Pangsapuri mini untuk dijual kerugian selepas kebakaran di Hanoi

Harga dikurangkan, sesetengah orang melaporkan berhenti menjual

Encik Nguyen Xuan Dong (40 tahun), seorang broker di Daerah Ha Dong ( Hanoi ) yang pakar dalam menjual rumah individu dan rumah bandar di dalam bandar, berkata baru-baru ini, trend membina pangsapuri mini dan kemudian menjual dan menyewanya telah berkembang pesat, dan keuntungan daripada produk ini adalah baik.

Selepas kebakaran di bangunan pangsapuri mini di Jalan Khuong Ha (Daerah Thanh Xuan, Hanoi), harga pangsapuri mini serta harga jualan keseluruhan bangunan kedua-duanya telah menurun.

Kebakaran di bangunan pangsapuri 6 tingkat di kawasan Dang Xa di Hanoi

Encik Dong berkongsi bahawa setiap mini apartmen dengan keluasan 30 - 35 ^m2 mempunyai harga jualan sekitar 700 juta VND hingga lebih 1 bilion VND, bergantung kepada lokasi. Setiap bangunan pangsapuri mini mempunyai kira-kira 20 - 30 bilik, dengan pendapatan sewa bulanan 3 - 6 juta/apartmen, aliran tunai sewa dari 100 - 150 juta VND, dan jika dijual terus, pelabur boleh memperoleh 16 - 30 bilion VND/bangunan, bergantung pada kawasan, bilangan bilik, lokasi, peralatan...

Kerana keuntungan yang besar dan aliran tunai yang stabil, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ramai orang telah membina pangsapuri mini untuk dijual dan disewa. Yang lain telah mengiklankan tanah untuk dijual dan mengatakan ia sesuai untuk membina pangsapuri mini. Bagaimanapun, menurut banyak broker, dalam beberapa hari lalu, selepas kebakaran pangsapuri mini di Daerah Thanh Xuan, harga jualan pangsapuri mini telah menurun dengan ketara.

"Saya ditawarkan 3 bangunan pangsapuri mini untuk dijual, 2 di Daerah Thanh Xuan dan 1 di Daerah Ha Dong. Harga jualan untuk 2 bangunan dengan keluasan kira-kira 120 - 130 ^m2 , dengan 25 - 28 bilik ialah 16 bilion VND dan 17 bilion VND. Sejak kebakaran itu, tiada siapa yang meminta untuk membeli VND dan 4 bilion sepanjang minggu. 15 bilion VND, bangunan di Daerah Ha Dong telah berhenti dijual," katanya.

Pangsapuri mini di Hanoi selalunya terletak di lorong-lorong dengan pintu masuk yang kecil dan sempit.

Tinjauan Thanh Nien ke atas beberapa laman web hartanah menunjukkan bahawa bilangan siaran tentang pangsapuri mini telah berkurangan berbanding masa sebelum kebakaran. Jawatan tersebut memberi tumpuan terutamanya kepada penjualan tanah dan diiklankan sebagai "sesuai untuk rumah tumpangan atau pangsapuri mini" dan bukannya "menjual" keseluruhan bangunan pangsapuri mini yang telah siap seperti sebelum ini.

En. Tran Van Trong (36 tahun; Daerah Thanh Xuan, Hanoi) menguruskan tapak web yang mengkhusus dalam menyiarkan iklan terperingkat hartanah, dengan mengatakan bahawa iklan untuk menjual keseluruhan pangsapuri mini telah banyak muncul sejak awal bulan Jun.

"Pada masa itu, ramai orang tercari-cari untuk membeli atau menyewa rumah untuk anak-anak mereka ke universiti. Biasanya, setiap tahun, penyiaran akan menjadi sangat besar sehingga penghujung September. Tetapi selama kira-kira seminggu sekarang, ia senyap," kata Encik Trong, dan berkata bahawa dia tidak dapat menolak kemungkinan kesan daripada kebakaran pangsapuri mini yang tragis baru-baru ini.

Beberapa pelabur pangsapuri mini telah memutuskan untuk mengurangkan kerugian atau berhenti menjual. Cik Pham Thi Nga (45 tahun), pemilik pangsapuri mini di Jalan Ha Dinh (Daerah Thanh Xuan, Hanoi), berkata sudah hampir sebulan dia menjual bangunan pangsapuri 18 bilik dengan keluasan keseluruhan 95 meter persegi ⁱⁿⁱ dengan harga 14 bilion VND, tetapi masih belum dapat menjualnya.

"Selepas kebakaran baru-baru ini, saya tahu ia tidak akan berfungsi untuk menjualnya lagi, jadi saya memberitahu broker untuk mengeluarkan iklan itu," kongsi Cik Nga.

Perlu kawal ketat

Ramai pakar bersetuju bahawa pembangunan pangsapuri mini perlu dikawal dengan lebih ketat. "Bukan hanya kebakaran baru-baru ini yang perlu dikawal, perumahan jenis ini telah lama diperlukan," kata Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS).

Selepas kebakaran di Khuong Ha, ramai orang berhati-hati dengan bangunan pangsapuri mini.

Sebab mengapa pangsapuri mini telah dibangunkan dengan baik untuk masa yang lama adalah kerana permintaan untuk rumah mampu milik di Hanoi adalah sangat besar. Menurut Encik Dinh, jika dikira secara adil, harga pangsapuri mini bukanlah murah. Sebagai contoh, apartmen projek biasa berharga kira-kira 2 - 3 bilion VND, manakala apartmen mini dengan keluasan yang sama adalah lebih kurang separuh. Walau bagaimanapun, persekitaran tempat tinggal, kualiti, dan tahap keselamatan kedua-dua jenis ini sama sekali berbeza, apatah lagi isu pemilikan (pada masa ini, pangsapuri mini tidak diberikan sijil hak guna tanah dan harta - buku merah jambu).

Encik Dinh juga menegaskan bahawa banyak projek pangsapuri mini tidak memastikan pencegahan dan pemadaman kebakaran, jadi dalam beberapa cara, projek jenis ini mengandungi banyak risiko besar.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA), terdapat banyak sebab untuk percambahan dan pembangunan pangsapuri mini. Untuk menangani isu ini secara menyeluruh, adalah perlu untuk menetapkan dengan jelas bahawa dalam kes di mana isi rumah dan individu mempunyai keperluan untuk membina atau mengubah suai rumah untuk tujuan perniagaan seperti untuk disewa atau untuk dijual, mereka mesti menubuhkan projek pelaburan pembinaan mengikut peraturan.

Bangunan pangsapuri tidak mempunyai penggera kebakaran, wayar elektrik seperti sarang labah-labah: 'Jika ada kebakaran, anda hanya boleh melompat dari balkoni'

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm