Cadangkan semua urus niaga hartanah mesti dibayar melalui bank

Undang-undang Perniagaan Hartanah telah dikeluarkan pada 2014 dan berkuat kuasa mulai 1 Julai 2015. Selepas hampir 8 tahun melaksanakan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 dan dokumen panduannya, selain keputusan yang dicapai, undang-undang perniagaan hartanah juga telah menunjukkan kekurangan dan batasan yang perlu dipinda dan ditambah.

Peraturan semasa tidak memerlukan pembayaran untuk transaksi hartanah melalui bank. Menurut perwakilan, ini membawa kepada pengelakan cukai, negatif dan rasuah dalam urus niaga.

Baru-baru ini, apabila membincangkan beberapa isu kontroversi dalam draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan), ramai timbalan Dewan Negara mencadangkan apabila meminda undang-undang kali ini, Negeri perlu memperkenalkan dasar yang memerlukan pembayaran bukan tunai untuk urus niaga hartanah, memastikan matlamat mencegah rasuah.

Pada sesi ke-6 Perhimpunan Kebangsaan ke-15, yang berlangsung pada 31 Oktober, Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Kehakiman Nguyen Manh Cuong (Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan Quang Binh ) mencadangkan bahawa apabila meminda undang-undang kali ini, Negara harus memperkenalkan dasar yang memerlukan pembayaran bukan tunai untuk urus niaga hartanah untuk memastikan pelaksanaan matlamat dan pencegahan rasuah.

“Bagi urus niaga besar seperti urus niaga hartanah, Negeri perlu melaksanakan dasar yang memerlukan pembayaran tanpa tunai,” kata Timbalan Pengerusi Jawatankuasa Kehakiman itu.

bank liar 1.jpg — Timbalan Perhimpunan Negara mencadangkan semua transaksi hartanah mesti dibayar melalui bank (Foto: Hoang Ha)

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Trinh Xuan An (Ahli Tetap Jawatankuasa Pertahanan dan Keselamatan Negara, Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan Dong Nai ) juga mencadangkan bahawa semua transaksi hartanah mesti dibayar melalui bank, bukan hanya sebahagian daripada pemilik perniagaan dan pelabur. Iaitu, semua transaksi penjualan, pemindahan atau pajakan antara individu tetapi bersifat perniagaan juga mesti dibayar melalui bank.

"Kami telah membuat satu langkah penting ke hadapan dalam melaksanakan transaksi pembayaran tanpa tunai, saya cadangkan kita meneruskan revolusi," kata Encik An.

Sebelum ini, bercakap pada perbincangan draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) pada sesi ke-5 yang diadakan pada petang 23 Jun, Ahli Dewan Negara Pham Van Thinh (delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Bac Giang ) berkata bahawa draf Undang-undang itu perlu menetapkan bahawa kaedah pembayaran untuk urus niaga hartanah mestilah melalui pindahan wang melalui bank kerana ini tidak sukar dilakukan. Pembayaran melalui bank dalam ekonomi adalah popular dan mudah.

Di samping itu, menurut perwakilan Thinh, projek pembayaran tanpa tunai bagi tempoh 2021-2025 telah dikeluarkan oleh Kerajaan, termasuk meminda dokumen undang-undang ke arah pembayaran tanpa tunai di kawasan yang mempunyai nilai transaksi yang besar seperti hartanah...

"Kerajaan dan kawasan juga telah mengawal selia dan melaksanakan pembayaran tanpa tunai di seluruh negara untuk kutipan yuran pengajian untuk pendidikan am, yuran perkhidmatan sanitasi alam sekitar, bil elektrik dan air," kata perwakilan Thinh.

Oleh itu, perwakilan Thinh berkata bahawa tidak ada sebab untuk menjelaskan mengapa tiada peraturan mandatori mengenai pembayaran bukan tunai untuk urus niaga hartanah.

Selain itu, peraturan pembayaran melalui bank juga merupakan satu bentuk melindungi kepentingan pihak yang terlibat apabila berlaku pertikaian. Kerana pada hakikatnya, apabila urus niaga hartanah tidak dilakukan melalui lantai, iaitu hanya kontrak pindah milik yang disahkan, jadi masih terdapat risiko untuk kedua-dua pihak apabila berlaku pertikaian.

"Oleh itu, data pembayaran melalui bank akan menjadi dokumen penting untuk menentukan tanggungjawab dan kewajipan pihak berkaitan apabila berlaku pertikaian dan pemindahan hak guna tanah. Khususnya, peraturan pembayaran melalui bank juga menyumbang kepada berkesan mencegah kerugian cukai apabila nilai transaksi hartanah adalah besar...", Encik Thinh berkata.

Menurut pakar ekonomi, Dr Nguyen Tri Hieu, ketika ini, wang tunai diperdagangkan secara bebas, ramai orang membawa beg pakaian tunai untuk membeli hartanah tanpa dikawal. Bagaimanapun, tiada siapa yang tahu dari mana datangnya wang itu, sama ada ia sah atau tidak sah. Apabila wang "kotor" digunakan untuk melabur dalam hartanah, ia akan "dicuci" menjadi wang "bersih", yang sah.

Encik Hieu berkata bahawa apabila membuat pembayaran untuk urus niaga hartanah melalui bank, agensi keselamatan monetari boleh mengesan asal usul dan aliran wang, dan mengesan pengubahan wang haram dalam transaksi luar biasa. Malah wang "kotor" tidak boleh dibelanjakan jika bank memerlukan pengisytiharan asal semasa memindahkan wang ke bank.

Encik Hieu berkata bahawa di AS, kerajaan tidak mengehadkan bentuk pembayaran untuk hartanah. Walau bagaimanapun, jika membeli hartanah menggunakan wang tunai sebanyak 10,000 USD atau lebih, penjual mesti mengisytiharkan perkara ini kepada agensi pengurusan. Ini membantu agensi pengurusan memahami sumber wang, yang boleh menjalankan aktiviti penyiasatan mata wang apabila perlu.

Bank-bank di AS berhubung antara satu sama lain, membantu mengesan fenomena pendeposit yang mengelak undang-undang, membahagikan jumlah wang kepada jumlah yang lebih kecil dan mendepositkannya di cawangan bank yang berbeza.

Menurut pemimpin beberapa syarikat hartanah, ramai individu atau perniagaan mungkin tidak bersetuju dengan peraturan bahawa transaksi mesti melalui bank kerana ia secara langsung menjejaskan kepentingan mereka. Tetapi ini adalah trend biasa di dunia.

Aktiviti pembayaran perbankan melalui saluran digital memastikan keselamatan Menurut Bank Negara, aktiviti pembayaran perbankan dijalankan melalui saluran digital, menggunakan teknologi untuk memastikan keselamatan.

Sumber