Pakar: Orang muda mesti menyimpan pendapatan selama 20-25 tahun untuk membeli rumah

(Dan Tri) - Untuk membeli rumah biasa di bandar besar, golongan muda memerlukan 20-25 tahun pendapatan. Pakar mengatakan bahawa nisbah harga rumah kepada pendapatan di Vietnam adalah sangat tinggi, menyukarkan akses golongan muda.

Pada bengkel "Leverage kewangan yang berkesan - Peluang perumahan untuk golongan muda" anjuran Akhbar Thanh Tra pada 26 Jun, Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Harta Tanah ( Kementerian Pembinaan ), berkata bahawa tinjauan baru-baru ini menunjukkan bahawa golongan muda (22-40 tahun) menjadi kumpulan pelanggan utama dalam pasaran perumahan, yang menggantikan secara beransur-ansur.

Menurutnya, permintaan pemilikan rumah dalam kalangan golongan muda berada pada tahap tinggi yang tidak pernah berlaku sebelum ini, baik dari segi kuantiti mahupun bahagian dalam struktur pembeli rumah.

"Sangat sedikit orang yang mempunyai simpanan yang mencukupi untuk membeli rumah pada usia mereka mencapai 30 tahun"

Menurut wakil Kementerian Pembinaan, pertumbuhan pendapatan rakyat tidak seiring dengan kenaikan harga rumah, menyebabkan pemilikan sebenar terhad untuk majoriti golongan muda.

Sehubungan itu, untuk membeli rumah purata dengan keluasan 70m2, harga jualan 3-4 bilion VND di bandar-bandar besar, orang muda memerlukan 20-25 tahun pendapatan. Angka ini menunjukkan nisbah harga rumah kepada pendapatan di Vietnam adalah sangat tinggi, menyukarkan akses golongan muda.

"Kebanyakan pasangan muda bandar dengan purata pendapatan 20-30 juta VND/bulan perlu menyewa rumah atau tinggal bersama keluarga. Sangat sedikit orang yang mempunyai simpanan yang mencukupi untuk membeli rumah komersial apabila mereka mencapai umur 30 tahun tanpa sokongan kewangan daripada keluarga atau program kredit keutamaan," katanya.

Menganalisis halangan, Encik Hung berkata, bekalan hartanah masih terhad dan harganya tinggi berbanding kemampuan majoriti rakyat termasuk golongan muda. Sebabnya projek menghadapi kesukaran dalam prosedur pelaburan, pelaksanaan projek hartanah di banyak lokaliti masih perlahan, perniagaan menghadapi kesukaran dalam modal kredit, pengeluaran dan pembayaran bon, dll.

Pasaran perumahan terutamanya terdiri daripada perumahan komersial untuk dijual, perumahan sosial untuk dijual, sewa dan tidak mempunyai model seperti sewa jangka panjang, pembelian sewa yang fleksibel. Menurutnya, orang muda mempunyai rumah kerana halangan kewangan peribadi, halangan kredit. Menurutnya, bank sanggup memberi pinjaman untuk membeli rumah, namun kadar faedah pinjaman masih agak tinggi, tempoh pinjaman tidak cukup lama berbanding permintaan.

"Hanya apabila terdapat pakej keutamaan dengan kadar faedah rendah (5-6%/tahun) ditetapkan pada awalnya, barulah golongan muda berani mempertimbangkan untuk membuat pinjaman untuk membeli rumah," kata Encik Hung. Menurutnya, golongan muda memerlukan pinjaman jangka panjang 20-30 tahun bagi mengurangkan tekanan pembayaran balik hutang bulanan.

Pertumbuhan pendapatan rakyat tidak seiring dengan kenaikan harga rumah (Foto: Ha Phong).

Cik Ha Thu Giang, Pengarah Jabatan Kredit Sektor Ekonomi (Bank Negeri), memaklumkan bahawa pada masa ini terdapat 9 bank yang mengambil bahagian dalam pakej kredit 145,000 bilion VND, dengan kadar faedah 1.5-2% lebih rendah setahun daripada kadar faedah biasa untuk menyokong pembangunan pasaran perumahan sosial. Menurutnya, kadar faedah pinjaman terkini ialah 5.9% setahun dan terus menurun seiring dengan trend umum.

Bank juga diarahkan untuk mempunyai pakej pinjaman keutamaan untuk mereka yang berumur di bawah 35 tahun. Berbanding dengan kadar faedah purata bank besar, 5 tahun pertama, kadar faedah adalah 2%/tahun lebih rendah, 10 tahun lebih rendah 1%/tahun.

Menurut Cik Giang, apabila unit "menyingsingkan lengan" untuk menyelaras, perolehan pengeluaran akan menjadi positif. Namun, kesukaran yang paling besar sekarang adalah untuk menentukan projek dengan harga yang sesuai untuk kumpulan ini untuk sepadan dengan kemampuan pembayaran mereka.

"Oleh itu, penyelarasan dengan lokaliti dan mewujudkan keadaan daripada leverage kewangan bank akan membawa kehidupan yang aman. Bank Negara menerajui dan menyelaraskan dengan lokaliti untuk mempunyai orientasi yang sesuai untuk pendapatan rakyat," kata Cik Giang.

Bagaimana untuk menyelesaikan kesesakan perumahan untuk golongan muda?

Encik Ha Quang Hung berkata bahawa adalah perlu untuk meningkatkan bekalan perumahan, mengkaji semula dan menyempurnakan institusi dan undang-undang berkaitan perumahan dan pasaran hartanah dengan perumahan komersial, memastikan konsistensi, penyegerakan dan kebolehlaksanaan.

Seiring dengan itu, melaksanakan secara efektif Dekri No. 75/2025 mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah; menyelesaikan kesukaran dan masalah dalam projek yang belum selesai, terutamanya dalam menentukan harga tanah, mengira bayaran guna tanah, dan pampasan pembersihan tapak.

Mengenai perumahan sosial, menurutnya, lokaliti perlu melaksanakan dan melengkapkan sasaran pembangunan perumahan sosial dan pembangunan penempatan pekerja di zon industri dan perumahan untuk angkatan tentera mengikut orientasi Negeri.

Satu penyelesaian yang ditekankan oleh Encik Hung ialah membangunkan model sewaan dan sewa beli jangka panjang. Di samping itu, adalah perlu untuk menyediakan sokongan kewangan kepada pembeli untuk meningkatkan keupayaan mereka untuk mengumpul dan mengurangkan beban kos.

Penyelesaian lain ialah melaraskan dasar cukai pendapatan peribadi, meningkatkan potongan keluarga untuk orang yang berkeluarga dan anak kecil; membenarkan sebahagian daripada faedah pinjaman rumah kali pertama ditolak daripada pendapatan bercukai. Ini sama dengan bentuk sokongan tidak langsung, membantu golongan muda yang meminjam untuk membeli rumah untuk mengurangkan tekanan kewangan bulanan.

Permintaan untuk pemilikan rumah di kalangan golongan muda berada pada tahap yang tinggi yang belum pernah berlaku sebelum ini (Foto: Manh Quan).

Pakar ekonomi Nguyen Tri Hieu juga mencadangkan pelaksanaan langkah-langkah untuk menyelesaikan masalah jurang antara pendapatan dan harga perumahan secara asas. Menurutnya, adalah perlu untuk menyempurnakan sistem dasar kewangan tanah yang telus dan berkesan. Negara perlu membina dasar cukai yang menyeluruh untuk mengelakkan spekulasi. Beliau mencadangkan penggunaan cukai hartanah berdasarkan nilai aset untuk mengehadkan spekulasi jangka pendek dan menggalakkan pelaburan jangka panjang.

Secara selari, penyelidikan sedang dilakukan untuk mengenakan cukai 20% ke atas perbezaan antara harga belian dan jualan hartanah apabila pemilik menjual hartanah dan menggunakan kadar cukai yang tinggi untuk pemilikan berbilang hartanah selain daripada hartanah kediaman dan rumah yang telah lama ditinggalkan.

Beliau juga mencadangkan untuk menambah bekalan perumahan sosial dengan memastikan sekurang-kurangnya 20% dana tanah dalam projek perumahan komersial untuk perumahan sosial. Selain itu, katanya, syarat pembelian perumahan sosial perlu diperketatkan bagi mengelak spekulasi dan mengawal ketat penyewaan perumahan sosial pada harga tinggi.

"Memperbaiki jurang antara pendapatan dan harga perumahan memerlukan sistem dasar kewangan tanah yang telus dan berkesan. Adalah perlu untuk mengimbangi pendekatan harga pasaran dengan keupayaan orang ramai untuk membayar, sambil meningkatkan bekalan rumah mampu milik dan mengawal aktiviti spekulatif," kata Encik Hieu.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm