Perwakilan Dewan Negara: Pasaran hartanah adalah benar dan palsu, sukar untuk dinilai

Kandungan di atas telah dibangkitkan pada perbincangan pagi ini, 28 Oktober, dalam rangka Sidang Ke-8 Perhimpunan Negara Ke-15 mengenai topik penyeliaan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023.

Menurut perwakilan Pham Van Hoa, sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah - terutamanya sebelum wabak COVID-19 - telah berkembang dengan kukuh dari segi kuantiti dan kualiti, dengan banyak kawasan bandar baharu dibentuk di Ho Chi Minh City dan Hanoi. Seiring dengan itu, banyak jenis hartanah baharu seperti pangsapuri pelancong , vila peranginan, pejabat digabungkan dengan penginapan atau pangsapuri bertingkat tinggi terus bermunculan.

Perwakilan Dewan Negara Pham Van Hoa bercakap tentang pasaran hartanah.

Namun, akibatnya ia menimbulkan demam harga tanah dan rumah. Sebabnya ialah permintaan untuk perumahan tidak tinggi, tetapi kebanyakan orang membeli untuk spekulasi dan sewa. " Sesetengah orang baru sahaja membeli dan kemudian menjual untuk keuntungan, pasaran hartanah tidak stabil, separuh asli dan separuh palsu, sukar untuk menetapkan harga ," kata Encik Hoa.

Perwakilan juga menilai bahawa pelaksanaan pelaburan membina 1 juta pangsapuri perumahan sosial dalam tempoh 2021-2030 tidak memenuhi syarat, dengan beberapa lokaliti hanya pada mulanya melaksanakan kerana kesukaran dalam modal bajet, " kebanyakan daripada sumber sosialisasi, membina rumah tumpangan untuk disewa oleh rumah tangga individu ".

Di samping itu, pelabur menghadapi kesukaran untuk mengakses tanah, menerima pemindahan hak guna tanah, dan menukar tujuan penggunaan tanah disebabkan oleh perubahan dalam peraturan undang-undang, dan penilaian tanah tempatan yang perlahan juga merupakan sebab kepada genangan projek hartanah dan perumahan sosial.

Membentangkan laporan tematik mengenai pemantauan pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh menilai bahawa dalam tempoh 2015-2023, pasaran hartanah telah berkembang dari segi skala, jenis, kuantiti, bentuk mobilisasi modal dan entiti yang mengambil bahagian.

Terdapat kira-kira 800 projek perumahan sosial dilaksanakan dengan skala 567,042 unit; 298 projek telah diluluskan untuk pelaburan dengan skala 258,188 unit. Walau bagaimanapun, pasaran hartanah dan perumahan sosial masih mempunyai banyak kelemahan, ketidakcukupan, pembangunan yang tidak mampan, dan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan.

Khususnya, harga hartanah masih tinggi jika dibandingkan dengan pendapatan majoriti rakyat. Banyak kawasan bandar terbiar; pengurusan pangsapuri mini mempunyai banyak kekurangan; tiada penyelesaian yang berkesan untuk mengendalikan dan menyelesaikan bangunan pangsapuri lama yang tidak memastikan keadaan hidup penduduk; banyak projek tersekat dan lambat dilaksanakan.

Dalam tempoh 2022-2023, sejumlah besar projek hartanah masih menghadapi kesukaran, pelaksanaan yang perlahan, dan genangan, manakala sumber yang dilaburkan sangat besar, menyebabkan pembaziran tanah dan modal, meningkatkan kesukaran dan kos. Dari situ, harga produk meningkat.

"Harga hartanah telah melambung tinggi berbanding pertumbuhan pendapatan majoriti rakyat. Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, tiada lagi segmen pangsapuri dengan harga yang sesuai untuk pendapatan majoriti rakyat," tegas Encik Thanh.

Dalam segmen perumahan sosial, bekalan ke pasaran jauh berkurangan daripada permintaan. Kebanyakan lokaliti tidak memenuhi sasaran yang ditetapkan untuk pembangunan perumahan sosial, sebaliknya, sesetengah tempat tidak memenuhi permintaan, menyebabkan kekurangan pembeli dan penyewa.

Menurut Encik Thanh, ini membazir sumber, memberi kesan negatif kepada keadaan pembangunan makroekonomi, "kesihatan" perusahaan hartanah serta bank perdagangan. Seiring dengan itu adalah peningkatan risiko untuk pasaran bon, penurunan dalam hasil belanjawan negara, dan peningkatan hutang lapuk.

Ha Cuong

Sumber