Perkhidmatan Airbnb menyebabkan kekacauan di bangunan pangsapuri, apakah penyelesaian kepada kekacauan ini?

Menurut Savills Vietnam, aktiviti ini mendatangkan banyak akibat dan kesukaran kepada pihak terbabit.

Pertama, kehadiran ramai tetamu di bangunan apartmen menyebabkan bunyi bising dan menyusahkan penduduk. Kekerapan pergerakan dan penggunaan kemudahan seperti lif, kolam renang, gim, dsb. oleh penyewa mempengaruhi jangka hayat peralatan. Apatah lagi, ramai penyewa jangka pendek tidak mempunyai kesedaran yang sama untuk melindungi harta benda di bangunan pangsapuri seperti penduduk. Orang asing yang datang ke bangunan pangsapuri itu kerap membuatkan penduduk berasa tidak selamat dan bimbang tentang keselamatan.

Kedua, dalam banyak bangunan pangsapuri, terdapat pembahagian yang mendalam antara dua kumpulan pemilik yang menyewakan pangsapuri jangka pendek dan kumpulan pemilik yang tinggal di sana, yang membawa kepada konflik. Ini memberi tekanan kepada lembaga pengurusan dan juga unit pengurusan.

Ketiga, ia menjejaskan kualiti perkhidmatan dan utiliti di projek; menyebabkan beban berlebihan untuk penerimaan, pembersihan, keselamatan, penyelenggaraan, kakitangan kolam renang, dsb.

Akhirnya, terdapat risiko kejahatan sosial.

Sebuah bangunan pangsapuri di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh menawarkan perkhidmatan Airbnb untuk penginapan jangka pendek. Foto: Le Tinh

Malah, sejak kebelakangan ini, lembaga pengurusan bangunan pangsapuri telah menyediakan perkhidmatan penginapan jangka pendek ke wad; menyiarkan notis dan menghantar e-mel kepada penduduk yang mengesahkan bahawa mengendalikan pangsapuri sebagai kemudahan penginapan pelancong adalah melanggar undang-undang, tetapi perkhidmatan ini masih berlaku.

Unit pengurusan juga telah meminta pendaftaran maklumat di kaunter penerimaan tetamu; memasang FaceID atau sistem pengecaman kad magnet di pintu masuk; dan membahagikan penggunaan kemudahan seperti lif, kawasan lobi, meja penyambut tetamu, dll. Walau bagaimanapun, perubahan kepada peraturan mesti diluluskan oleh mesyuarat kondominium. Dengan polarisasi pendapat dalam masyarakat, keputusan pengundian di mesyuarat kondominium sangat tidak dapat diramalkan.

Menurut Cik Tran Minh Ai, Pengarah Kanan Jabatan Pengurusan Harta Tanah HCMC Savills, Undang-undang Perumahan dengan jelas menetapkan bahawa adalah satu pelanggaran bagi pemilik pangsapuri untuk menyewakan rumah atau bilik mereka kepada pelancong untuk jangka pendek sebagai kemudahan penginapan pelancong. Walau bagaimanapun, ramai pemilik pangsapuri masih mencari cara untuk memintas peraturan untuk mengendalikan perkhidmatan ini.

Penyelesaian operasi daripada papan pengurusan bangunan hanyalah puncak gunung ais. Penyedia perkhidmatan penginapan jangka pendek sering mencari cara untuk menyelesaikan dan memintas undang-undang.

Bagi menyelesaikan situasi ini secara menyeluruh, Cik Ai berkata, pihak berkuasa perlu mempunyai langkah komprehensif seperti memberi panduan khusus mengenai pengurusan bangunan pangsapuri berhubung aktiviti perniagaan penginapan jangka pendek.

Sekiranya aktiviti ini diharamkan, agensi pengurusan Negeri perlu mempunyai sekatan yang boleh menghalang pelanggaran undang-undang. Jika dibenarkan, adalah perlu untuk membina sistem pengurusan yang telus, memerlukan hos (penyedia perkhidmatan) untuk mendaftarkan kod operasi mereka dengan maklumat yang disiarkan.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk bekerjasama dengan platform penyewaan jangka pendek seperti Airbnb untuk mengawal penyenaraian sewa di bangunan pangsapuri.

Selain itu, sokongan dan kerjasama daripada pihak berkuasa tempatan, lembaga pengurusan bangunan, serta persefahaman dan kerjasama daripada penduduk dan pemilik pangsapuri akan memainkan peranan penting dalam kejayaan pelaksanaan langkah pengurusan ini.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm