Pemindahan projek hartanah menghadapi kesukaran

Pembelian, penjualan dan pemindahan projek hartanah pada masa ini menghadapi banyak kesukaran dalam prosedur undang-undang.

Pada bulan-bulan terakhir 2024, dalam konteks bekalan hartanah yang terhad, banyak perniagaan hartanah domestik dan asing, dengan sumber kewangan yang banyak, secara aktif "memburu" dana tanah bersih dan projek dengan status undang-undang yang jelas untuk terus melabur bagi menjangka kitaran baharu pasaran.

Keutamaan diberikan kepada projek yang mempunyai status undang-undang yang jelas.

Menurut rekod, dalam beberapa bulan kebelakangan ini, banyak tawaran pelaburan projek baharu telah diumumkan secara berterusan. Sebagai contoh, pada bulan September, Syarikat Harta Tanah Truong Son dan Syarikat Him Lam mendaftar untuk melaksanakan projek kediaman di daerah Duc Hoa, wilayah Long An dengan keluasan 214,921 hektar, jumlah modal pelaburan sebanyak 11,221 bilion VND.

Juga pada bulan September, Everland Group mencadangkan untuk mengkaji pelaburan di 2 kawasan bandar baharu di Hai Phong City, dengan jumlah pelaburan hampir 5,000 bilion VND. Daripada jumlah itu, projek kawasan bandar Hong Thai di daerah An Duong mempunyai skala 21.8 hektar. Jumlah anggaran kos adalah kira-kira 1,900 bilion VND, yang mana kos pembersihan tapak adalah kira-kira 92 bilion VND. Projek kawasan bandar di komune Hoa Dong dan komune Lam Dong, daerah Thuy Nguyen mempunyai skala kira-kira 30.6 hektar. Jumlah anggaran kos adalah kira-kira 2,992 bilion VND, di mana kos pembersihan tapak adalah kira-kira 127 bilion VND.

Selain itu, kumpulan ini juga mendaftar untuk membina kawasan bandar baharu G19 di komune Kim No, daerah Dong Anh, Hanoi . Projek ini mempunyai jumlah kos pelaksanaan awal kira-kira 2,183 bilion VND, dijangka dilaksanakan dalam tempoh 2024 - 2029. Bagaimanapun, perusahaan ini telah hilang kelayakan kerana tidak memenuhi syarat kapasiti dan pengalaman.

Di Ho Chi Minh City, baru-baru ini, SkyWorld Development Company Limited, anak syarikat kumpulan Malaysia, mengumumkan bahawa ia telah memperoleh 100% saham Syarikat Pengeluaran Hartanah, Perdagangan dan Syarikat Saham Bersama Perniagaan Thuan Thanh pada harga VND350 bilion. Sehubungan itu, Thuan Thanh adalah pengguna tunggal dan sah bagi plot tanah seluas 2,060 m2 di Daerah 8, Bandaraya Ho Chi Minh.

Sementara itu, Nishi Nippon Railroad, sebuah syarikat dari Jepun, memperoleh 25% saham projek Paragon Dai Phuoc (Dong Nai) daripada Nam Long Group dengan harga 26 juta USD. Begitu juga, Tripod Technology Corporation (Taiwan - China) "memperoleh" lot tanah perindustrian seluas 18 hektar di Ba Ria - Vung Tau daripada Syarikat Sonadezi Chau Duc.

Beberapa bulan sebelum itu, pasaran Selatan menyaksikan perjanjian besar antara Kim Oanh Group Corporation dengan kerjasama dua rakan kongsi Jepun, NTT Urban Development, Sumitomo Forestry dan Kumagai Gumi Co. Ltd, untuk bersama-sama melaksanakan projek The One World di Binh Duong, dengan jumlah pelaburan lebih daripada 1 bilion USD.

Berkongsi dengan pemberita, pengarah perunding pelaburan sebuah syarikat hartanah mendedahkan: "Kami sedang bekerjasama dengan syarikat antarabangsa dan dana pelaburan. Mereka berkata mereka benar-benar mahu membeli projek hartanah di Vietnam atau bekerjasama dalam pembinaan pelaburan, pertukaran produk, agensi jualan am...

Khususnya, keutamaan diberikan kepada projek pangsapuri, kawasan perumahan, plot tanah, dan rumah bandar, tetapi yang penting, projek itu mesti mempunyai status undang-undang yang bersih, telah menyelesaikan kewajipan cukai tanah, mempunyai atau akan memiliki permit pembinaan, dan layak untuk dijual...".

