Pangsapuri sentiasa diminta membeli, tanah dikutip untuk membina gelanggang pickleball

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), segmen pangsapuri semakin hangat dalam kedua-dua bekalan dan permintaan. Pada masa yang sama, plot tanah berharga di bawah VND2 bilion juga sedang giat dicari oleh pelabur.

Harga pangsapuri meningkat tetapi masih menarik

Dalam laporan suku ketiga 2024, Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam berkata pasaran hartanah secara beransur-ansur "lebih panas", terutamanya dalam segmen kediaman. Sejak kebelakangan ini, ramai pemilik pangsapuri terus menerima panggilan yang meminta untuk menjual rumah mereka.

“Projek yang baru dilancarkan mempunyai kadar deposit yang tinggi, sehingga lebih 70%, walaupun harganya tidak murah,” kata laporan VAR mengenai daya tarikan pangsapuri jenis ini.

Dari segi jumlah bekalan perumahan di seluruh negara, pada suku ketiga 2024, 22,412 produk ditawarkan untuk dijual. Daripada jumlah ini, 14,750 adalah produk yang baru dilancarkan. Angka ini adalah 60% lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023.

Banyak projek pangsapuri baharu bersaing untuk dibuka untuk jualan di Hanoi . Foto: Thanh Vu

Terutamanya, segmen pangsapuri menyumbang hampir 70% daripada bekalan baharu, dengan hampir 10,000 produk. Daripada jumlah itu, 70% daripada pangsapuri yang ditawarkan tergolong dalam segmen mewah dan mewah. Sebaliknya, pangsapuri kelas pertengahan hanya muncul dalam projek mega-bandar pinggir bandar. Sementara itu, segmen pangsapuri mampu milik telah hampir "sejat" daripada pasaran.

Dari segi permintaan, jumlah transaksi perumahan yang berjaya pada suku ketiga 2024 mencapai 10,400, 80% lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023. Kadar penyerapan mencapai 51%, meningkat 28 mata peratusan berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Khususnya, kadar penyerapan bagi bekalan baharu segmen pangsapuri berada pada tahap tertinggi, iaitu kira-kira 75%.

Di pasaran utama, setakat suku ketiga 2024, purata harga jualan pangsapuri baharu di Hanoi menghampiri VND60 juta/m2, meningkat 64% berbanding suku pertama 2019. Di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri baharu adalah sekitar VND64.2 juta/m2, meningkat 31.6% pada suku pertama 2019.

"Harga utama terus meningkat kerana bekalan, walaupun bertambah baik, masih sukar untuk memenuhi permintaan. Selain itu, kebanyakan bekalan baharu terus disiapkan pada standard yang tinggi dengan kos pelaburan yang tinggi, terutamanya kos berkaitan tanah," kata Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Penyelidikan Pasaran dan Jabatan Penggalakan Pelaburan dan Perundingan VARS, menjelaskan harga tinggi pangsapuri baharu.

Sebaliknya, dalam pasaran sekunder, harga pangsapuri lama di Hanoi telah mula mendatar selepas tempoh pertumbuhan "panas". Sebaliknya, pangsapuri di Ho Chi Minh City telah menunjukkan aliran menaik sekali lagi.

Tanah pinggir bandar menarik perhatian pelabur

Mengenai segmen tanah, VARS berkata jumlah urus niaga terus bertambah baik dan kebanyakannya berlaku dalam lot tanah bernilai di bawah VND2 bilion dengan dokumen sah penuh. Mengenai harga, pasaran ketika ini menunjukkan trend mendatar selepas "demam" pada awal tahun ini.

Ramai pelabur pergi ke pinggir bandar Hanoi untuk membeli tanah. Foto: Thanh Vu

"Permintaan untuk hartanah, termasuk keperluan perumahan dan pelaburan, terus meningkat dan cenderung beralih ke kawasan pinggir bandar, wilayah/bandar yang mengelilingi dua kawasan bandar khas dan pasaran sekunder, dengan banyak pilihan pada harga yang lebih berpatutan," kata VARS.

Selain itu, trend bermain acar juga tidak disangka-sangka menjadi faktor yang membantu pasaran tanah menjadi lebih rancak. Ramai pelabur bergegas untuk mengutip tanah untuk membuka padang bola sepak di Hanoi dan Ho Chi Minh City, memberi peluang kepada tanah terbiar untuk digunakan.

Mengenai hartanah kediaman, VAR percaya kenaikan harga jualan projek komersial menyebabkan paras harga rumah/tanah dalam kalangan penduduk di bandar besar terus kekal tinggi, walaupun kuasa beli tidak setinggi dahulu. Pada masa ini, harga jualan kekal stabil atau meningkat sedikit, kira-kira 5-10% berbanding "bawah".

"Permintaan untuk hartanah kediaman memberi tumpuan kepada produk dengan nilai kurang daripada VND4 bilion di dua kawasan bandar khas. Selain itu, rumah bandar di tengah-tengah wilayah dan bandar jiran, berharga di bawah VND3 bilion, juga tidak kurang mendapat perhatian, "nilai VARS.

Merujuk kepada segmen tanah yang dilelong, pakar persatuan itu berkata, harga tanah permulaan ketika ini ditentukan dengan mendarabkan pekali K dengan harga dalam senarai harga tanah. Bagaimanapun, kebanyakan lokaliti masih menggunakan senarai harga tanah lama. Ini menyebabkan harga permulaan sentiasa rendah, sekali gus mewujudkan kelemahan untuk subjek menaikkan harga dan mengambil kesempatan.

"Namun, seiring dengan renungan media, Kerajaan telah campur tangan dengan segera, banyak lelongan telah ditangguhkan untuk menunggu semakan proses lelongan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah baharu. Hasilnya, harga transaksi yang berjaya telah kembali ke tahap yang hampir atau hanya meningkat sedikit sebanyak 10% berbanding pasaran," ulas pakar VARS itu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html