk jualan pada separuh pertama suku kedua telah menarik perhatian, dengan jumlah pelanggan yang mengagumkan membuat tempahan. Kerana permintaan pelaburan dalam pasaran masih sangat besar, termasuk permintaan untuk segmen mewah dan mewah, bukan sekadar segmen yang memenuhi keperluan hartanah. Ini juga merupakan sumber bekalan yang menyumbang kepada majoriti urus niaga hartanah pada separuh pertama suku kedua 2024.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata menunggu harga pangsapuri turun secara mendadak adalah sangat sukar, kerana bekalan tidak dapat bertambah baik dengan cepat, dan apabila Undang-undang yang disemak mengenai Perniagaan Harta Tanah berkuat kuasa, bilangan pelabur yang memenuhi keperluan untuk melaksanakan projek itu akan berkurangan. Sementara itu, keperluan untuk memiliki rumah sentiasa ada terutama di bandar-bandar besar.

Menurut Encik Quoc Anh, dalam jangka panjang, pangsapuri masih merupakan jenis pelaburan dengan pertumbuhan keuntungan (kadar kenaikan harga ditambah hasil sewa) mencecah 97%, kedudukan nombor 1 berbanding jenis pelaburan lain seperti saham, emas, simpanan, dan mata wang asing.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html