Cadangan untuk warga asing membeli

TPO - Kementerian Perancangan dan Pelaburan mencadangkan warga asing yang menjalankan aktiviti perniagaan dan pelaburan di pusat kewangan dibenarkan membeli dan menjual rumah dalam projek pelaburan pembinaan perumahan di pusat kewangan berkenaan.

TPO - Kementerian Perancangan dan Pelaburan mencadangkan warga asing yang menjalankan aktiviti perniagaan dan pelaburan di pusat kewangan dibenarkan membeli dan menjual rumah dalam projek pelaburan pembinaan perumahan di pusat kewangan berkenaan.

Banyak insentif perumahan

Menurut draf terbaru (draf 12) Resolusi mengenai penubuhan dan operasi pusat kewangan di Vietnam, dasar tanah yang dicadangkan di pusat kewangan adalah ditetapkan seperti berikut: Bagi industri, pekerjaan dan bidang yang menjadi industri keutamaan dan pekerjaan untuk pembangunan pusat kewangan seperti yang ditetapkan dalam keputusan penubuhan Perdana Menteri , tempoh penggunaan tanah tidak boleh melebihi 70 tahun; untuk industri dan pekerjaan lain, ia tidak boleh melebihi 50 tahun.

Apabila tempoh tersebut tamat, jika pengguna tanah mempunyai keperluan untuk terus menggunakan tanah tersebut, Negeri akan mempertimbangkan untuk melanjutkan tempoh penggunaan tanah, tetapi tidak melebihi tempoh yang ditetapkan.

Terutamanya, organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal pelaburan asing mempunyai hak untuk menggadaikan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah di pusat kewangan di institusi kredit yang dilesenkan untuk beroperasi di Vietnam untuk meminjam modal bagi melaksanakan projek pelaburan tanpa bergantung kepada bentuk pembayaran sewa tanah kepada Negara.

Organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal pelaburan asing dibenarkan untuk menggadaikan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah di institusi kredit asing untuk meminjam modal pelaburan; sekiranya berlaku pertikaian, mereka hendaklah mematuhi undang-undang Vietnam.

Cadangan supaya warga asing membeli dan memindahkan projek di pusat kewangan itu mendapat komen daripada dua kementerian.

Apabila mengendalikan aset yang dicagarkan, pemegang gadai janji hanya boleh menggunakan hak untuk memindahkan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah kepada entiti yang dibenarkan menerima pindahan mengikut peruntukan undang-undang Vietnam.

Kementerian Perancangan dan Pelaburan juga mencadangkan supaya warga asing yang memasuki Vietnam untuk bekerja atau menjalankan pelaburan dan aktiviti perniagaan di pusat kewangan dibenarkan menerima pindahan, menyerahkan dan membeli dan menjual rumah dalam projek pelaburan pembinaan perumahan di pusat kewangan.

Pemilikan boleh dilakukan melalui bentuk pembelian, sewa beli, menerima hadiah, menerima warisan daripada pelabur projek atau organisasi, isi rumah, individu yang memiliki hartanah dalam pelaburan hartanah dan projek pembinaan. Hak dan kewajipan pelabur dan pemilik berkenaan tanah ditentukan mengikut bentuk peruntukan tanah dan pajakan tanah projek pelaburan dan pembinaan hartanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Kebimbangan spekulasi menaikkan harga perumahan

Mengulas cadangan untuk merangka Resolusi Perhimpunan Kebangsaan mengenai penubuhan dan pengendalian pusat kewangan di Vietnam, Kementerian Perindustrian dan Perdagangan meminta penilaian kesan ke atas dasar yang membenarkan warga asing yang memasuki Vietnam untuk menerima pemindahan, menyerahkan dan membeli dan menjual rumah dalam projek di pusat kewangan.

"Oleh itu, warga asing yang tidak berada di Vietnam juga boleh membeli dan membuat spekulasi, menaikkan harga, membawa kepada sewa rumah yang tidak menguntungkan bagi mereka yang bekerja di pusat kewangan, mengurangkan daya saing kos dan menarik pekerja," kata Kementerian Perindustrian dan Perdagangan.

Selain itu, kementerian juga mencadangkan penjelasan dasar mengenai pemeriksaan dan pemeriksaan syarikat ahli pusat kewangan.

Menurut Kementerian Pembinaan, draf resolusi menggariskan menetapkan dasar tanah di pusat kewangan berkenaan tempoh guna tanah, hak gadaian bagi hak guna tanah, warga asing dibenarkan membeli dan menjual rumah dalam projek pelaburan pembinaan perumahan...

Dosis yang mencadangkan Perhimpunan Negara untuk merangka resolusi perlu menjelaskan fungsi pusat kewangan, membezakan persamaan dan perbezaan antara pusat kewangan antarabangsa dan pusat kewangan serantau untuk dijadikan asas untuk menilai pelaksanaan undang-undang berkaitan tanah, perumahan, perniagaan hartanah dan mencadangkan mekanisme dan dasar yang sesuai untuk menggalakkan pembinaan pusat kewangan di Vietnam, menyumbang kepada era baharu negara, sebuah negara.

Sebagai tindak balas kepada cadangan ini, Kementerian Perancangan dan Pelaburan mengesyorkan supaya tidak membezakan antara pusat kewangan serantau dan pusat kewangan antarabangsa bagi memastikan pembangunan segerak di kalangan pusat kewangan.

Menurut statistik Kementerian Pembinaan, dari 2015 hingga akhir suku ketiga 2023, lebih 3,000 warga asing membeli rumah di Vietnam, terutamanya pangsapuri dalam projek perumahan komersial dan tertumpu di wilayah dan bandar besar. Daripada jumlah itu, Hanoi menyumbang lebih separuh dengan 1,765 unit - hanya kira-kira 0.53% daripada jumlah keseluruhan perumahan di negara ini dalam tempoh 2018-2022.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo