Cadangan untuk Negara mewujudkan dan memiliki perumahan sosial secara langsung

Dr. Doan Van Binh, Pengerusi Kumpulan Ketua Pegawai Eksekutif dan Naib Pengerusi Persatuan Hartanah, baru sahaja mencadangkan supaya Negeri secara langsung mewujudkan dan memiliki perumahan sosial untuk jualan, pajakan dan pajakan-beli.

Berita VTC memetik pendapat Encik Binh.

Sejak kebelakangan ini, pembangunan perumahan sosial di negara kita mendapat perhatian dan mencapai banyak kejayaan. Menurut laporan dari lokaliti, setakat 18 Jun 2023, seluruh negara telah menyiapkan 41 projek perumahan sosial di kawasan bandar, dengan skala pembinaan kira-kira 19,516 unit; 294 projek terus dilaksanakan, dengan skala pembinaan kira-kira 288,499 unit.

Walau bagaimanapun, untuk mencapai matlamat Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030", adalah perlu untuk mengukuhkan lagi peranan Negara dalam menyediakan perumahan sosial untuk rakyat ke arah Negara secara langsung mewujudkan dan memiliki perumahan sosial untuk dijual, sewa, dan sewa beli.

Terutama untuk sewa untuk mengawal selia perumahan sosial secara proaktif untuk orang berpendapatan rendah dan orang dalam kecemasan perumahan. Pada masa yang sama, Negeri juga perlu menggalakkan perusahaan swasta membina perumahan sosial.

Cadangan: Negara harus secara langsung mewujudkan perumahan sosial untuk disewa. (Foto ilustrasi: chinhphu.vn).

Pada masa ini, untuk mewujudkan dana perumahan sosial di Vietnam, Negara mempunyai dasar untuk menyokong perusahaan swasta melalui insentif ke atas yuran penggunaan tanah, cukai, kadar faedah bank dan kawalan ke atas keuntungan, kos, harga jualan, sambungan infrastruktur, dsb.

Oleh itu, Negeri menyediakan sokongan tidak langsung melalui perusahaan yang melabur dalam perumahan sosial. Walau bagaimanapun, Negeri perlu meningkatkan sokongan langsung kepada rakyat dan bukannya memberikan sokongan tidak langsung seperti yang dilakukan sekarang, melalui Negara secara langsung mewujudkan dan memiliki perumahan sosial.

Khususnya, pengecualian daripada yuran guna tanah, cukai, yuran, kadar faedah dan insentif untuk perusahaan swasta mungkin mencukupi bagi Negara untuk mewujudkan sejumlah besar perumahan sosial, terutamanya perumahan sosial untuk disewa mengikut model perumahan sosial New Zealand.

Menurut penyelidikan oleh Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam, sokongan itu termasuk yuran penggunaan tanah (pengecualian), pengurangan VAT sebanyak 50%, pengurangan cukai pendapatan korporat (10%), sokongan faedah bank... pada kira-kira 17-20% daripada jumlah pelaburan projek. Nisbah ini agak serupa dengan tahap sokongan yang diberikan oleh Kerajaan New Zealand kepada rakyatnya.

Projek perumahan sosial mewah di New Zealand

Jika tahap sokongan maksimum adalah sehingga 20%, maka untuk projek perumahan sosial dengan jumlah pelaburan kira-kira 1,000 bilion VND, bahagian sokongan Negeri menyumbang kira-kira 200 bilion VND.

Menurut anggaran Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam, dengan lebih daripada 300 projek perumahan sosial yang telah disiapkan di kawasan bandar, dengan mengandaikan pelaburan purata kira-kira 500 bilion VND setiap projek, jumlah pelaburan projek adalah kira-kira 150,000 bilion VND, jumlah sokongan Negeri akan menjadi kira-kira 30,000 bilion VND.

Wang ini sepenuhnya boleh membantu mencipta dan menyokong sewa perumahan sosial di bawah model baharu.

Dianggarkan kos membina rumah perumahan sosial 1-2 bilik tidur untuk pekerja adalah dari 250 juta hingga 500 juta VND. Dengan jumlah sokongan semasa, Negeri boleh membina dana perumahan sosial sebanyak 60,000 hingga 120,000 rumah.

Di pasaran, sewa untuk unit perumahan sosial 1-2 bilik tidur biasanya sekitar 5 juta VND/bulan. Jika Negeri menyokong 20% daripada sewa, ia bersamaan dengan sekitar 1 juta VND/unit/bulan. Setiap tahun ialah 12 juta VND/unit. Oleh itu, Negeri boleh menyokong sewa untuk 2.5 juta unit setahun.

Jika anda menyewa selama 30 tahun mengikut model Brunei, jumlah sokongan adalah kira-kira 360 juta VND/unit. Dengan sokongan Negeri sebanyak 30,000 bilion VND untuk membina perumahan sosial, adalah mungkin untuk mewujudkan dana perumahan lebih 83,000 unit.

Selain itu, tempoh sokongan juga menentukan dana perumahan sosial untuk disewa. Subsidi sewa Jerman untuk golongan berpendapatan rendah dihadkan kepada tempoh tertentu 12-20 tahun untuk rumah yang telah diubah suai dan 20-40 tahun untuk pangsapuri yang baru dibina.

Selepas tempoh ini, pangsapuri akan disewakan atau dijual pada harga pasaran. Kerajaan hanya akan memberi subsidi untuk menampung jurang antara kos pembinaan purata unit perumahan sosial dan harga jualan untuk rakyat berpendapatan rendah, seperti model yang digunakan di beberapa negara.

Ini juga merupakan pengalaman yang boleh dipelajari oleh Vietnam untuk memastikan keselamatan sosial dan memastikan penggunaan sumber sokongan yang harmoni.

Dr Doan Van Binh

Sumber