Pasaran hartanah Vietnam sangat menarik kepada pelabur asing. Foto: HOANG TRIEU

Keterikatan undang-undang, urus niaga yang sukar

Menurut Encik Tran Minh Ngoc Viet - Ketua Pengarah Vietpearl Group Real Estate Corporation, pelabur domestik dan asing giat "memburu" projek atau dana tanah bersih di kawasan yang mempunyai potensi pembangunan yang kukuh pada masa hadapan.

Kumpulan Vietpearl juga sedang mencari peluang untuk mengembangkan dana tanahnya dan bersedia untuk membincangkan projek untuk dijual. Bagaimanapun, proses pembelian, penjualan dan pemindahan projek kini menghadapi banyak masalah prosedur undang-undang terutamanya yang berkaitan dengan pemindahan projek.

Encik Viet berkata halangan terbesar dalam memindahkan projek ialah isu perundangan dan penilaian tanah. Menurut tinjauannya, kira-kira 60% projek berpotensi menghadapi kesukaran kerana prosedur kelulusan yang berpanjangan atau harga tanah yang tidak konsisten dengan realiti.

Sekiranya masalah ini diselesaikan, aktiviti perdagangan dana tanah akan menjadi sangat aktif terutamanya bagi segmen tanah industri dan kawasan kediaman yang terancang, memenuhi keperluan pelabur dalam dan luar negara.

Cik Tran Thi Khanh Linh, Timbalan Pengarah Perunding Pelaburan Savills Vietnam, berkata pelabur asing sentiasa mencari projek hartanah berharga baik di Vietnam, terutamanya di bandar-bandar tengah. Walau bagaimanapun, adalah penting bahawa status undang-undang projek adalah jelas dan sedia untuk dilaksanakan. Malah, banyak projek mengalami kelewatan dalam proses pelaksanaan sehingga menyebabkan kerugian kepada pelabur.

Cik Linh memaklumkan bahawa pada tahun 2024, Savills telah mengalu-alukan dan menasihati ramai pelabur dalam dan luar negara. Pelabur ini meminta untuk melabur dalam pelbagai jenis aset, tetapi mereka amat berminat untuk mengendalikan hartanah, seperti bangunan pejabat. Bagi hartanah kediaman pula, mereka masih mencari kerana bekalannya sangat terhad.

Bagaimanapun, dengan penerimaan dan penggunaan undang-undang berkaitan hartanah, Cik Linh percaya bahawa pasaran akan mempunyai pelarasan positif, membantu mengukuhkan sistem perundangan dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pelabur.

Malah, pelabur dari Jepun, Singapura, Malaysia, Korea Selatan dan China telah lama berminat dengan hartanah Vietnam. Baru-baru ini, terdapat peningkatan dalam bilangan pelabur dari Eropah dan Timur Tengah.

Projek dengan dokumen undang-undang yang jelas, kawasan bandar di Ho Chi Minh City dan wilayah sekitar Ho Chi Minh City dengan infrastruktur trafik yang selesa akan terus menarik pelabur. Cik Linh percaya apabila ekonomi dan pasaran hartanah pulih pada 2025, pelabur akan lebih yakin untuk menyertai projek, dan bekalan akan menjadi lebih banyak.

Sebagai seorang yang menasihati dan bekerjasama secara langsung dengan pihak-pihak, perunding broker - Dr. Le Minh Phieu, peguam pengasas dan pengurusan LMP Lawyers, percaya bahawa untuk urus niaga jual beli projek berjaya, banyak faktor diperlukan. Antaranya, keharmonian dan resonansi parti adalah sangat penting.

Khususnya, opsyen jual adalah salah satu isu yang sangat diminati oleh pelabur asing untuk bersedia menghadapi situasi masa depan apabila projek itu tidak mencapai matlamat perniagaan yang ditetapkan. Bukan itu sahaja, pembeli juga menetapkan keperluan tambahan sekiranya penjual tidak mempunyai keadaan kewangan yang mencukupi untuk memenuhi kewajipan pembelian semula apabila pembeli melaksanakan opsyen jual.

Tawaran M&A merosot

Menurut statistik Agensi Pelaburan Asing, dalam tempoh 10 bulan pertama 2024, terdapat 2,669 caruman modal dan pembelian saham (M&A) urus niaga oleh pelabur asing, dengan jumlah nilai sumbangan modal lebih daripada 3.68 bilion USD, turun 10.4% dalam kuantiti dan 29% dalam nilai berbanding dengan tempoh yang sama, khususnya, yang terjejas oleh sektor hartanah pada tahun 2023. menyebabkan pengurangan bekalan. 2024 ialah tahun undang-undang berkaitan hartanah mula dilaksanakan dan digunakan. Oleh itu, banyak isu yang tidak jelas membuatkan pelabur dan pasaran menunggu.

Sumber: https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm