Da Nang: Permintaan untuk rumah bandar dan vila bertambah baik tetapi kekal rendah

DNVN - Dalam laporan pasaran hartanah perumahan di Da Nang dan kawasan sekitarnya pada Mei 2025 yang diterbitkan pada 18 Jun, syarikat perkhidmatan hartanah DKRA Group berkata permintaan untuk segmen rumah bandar/villa telah bertambah baik tetapi kekal rendah.

Bekalan utama rumah bandar/villa pada Mei 2025 terus berkurangan kira-kira 1% dalam tempoh yang sama, kebanyakannya disebabkan oleh inventori, manakala bekalan baharu terus berkurangan. Permintaan pasaran telah bertambah baik tetapi kekal rendah. Urus niaga tertumpu terutamanya dalam projek berskala besar dengan status undang-undang yang jelas, dengan harga jualan antara 25 - 30 bilion VND/unit di Da Nang; daripada 5 - 10 bilion VND/unit di Quang Nam dan Hue.

Menurut Kumpulan DKRA, permintaan untuk rumah bandar/villa di pasar Da Nang dan kawasan sekitarnya pada Mei 2025 telah bertambah baik tetapi masih rendah.

Hue dan Da Nang masih menjadi titik terang, menyumbang 89% daripada jumlah bekalan dan 85% daripada jumlah penggunaan di seluruh pasaran. Harga jualan utama kekal stabil, tidak banyak turun naik berbanding tempoh yang sama. Pelabur masih mempromosikan program insentif yang menarik seperti sokongan pinjaman bank, kadar faedah keutamaan dan tempoh tangguh prinsipal untuk meningkatkan kecairan.

Paras harga jualan sekunder terus menunjukkan arah aliran mendatar berbanding penghujung 2024 tetapi menurun sedikit sebanyak 4% berbanding tempoh yang sama. Penurunan ini terutamanya tertumpu kepada kumpulan projek yang telah lama dilaksanakan, lewat dari jadual dan belum selesai prosedur undang-undang.

Bagi segmen vila peranginan, bekalan utama terus berkurangan kira-kira 3% berbanding tempoh yang sama, kebanyakannya datang daripada inventori projek lama, manakala bekalan baharu hampir tiada sejak tiga tahun lalu. Permintaan pasaran kekal pada paras yang sangat rendah, dengan volum urus niaga yang sederhana, menyumbang hanya kira-kira 3% daripada jumlah bekalan utama. Harga jualan utama kekal stabil, dengan sedikit turun naik berbanding tempoh yang sama.

Walaupun pelabur telah melancarkan banyak dasar keutamaan, diskaun, sokongan kadar faedah dan program rangsangan, kecairan tidak bertambah baik seperti yang dijangkakan. Kesukaran mudah tunai dalam segmen ini terus mempengaruhi sentimen pasaran. Keyakinan pelabur adalah rendah, membawa kepada keadaan suram yang berpanjangan dan tidak menunjukkan sebarang tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Bagi segmen rumah bandar/rumah kedai resort, bekalan tidak banyak berubah berbanding tempoh yang sama tahun lepas, kebanyakannya datang daripada inventori projek lama. Pasaran terus senyap tanpa urus niaga direkodkan pada bulan lalu, kebanyakan projek telah menutup portfolio mereka atau telah mengalami pelanggaran, menyukarkan kecairan.

Paras harga jualan utama terus menunjukkan arah aliran mengiring walaupun pada hakikatnya dasar keutamaan dan diskaun masih digunakan secara meluas. Banyak projek telah terperangkap dalam pelanggaran dan pembinaan adalah di belakang jadual, menjejaskan keyakinan pelabur, menyebabkan segmen ini agak sunyi sejak kebelakangan ini dan hampir jatuh ke dalam kitaran "hibernasi berpanjangan".

Bekalan utama segmen kondotel terus menurun sebanyak kira-kira 1% dalam tempoh yang sama, manakala bekalan baharu hampir tiada. Pasaran senyap, permintaan rendah, dan penggunaan sederhana, menyumbang hanya kira-kira 0.4% daripada jumlah bekalan utama. Quang Nam dan Da Nang terus menerajui pasaran, menyumbang 93% daripada jumlah bekalan di rantau ini.

Harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding tempoh yang sama. Pelabur telah menggunakan banyak dasar keutamaan seperti komitmen/keuntungan/perkongsian hasil... tetapi kecairan tidak menunjukkan sebarang tanda peningkatan. Pasaran dalam beberapa bulan akan datang dijangka menghadapi banyak kesukaran dan cabaran kerana koridor undang-undang untuk segmen ini masih tidak jelas, mudah tunai kekal rendah dan keyakinan pelabur terus menurun, menghalang pemulihan jangka pendek.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098