Pelabur harta tanah yang 'tidak berhidang' didenda 1 bilion VND sebagai penghalang

Baru-baru ini, sesetengah pelabur, untuk faedah ekonomi , telah dengan sengaja melanggar peraturan seperti tidak mendedahkan maklumat sepenuhnya semasa berdagang hartanah; meletakkan hartanah dalam perniagaan tetapi tidak memastikan syarat mengikut peraturan; mengutip deposit daripada pembeli rumah yang menyumbang sebahagian besar berbanding nilai kontrak jualan... menyebabkan impak yang besar kepada hak rakyat.

Oleh itu, Kementerian Pembinaan telah memberi tumpuan dan perhatian semasa merangka Dekri menggantikan Dekri No. 16/2022/ND-CP (dirujuk sebagai Dekri 16) ke arah menaikkan denda maksimum 1 bilion VND untuk beberapa pelanggaran.

Di samping itu, terdapat penalti tambahan dan langkah-langkah pemulihan untuk memastikan pencegahan dan mengehadkan akibat pelanggaran pentadbiran.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Daripada jumlah itu, 800 juta hingga 1 bilion VND adalah denda tertinggi yang dikenakan ke atas 4 pelanggaran yang berkaitan dengan pelabur yang tidak mendedahkan maklumat mengenai gadai janji rumah, kerja pembinaan, keluasan lantai dalam kerja, hak guna tanah, projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan...

Tindakan tidak menghebahkan, tidak menghebahkan sepenuhnya atau tidak menghebahkan dengan betul kandungan projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan seperti yang ditetapkan telah dihukum dalam Dekri No. 16/2022/ND-CP, dengan denda 100 juta hingga 120 juta VND. Bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, terdapat situasi di mana pelabur menyembunyikan maklumat bahawa projek itu telah dicagarkan kepada bank tetapi masih menandatangani kontrak dengan orang ramai tanpa memaklumkan secara terbuka kepada orang ramai bahawa projek itu telah dicagarkan.

Pelabur menyembunyikan maklumat di atas, menyebabkan pembeli rumah menandatangani kontrak jualan kerana maklumat yang tidak mencukupi, hanya untuk mengetahui apabila bank merampas harta yang rumah yang dibelinya telah digadaikan oleh pelabur. Oleh itu, dalam draf ini, Kementerian Pembinaan mencadangkan kepada Kerajaan untuk menaikkan denda daripada 120 juta VND kepada 1 bilion VND.

Mengenai denda ini, ada yang mengatakan walaupun denda telah dinaikkan, berbanding faedah yang diterima pelabur, denda ini masih rendah. Itulah sebab mengapa ramai pelabur sengaja melanggar undang-undang, menerima untuk membayar denda, menyebabkan impak yang besar kepada kepentingan pelanggan.

Inspektor Kementerian Pembinaan mengesahkan bahawa ini adalah denda maksimum (maksimum) dalam sektor perniagaan hartanah seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Pengendalian Pelanggaran Pentadbiran. Menurut Artikel 24 Undang-undang Pengendalian Pelanggaran Pentadbiran, denda maksimum dalam sektor perniagaan hartanah ialah 1 bilion VND (maksimum) yang terpakai kepada organisasi. Berdasarkan peruntukan di atas, draf Dekri telah melaraskan denda untuk beberapa pelanggaran dalam sektor perniagaan hartanah kepada maksimum 1 bilion VND. Di samping itu, draf Dekri juga menghendaki Pelabur mendedahkan maklumat projek yang betul dan lengkap secara terbuka dan tertakluk kepada penalti tambahan penggantungan aktiviti perniagaan hartanah.

Selain tindakan pelabur tidak mendedahkan maklumat mengenai gadai janji secara terbuka, tindakan perniagaan hartanah yang tidak memenuhi sepenuhnya syarat yang ditetapkan atau tidak dibenarkan untuk menjalankan perniagaan mengikut peraturan juga dicadangkan oleh Kementerian Pembinaan untuk meningkatkan denda daripada 600 juta VND kepada maksimum 1 bilion VND.

Sebagai tambahan kepada bentuk denda kewangan, menurut draf Dekri, organisasi dan individu yang melanggar undang-undang juga akan dikenakan penalti tambahan penggantungan aktiviti perniagaan hartanah untuk satu tempoh masa dan langkah-langkah pemulihan yang sewajarnya sepadan dengan pelanggaran tersebut. Ini termasuk memaksa pendedahan maklumat mengikut peraturan, memaksa penubuhan semula kontrak berkaitan hak guna tanah, memaksa pembeli memulangkan semua yuran dan jumlah yang berkaitan dengan perniagaan hartanah. Atau memaksa pembayaran balik deposit melebihi peraturan, memaksa prosedur pemberian sijil mengikut peraturan....

Mengenai sektor perniagaan perkhidmatan hartanah, draf itu juga menambah banyak pelanggaran. Draf Dekri menyediakan penalti khusus untuk beberapa siri akta, daripada lantai perdagangan hartanah menandatangani kontrak dengan broker hartanah yang tidak layak untuk beroperasi mengikut peraturan; lantai perdagangan hartanah yang beroperasi tanpa lesen operasi... Kepada lantai perdagangan hartanah yang tidak menyenaraikan, tidak memberikan maklumat atau penyenaraian, memberikan maklumat yang salah, atau memberikan maklumat yang tidak lengkap tentang hartanah yang layak untuk dimasukkan ke dalam perniagaan mengikut peraturan; lantai perdagangan hartanah tidak mengesahkan atau secara salah mengesahkan transaksi hartanah melalui borang terus atau melalui e-mel mengikut peraturan... untuk melindungi hak semua pihak, termasuk pembeli rumah.

Banyak pelanggaran dalam perniagaan hartanah dan pembangunan perumahan baharu yang telah dipinda, ditambah atau diselaraskan dalam draf dekri ini akan dikendalikan dengan ketat, rapat dan menghalang, menyumbang kepada kerja membina dan menyempurnakan institusi, menyumbang kepada penstabilan keselamatan, ketenteraman dan keselamatan sosial.

Sumber: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html