Spekulasi atau permintaan sebenar?

Daerah Hoai Duc, Hanoi baru saja mengadakan lelongan tanah yang berlangsung sehingga jam 7:00 malam. dan berakhir pada jam 4:30 pagi tadi, 20 Ogos.

Menurut maklumat yang diumumkan oleh penganjur, selepas 9 pusingan, lot LK03-12 mempunyai harga tertinggi sehingga 133.3 juta VND/ ^m2 , lebih 18 kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan. Lot ini mempunyai keluasan 113 ^m2 , bersamaan dengan harga 15 bilion VND.

16 bidang tanah mempunyai harga menang antara 97.3 hingga 127.3 juta VND/ ^m2 , manakala plot yang menang terendah mempunyai harga 91.3 juta VND/ ^m2 - masih 12.5 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Menurut alat sejarah harga platform teknologi Batdongsan.com.vn, harga jualan biasa tanah di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc pada suku kedua 2024 ialah 43 juta VND/ ^m2 . Sepanjang tahun lalu, harga tanah di lokaliti ini telah meningkat lebih daripada 48%.

Oleh itu, harga lelong 19 lot tanah di daerah Hoai Duc yang dinyatakan di atas adalah 2-3 kali ganda lebih tinggi daripada paras harga biasa.

Sejarah harga tersedia pada setiap penyenaraian di Batdongsan.com.vn, pengguna boleh melihatnya secara percuma selepas log masuk.

Alat sejarah harga Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa harga jualan di komune berdekatan di daerah Hoai Duc berjulat antara 22 hingga 62 juta VND/ ^m2 pada suku kedua 2024. Oleh itu, pembeli dan pelabur boleh membandingkan dan membezakan untuk mempunyai pandangan yang lebih umum.

Beratus-ratus orang berjaga sepanjang malam untuk membida tanah di daerah pinggir bandar Hanoi.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengulas bahawa hasil lelongan tanah dengan harga yang begitu tinggi akan menjadikan kos pembersihan tapak untuk projek baharu lebih mahal. Dengan tawaran yang menang adalah 2-3 kali lebih tinggi daripada purata, orang yang memiliki tanah di kawasan sekitar mempunyai mentaliti untuk menaikkan harga jualan tanah mereka. Harga tanah yang tinggi secara mendadak juga boleh mencetuskan trend spekulasi tanah, apabila ramai yang berpusu-pusu membeli tanah dengan harapan mengaut keuntungan daripada kenaikan harga tanah yang berterusan. Walau bagaimanapun, ini boleh menyebabkan keadaan di mana wang bertakung di tanah, bukannya diedarkan dalam aktiviti ekonomi lain.

Menurut statistik daripada Batdongsan.com.vn, permintaan untuk tanah pada suku kedua meningkat sebanyak 33% berbanding suku pertama 2024. Bagaimanapun, ini hanyalah peningkatan tempatan di beberapa kawasan, terutamanya di Utara. Khususnya, Hanoi menyaksikan peningkatan sebanyak 75% dalam bilangan orang yang berminat dengan tanah.

Khususnya, pada separuh pertama 2024, tanah di kawasan Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That dan Quoc Oai di Hanoi mencatatkan peningkatan sebanyak 48% - 104% dalam carian, yang membawa kepada kenaikan harga tanah di daerah pinggir bandar ini sebanyak 4% - 24% berbanding separuh kedua 2023.

Mengikut perancangan Jawatankuasa Rakyat Hanoi, Hoai Duc bersama Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri adalah 5 daerah yang akan menjadi daerah pada tahun 2025. Hoai Duc terletak di Barat, lebih 15 km dari pusat bandar. Daerah ini mempunyai keluasan 82 ^km2 , penduduk melebihi 230,000 orang, termasuk 19 komune dan satu pekan.

Sumber: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm