Mencadangkan mekanisme khas untuk menghapuskan halangan dalam membangunkan perumahan sosial

Membentangkan draf Resolusi, wakil Kementerian Pembinaan - agensi penggubalan - menyatakan dengan jelas kandungan utama draf tersebut.

Khususnya, mengenai mekanisme khas untuk menangani kesukaran dan halangan dalam membangunkan perumahan sosial, draf Resolusi menetapkan bahawa sekiranya pelabur mencadangkan projek di lokasi tanah yang tidak mempunyai atau tidak sesuai untuk perancangan bandar dan luar bandar atau tidak sesuai untuk perancangan guna tanah... Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan Jabatan Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaraskan dengan Jabatan Perancangan Pertanian dan Alam Sekitar ( Jabatan Perancangan Pertanian dan Alam Sekitar). mana-mana), dan Jawatankuasa Rakyat komune di mana projek itu terletak untuk menyemak dan menilai kesesuaian.

Kriteria untuk pertimbangan termasuk keperluan untuk perumahan sosial di kawasan itu, keupayaan untuk memenuhi infrastruktur teknikal projek untuk diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk memutuskan sasaran perancangan guna tanah, keperluan mengenai organisasi spatial, seni bina, dan landskap tanah untuk dijadikan asas untuk meluluskan dasar pelaburan, dan pada masa yang sama menyerahkan kepada pelabur.

Selepas itu, pelabur bertanggungjawab untuk mengatur penyediaan, penyerahan untuk penilaian dan kelulusan perancangan terperinci pada skala 1/500 atau meluluskan pelan induk sebagai asas untuk penyediaan, penilaian dan kelulusan laporan kajian kemungkinan pembinaan pelaburan atau laporan ekonomi -teknikal pelaburan pembinaan dan pelaksanaan langkah seterusnya projek.

Kandungan perancangan terperinci pada skala 1/500 yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa mesti dikemas kini ke dalam program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan... dalam tempoh tidak lebih daripada 12 bulan dari tarikh projek itu diluluskan untuk polisi pelaburan, dan pada masa yang sama diserahkan kepada pelabur.

Sekiranya projek pelaburan pembinaan perumahan sosial tidak memperuntukkan dana tanah yang berasingan untuk membina perniagaan, perkhidmatan, kemudahan perumahan komersil dan komersial dalam skop projek, pelabur projek dibenarkan untuk menempah kawasan lantai dengan nisbah perkhidmatan dan perniagaan komersial tidak melebihi 20% daripada jumlah keluasan lantai perumahan projek, tidak termasuk kawasan yang diatur untuk memenuhi keperluan hidup bersama isi rumah dalam skop kawasan kediaman yang penting (komuniti, kemudahan kesihatan dan kawasan kediaman yang lain) kehidupan penduduk bangunan) dan kawasan tempat letak kereta.

Pelabur memperuntukkan keseluruhan kawasan lantai untuk perkhidmatan perniagaan dan perdagangan setiap blok bangunan dalam projek (termasuk susunan perkhidmatan perniagaan bebas dan kemudahan perdagangan dalam satu atau beberapa blok bangunan) memastikan ia tidak melebihi 20% daripada jumlah keluasan lantai kediaman projek...

Mengulas mengenai perancangan 1/500, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh Le Hoang Chau menekankan bahawa ini adalah isu wajib. Tidak boleh ada sebarang projek pembinaan tanpa perancangan 1/500, kecuali untuk projek individu dengan reka bentuk sampel. Mengikut peruntukan Undang-undang Keretapi, mana-mana projek dengan perancangan 1/500 akan dikecualikan daripada permit pembinaan. Oleh itu, meluluskan perancangan 1/500 untuk projek perumahan sosial bermakna mengesahkan pengecualian daripada permit pembinaan.

Mengenai penambahan dan penyiapan perancangan, draf tersebut menyebut kes "tiada perancangan". Encik Chau mencadangkan menjelaskan bahawa ini tidak bermakna mengabaikan perancangan. Sebaliknya, prosesnya adalah untuk menyemak dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk memutuskan sasaran perancangan guna tanah, ruang, seni bina dan keperluan landskap. Kemudian, di bahagian hala tuju dan pengurusan, adalah perlu untuk memberikan lokaliti tugas "mengemas kini dengan segera dan merancang induk kawasan itu untuk memastikan konsistensi".

Mengenai pengiraan bayaran guna tanah bagi 20% kawasan komersial, menurut Encik Chau, penggunaan senarai harga tanah didarab dengan pekali pelarasan adalah tidak wajar. Perlu dijelaskan bahawa "pekali" di sini adalah pekali yang berasingan, bukan pekali K1 biasa, kerana jika pekali K1 digunakan, yuran guna tanah yang perlu dibayar oleh perniagaan akan jauh lebih tinggi daripada sebelumnya.

Mengenai kaedah pengiraan bayaran guna tanah, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar bersetuju dan bercadang untuk mengekalkan peruntukan dalam draf semasa, iaitu pengiraan bayaran guna tanah adalah berdasarkan "senarai harga tanah dan pekali pelarasan".

Bagi pihak agensi yang bertanggungjawab menyemak kesimpulan mesyuarat, Timbalan Menteri Kehakiman Nguyen Thanh Tu menegaskan bahawa walaupun Resolusi 201 mengenai perumahan sosial telah dikeluarkan, banyak kesulitan dan masalah telah timbul dalam amalan yang memerlukan arahan daripada pihak berkuasa yang berwibawa untuk menyelesaikannya. Oleh itu, pengeluaran Resolusi baharu mengenai mekanisme khas untuk menangani kesukaran dan masalah yang disebabkan oleh peraturan undang-undang adalah perlu.

Timbalan Menteri Kehakiman mencadangkan, berdasarkan ulasan tersebut, Jawatankuasa Penggubal menyemak keseluruhan draf, memastikan peruntukan undang-undang dalam draf itu boleh dilaksanakan dan tidak disalahgunakan. Draf Resolusi hanya layak dikemukakan kepada Kerajaan selepas ia diterima dan disiapkan mengikut Laporan Penilaian dan pendapat Majlis Penilai Bebas.

Sumber: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html