Adakah kerajaan akan memutuskan untuk mengekalkan atau meninggalkan kaedah lebihan?

Chính phủ sẽ quyết giữ hay bỏ phương pháp thặng dư? - Ảnh 1. — Encik Dao Trung Chinh

Thanh Nien mengadakan temu bual dengan Encik Dao Trung Chinh, Pengarah Jabatan Perancangan dan Pembangunan Sumber Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT) mengenai isu ini.

Bolehkah anda memberitahu kami, atas dasar apakah draf pindaan kepada Dekri 44 menghapuskan kaedah lebihan? Jika ia dikeluarkan, apakah kaedah lain untuk menentukan harga tanah yang boleh menggantikannya dengan lebih berkesan?

Berdasarkan rumusan pelaksanaan Undang-undang Tanah 2014 dan Dekri 44 Kerajaan mengenai kaedah penilaian tanah, kita melihat dalam tempoh sekarang kaedah lebihan masih menunjukkan banyak batasan yang boleh menyebabkan kesilapan dalam proses penilaian. Malah, banyak lokaliti masih menghadapi masalah besar dalam menggunakan kaedah lebihan ini untuk penilaian, terutamanya selepas beberapa kes berlaku pada masa lalu, kerja-kerja penilaian tanah telah tergendala. Malah ada projek yang telah diperuntukkan tanah dan tanah pajakan sejak 5-6 tahun lalu, tetapi tidak dinilai. Oleh itu, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengesyorkan Kerajaan dan Dewan Negara untuk sementara waktu tidak menggunakan kaedah lebihan dalam menentukan harga tanah.

Mengikut peraturan, kami mempunyai 5 kaedah penilaian tanah: perbandingan, potongan, lebihan, pendapatan dan pekali pelarasan harga tanah. Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar bercadang untuk memasukkan kaedah potongan dalam kaedah perbandingan. Selepas itu, hanya kaedah: perbandingan, pendapatan, pekali pelarasan harga tanah akan digunakan untuk menentukan harga tanah. Sehubungan itu, dalam kaedah perbandingan, faktor potensi lebihan pembangunan juga akan dimasukkan.

Tetapi pakar dan perniagaan semua percaya bahawa kaedah lebihan adalah lebih baik daripada kaedah lain. Jika terbengkalai akan menyebabkan kesesakan dalam melaksanakan prosedur undang-undang projek, negeri akan hilang hasil cukai, banyak industri dan pekerja akan kelaparan...?

Jika saya bimbang seperti itu, saya juga ingin bertanya soalan yang bertentangan: kenapa, apabila kaedah lebihan tidak ditinggalkan, lokaliti masih lambat dalam menentukan harga tanah sejak kebelakangan ini? Banyak projek telah memperuntukkan dan memajak tanah tetapi masih tidak dapat mengira obligasi kewangan, adakah sebabnya kerana kaedah lebihan?

Matlamat Kerajaan dalam meminda Dekri 44 adalah untuk mempunyai kaedah penilaian yang mudah, telus, mudah dilaksanakan yang melindungi kakitangan penilaian dan mengelakkan kesilapan yang tidak diingini yang mungkin berlaku supaya lokaliti boleh lebih proaktif dalam menentukan harga tanah. Kakitangan penilaian juga akan berasa lebih selamat dalam kerja mereka. Dengan itu, matlamat Kerajaan untuk mempercepatkan penilaian tanah juga akan tercapai.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah melaporkan bahawa ia harus dimansuhkan, dan kami mempunyai alasan kami. Pada masa ini, Kerajaan sedang berbincang dan masih belum memutuskan sama ada mahu memansuhkannya atau tidak. Walau apa pun kaedahnya, yang penting adalah maklumat input. Sekiranya Kerajaan memutuskan untuk tidak memansuhkan kaedah lebihan, peraturan yang lebih ketat mengenai maklumat input, parameter dan rujukan juga perlu. Bagaimana untuk mencapai dua matlamat: satu adalah jelas dan koheren supaya kakitangan yang melakukan kerja penilaian boleh bekerja dengan tenang; dua adalah untuk menjadi stabil, tepat, dan lebih sesuai dengan realiti.

Dengan ciri-ciri pelbagai jenis tanah di Vietnam, mengehadkan bilangan kaedah akan menjadikan penilaian tidak mencukupi untuk meliputi semua jenis tanah yang berbeza dan syarat permohonan yang berbeza dalam amalan. Apatah lagi, kaedah lebihan itu pada masa ini menyumbang 90% daripada penilaian tanah, jika terbengkalai untuk beralih kepada kaedah lain sudah tentu akan menyebabkan kesesakan di pasaran yang dibekukan sejak setahun lalu. Adakah Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mempertimbangkan perkara ini?

Saya berpendapat kaedah lebihan adalah gabungan kaedah penilaian tanah yang lain. Kaedah lebihan mengandungi kaedah perbandingan. Jika anda tidak membandingkan, anda tidak boleh mendapatkan hasil dan kos. Pada masa yang sama, ia juga mengandungi kaedah potongan. Jika anda tidak membandingkan dan menolak, anda tidak boleh mengira atau menganggarkan kos input. Apa yang kita katakan adalah hala tuju pembangunan yang diandaikan, kita mesti bayangkan bagaimana keadaannya pada masa hadapan 5 tahun dari sekarang dan ia mesti mempunyai model masa kini untuk kita bandingkan.

Katakan Kerajaan memutuskan untuk meninggalkan kaedah lebihan, ia masih perlu mempertimbangkan cara mengiranya untuk projek tertentu atau untuk jenis tanah tertentu atau banyak tujuan tertentu. Ia perlu dikira dengan jelas, bukan hanya dikatakan meninggalkannya. Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar meminta agensi penasihat itu cuba membuat pengiraan menggunakan kaedah lain bagi menentukan harga tanah dan mendapati ia masih boleh dikira, jadi pihaknya mencadangkan kaedah lebihan itu dihentikan. Jika Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar boleh mengiranya, kenapa peringkat tempatan tidak boleh mengiranya?

Kementerian juga telah menyusun dan melaporkan secara jujur ulasan pakar, perniagaan dan rakyat kepada Kerajaan. Kaedah penilaian tanah semuanya saintifik . Kerajaan akan mempertimbangkan dan memutuskan kaedah mana yang akan digunakan pada masa ini bagi memastikan matlamat mudah dilakukan, mudah diaplikasi, telus dan awam, mewujudkan ketenangan fikiran pegawai, dan tanggungjawab apabila melaksanakan adalah matlamat terbesar.

Katakan kaedah lebihan dalam menentukan harga tanah terbengkalai seperti yang dicadangkan oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, apakah faedah yang akan diterima oleh orang ramai dan perniagaan, tuan?

Dari segi perniagaan, saya berpendapat bahawa dengan prosedur yang cepat dan mudah, desentralisasi, dan perwakilan kuasa yang dikaitkan dengan tanggungjawab kakitangan penilaian, dan mereka yang diberi tugas, mereka boleh berasa selamat untuk berbuat demikian. Itulah matlamat untuk meminda Dekri 44 secara umum, bukan hanya berkaitan dengan menghentikan penggunaan kaedah lebihan. Bagi orang ramai, di peringkat isi rumah, kaedah pekali pelarasan harga tanah pada asasnya digunakan. Prosedurnya sangat mudah dan telus sehingga mereka sendiri boleh mengira secara kasar kewajipan kewangan mereka sendiri.

Selesaikan masa dengan pantas untuk melaksanakan operasi penilaian tanah untuk orang ramai dan perniagaan bagi memenuhi kewajipan kewangan kepada Negara sambil memastikan ketelusan dan kejelasan. Prosedur, data dan data yang terlibat dalam penilaian tanah juga lebih umum.

63 wilayah dan bandar memerlukan pendapat rasmi

Baru-baru ini, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menghantar kiriman rasmi ke 63 wilayah dan bandar untuk meminta pendapat rasmi sama ada perlu atau tidak kaedah lebihan dalam menentukan harga tanah dan sedang menunggu jawapan. Matlamat pindaan Dekri 44 ialah lokaliti mesti menentukan harga tanah dengan lebih cepat untuk menghapuskan halangan bagi projek yang tersekat pada peringkat ini serta menggunakan projek baharu dengan lebih cepat, memastikan kutipan belanjawan Negeri yang betul dan mencukupi.

Pautan sumber