Cadangan untuk menaikkan deposit minimum kepada 10% apabila melelong hak guna tanah

Meneruskan sesi ke-6, pada sebelah petang 8 November, Dewan Negara mendengar Kerajaan membentangkan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta.

Membentangkan kandungan ini, Menteri Kehakiman Le Thanh Long menunjukkan beberapa kandungan yang disemak dan ditambah, seperti menghapuskan syarat mempunyai 3 tahun masa bekerja dalam bidang terlatih untuk dapat mengambil bahagian dalam kursus latihan lelongan untuk menghapuskan halangan dalam menyertai kursus latihan lelongan, memastikan kebolehlaksanaan, kesesuaian dengan realiti, menyumbang kepada pembangunan sumber lelongan.

Satu lagi perkara baharu ialah meminda dan menambah beberapa kandungan utama peraturan lelongan, seperti peraturan mengenai masa mula dan tamat jualan, menerima dokumen penyertaan lelongan, deposit, langkah harga, bidaan, bidaan yang sah dan tidak sah, tarikh akhir untuk menandatangani kontrak penjualan aset yang dilelong selepas lelongan tamat... dan penerbitan Peraturan Pelabuhan Lelongan.

Draf itu juga menambah beberapa peraturan khusus mengenai perintah dan prosedur untuk melelong aset khas termasuk hak guna tanah dalam kes peruntukan tanah dan pajakan untuk melaksanakan projek pelaburan, hak eksploitasi mineral, hak penggunaan frekuensi radio dan aset yang tertakluk kepada pelaksanaan penghakiman, seperti masa penjualan dan penerimaan dokumen penyertaan lelongan (masa penyenaraian lebih lama daripada aset biasa).

Dialog - Cadangan untuk menaikkan deposit minimum kepada 10% apabila melelong hak guna tanah — Menteri Kehakiman Le Thanh Long (Foto: Quochoi.vn).

Kaedah menentukan deposit sekiranya harga permulaan belum ditentukan dalam bentuk wang, mengikut kuantiti aset dan harga permulaan tertinggi; orang yang mempunyai aset yang akan dilelong menyemak permintaan dan syarat penyertaan dalam lelongan peserta lelongan.

Kandungan yang disemak juga termasuk menghentikan atau membatalkan penganjuran lelongan dalam beberapa kes; menambah Artikel baharu yang mengawal selia prinsip pengurusan lelongan dalam hal melelong hak untuk menggunakan frekuensi radio dan menugaskan Kerajaan untuk menentukan kandungan ini secara terperinci bagi memastikan pematuhan terhadap amalan negara di seluruh dunia .

Peraturan ini bertujuan untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam menggunakan prosedur lelongan biasa kepada beberapa aset khas pada masa lalu, menyumbang kepada pembersihan sumber dan meningkatkan kecekapan pengendalian aset, terutamanya aset awam.

Semasa semakan itu, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata bahawa majoriti pendapat Jawatankuasa Ekonomi bersetuju dengan Cadangan Kerajaan tentang keperluan untuk mengisytiharkan pindaan Undang-undang dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta.

Mengenai aset yang dilelong, Artikel 4 draf itu menyenaraikan aset yang dikehendaki oleh undang-undang untuk dijual melalui lelongan, termasuk "hutang lapuk dan aset cagaran hutang lapuk organisasi di mana Negara memiliki 100% modal piagam yang ditubuhkan oleh Bank Negara Vietnam untuk mengendalikan hutang lapuk institusi kredit mengikut undang-undang".

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata terdapat pendapat yang mencadangkan untuk melaraskan peruntukan dalam artikel ini ke arah tidak menyenaraikannya seperti dalam draf Undang-undang, kerana ini boleh membawa kepada pertindihan atau pertindihan dengan mudah, menyebabkan konflik apabila undang-undang yang mengawal selia bidang khusus (contohnya, tanah, telekomunikasi, frekuensi radio, mineral, dll.) terpaksa dipinda dan ditambah. pada masa yang sama, adalah sukar untuk meramalkan semua jenis aset baharu yang akan timbul pada masa hadapan (contohnya, aset dan hak milik kecerdasan buatan (AI) jika diiktiraf pada masa hadapan).

Dialog - Cadangan untuk meningkatkan deposit minimum kepada 10% apabila melelong hak guna tanah (Rajah 2). — Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Berkenaan peraturan mengenai deposit dan pengendalian deposit, Encik Thanh mencerminkan bahawa terdapat pendapat bahawa meningkatkan kadar deposit minimum kepada 10% apabila melelong hak guna tanah dalam kes peruntukan tanah dan pajakan tanah untuk melaksanakan projek pelaburan (Klausa 1a, Perkara 39), peningkatan sebanyak 5% berbanding aset lelong biasa) akan membantu had kadar deposit minimum 5 untuk aset biasa% mengganggu pasaran dan mengaut keuntungan.

Walau bagaimanapun, terdapat juga pendapat bahawa peraturan mengenai kadar deposit yang terlalu tinggi membawa kepada halangan teknikal, menjadikan lelongan kurang kompetitif.

Oleh itu, adalah disyorkan untuk mengkaji dan menyesuaikan perbezaan antara deposit minimum dan maksimum dengan cara yang munasabah dan boleh dilaksanakan; pertimbangkan untuk mengawal selia jumlah deposit berdasarkan skala keluasan tanah yang dilelong atau berdasarkan nilai harta yang dilelong.

Terdapat cadangan untuk mengkaji peraturan jumlah deposit bagi kes lelongan hak pajakan tanah dengan bayaran tahunan. Harga pajakan tanah yang rendah menyebabkan jumlah deposit dalam kes ini (minimum 10% dan maksimum 20%) adalah sangat rendah.

Sejurus selepas mendengar pembentangan dan laporan pemeriksaan, Perhimpunan Negara membincangkan secara berkumpulan Draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta .

Sumber