Kerajaan menugaskan Kementerian Pembinaan untuk menghapuskan kesukaran untuk projek Novaland bernilai $5 bilion.

Projek NovaWorld Phan Thiet mempunyai skala hampir 1,000 hektar, dengan modal pelaburan kira-kira 5 bilion USD, yang dilaburkan oleh Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - anak syarikat Novaland, di komune Tien Thanh, bandar Phan Thiet. Dalam laporan itu, wilayah Binh Thuan menunjukkan 5 masalah dan mencadangkan penyelesaian khusus kepada masalah yang perlu diselesaikan.

Mengenai dasar pelaburan, projek itu mula-mula diberikan sijil oleh wilayah itu pada tahun 2008 dan ditukar buat kali ke-5 pada tahun 2014. Pada April 2019, Binh Thuan mengeluarkan keputusan dasar pelaburan baharu (menggantikan dua keputusan di atas), mengekalkan skala yang sama, tetapi matlamat berubah kepada "Melabur dalam vila dan kawasan komersial untuk jualan dan perniagaan" mengikut kitaran hayat projek; kawasan hotel kelas tinggi; pelaburan gabungan dalam kerja komersil dan perkhidmatan; padang golf, banglo, restoran...

Bagaimanapun, Binh Thuan berkata bahawa undang-undang semasa tidak mempunyai peraturan khusus mengenai konsep dan jenis vila untuk dijual dan perniagaan mengikut kitaran hayat projek. Oleh itu, wilayah mendapati bahawa kelulusan dasar pelaburan projek dengan objektif dan jenis di atas tidak memastikan asas undang-undang.

Kerajaan menugaskan Kementerian Pembinaan untuk menghapuskan kesukaran untuk projek Novaland bernilai 5 bilion USD - 1 — Projek NovaWorld Phan Thiet telah siap sebahagiannya.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Wilayah, pelabur telah menandatangani kira-kira 3,000 kontrak dengan pelanggan, jadi membatalkan atau melaraskan dasar pelaburan akan memberi kesan besar kepada projek itu, serta kepentingan pelanggan dan sosioekonomi tempatan. Keputusan dasar pelaburan juga merupakan asas untuk melaksanakan prosedur berikut. Oleh itu, wilayah itu meminta Kumpulan Kerja mempertimbangkan dan bersetuju dengan rancangan untuk mengekalkan dasar pelaburan dalam Keputusan No. 934 yang dikeluarkan pada April 2019.

Mengenai penyewaan tanah pula, projek tersebut telah disewakan oleh provinsi secara ansuran sebanyak 8 kali dengan keluasan 963 hektar dalam bentuk tanah pajakan Negara dengan bayaran sewa tahunan. Pemajakan tanah dalam banyak ansuran pada masa itu adalah disebabkan kesedaran pihak berkuasa kompeten wilayah itu tentang kemajuan pampasan, sokongan dan penempatan semula kerana skala projek yang sangat besar. Pada masa yang sama, agensi profesional wilayah itu juga menilai bahawa memajak tanah selepas menyelesaikan semua pampasan, sokongan dan penempatan semula adalah sangat sukar.

Binh Thuan berkata melalui semakan, pada masa ini tiada peraturan mengenai pajakan tanah mengikut kemajuan pelaksanaan pampasan, jadi pajakan tanah dalam beberapa fasa dalam projek yang sama adalah tidak ketat dan tidak memastikan asas undang-undang. Ini juga menjadi punca masalah dalam menentukan harga tanah tertentu pada banyak masa. Oleh itu, wilayah itu mencadangkan untuk memproses semula 8 keputusan pajakan tanah menjadi satu pada masa Ogos 2021.

Seterusnya ialah masalah mengutip sewa tanah sementara dan mengeluarkan sijil hak guna tanah. Disebabkan kesukaran dalam menentukan harga tanah, pelabur hanya membayar sementara hampir 386 bilion VND dalam bentuk sewa tanah dari tahun 2011 hingga akhir tahun 2022. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengeluarkan 67 sijil hak guna tanah bagi kawasan yang Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan keputusan pajakan (963 hektar).

Bagaimanapun, wilayah itu mengakui membenarkan kutipan sementara sewa tanah seperti di atas adalah tidak mengikut undang-undang. Pada masa ini, wilayah itu mengarahkan untuk mempercepatkan proses penentuan harga tanah bagi projek itu supaya syarikat dapat membayar sepenuhnya obligasi kewangannya.

"Kumpulan kerja diminta menyemak dan memberi panduan mengenai pengendalian kes ini (sama ada untuk membatalkan secara tegas dan sah dasar kutipan sementara atau tidak?) ," Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan menyatakan dalam laporan itu.

Begitu juga, pengeluaran sijil hak guna tanah apabila perusahaan masih belum memenuhi kewajipan kewangan mereka, menurut wilayah itu, juga tidak mengikut peraturan undang-undang. Binh Thuan sedang mengarahkan unit untuk menangani situasi itu, termasuk mempertimbangkan untuk membatalkan sijil hak guna tanah yang dikeluarkan. Bagaimanapun, wilayah itu juga bimbang ia mungkin perlu membayar pampasan kepada pelabur untuk kerugian kerana beberapa sijil telah dicagarkan di bank.

"Wilayah ini mengiktiraf ini sebagai isu yang sukar dan sensitif, tanpa peraturan undang-undang yang jelas," kata Binh Thuan, dan mencadangkan Kumpulan Kerja menyediakan panduan untuk meminimumkan kerosakan kepada wilayah serta pelabur.

Binh Thuan juga menyatakan banyak kesukaran dalam menentukan harga tanah khusus projek, termasuk masa, kaedah menentukan harga tanah dan menentukan harga tanah apabila melaraskan perancangan terperinci yang membawa kepada peningkatan pekali guna tanah. Mengenai masa penentuan harga tanah, wilayah itu juga mencadangkan untuk membenarkan pemprosesan semula 8 tempoh pajakan tanah kepada 1 pada masa Ogos 2021.

Akhir sekali, timbul masalah untuk menukar borang guna tanah kepada pajakan tanah sekali sahaja mengikut cadangan pelabur. Pada awal Mei, syarikat itu meminta wilayah itu membenarkan menukar bentuk penggunaan tanah vila, pusat peranginan dan kawasan jalan komersial daripada bayaran tahunan kepada pajakan sekali.

Menurut Novaland , projek NovaWorld Phan Thiet telah menyiapkan beberapa kerja dan sedang menyiapkan prosedur untuk beroperasi seperti padang golf 36 lubang, vila peranginan, restoran, taman hiburan dan hotel H4 (hotel Movenpick). Perusahaan itu merancang untuk meneruskan pembinaan barang-barang yang tinggal mengikut jadual dan permit pembinaan dan menyiapkan keseluruhan projek pada penghujung 2025. Bagaimanapun, Binh Thuan memaklumkan bahawa projek itu digantung buat sementara waktu terutamanya disebabkan masalah undang-undang yang tidak dapat diselesaikan.

(Sumber: tienphong.vn)

Berguna
emosi
Kreatif
Unik

Sumber