Melaraskan kadar faedah untuk pinjaman perumahan sosial

Menurut Dekri No. 100/2024/ND-CP, mulai 1 Ogos 2024, Vietnam Bank for Social Policies (VBSP) akan meningkatkan kadar faedah bagi pinjaman untuk membeli, sewa beli perumahan sosial, perumahan untuk angkatan tentera; dan untuk membina, mengubahsuai dan membaiki rumah daripada 4.8%/tahun kepada 6.6%/tahun. Kadar faedah baharu ini diselaraskan untuk memastikan kemampanan program pemberian pinjaman dan mengurangkan beban belanjawan Negeri.

Keluarga Cik Nguyen Thi Kieu Vy di Wad Kien Hung, Daerah Ha Dong, Hanoi gembira apabila Dana Kredit Rakyat meminjamkan 600 juta VND sebagai pinjaman keutamaan untuk membeli perumahan sosial.

Pertimbangkan dari pelbagai sudut

Dana Kredit Rakyat ialah sejenis bank polisi, beroperasi bukan untuk keuntungan.

Dekri No. 100/2024/ND-CP, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial, telah membawa beberapa siri perubahan ketara yang berkaitan dengan pinjaman perumahan sosial. Salah satu perubahan ketara ialah kadar faedah pinjaman diselaraskan mengikut kadar faedah pinjaman bagi isi rumah miskin yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dalam setiap tempoh. Kadar faedah hutang tertunggak juga dikawal pada 130% daripada kadar faedah pinjaman biasa. Ini bermakna, dengan kadar faedah pinjaman semasa untuk isi rumah miskin pada 6.6%/tahun, kadar faedah pinjaman perumahan sosial di Vietnam Bank for Social Policies telah meningkat sebanyak 1.8% berbanding sebelum ini.

Menurut Timbalan Ketua Pengarah Bank Vietnam untuk Dasar Sosial Huynh Van Thuan, kadar faedah pinjaman ini telah diringkaskan, dinilai dan dikira dengan teliti oleh pihak berkuasa yang berwibawa semasa proses merangka Dekri Kerajaan ; draf Dekri telah dirujuk secara meluas dengan kementerian, cawangan, lokaliti dan rakyat untuk dilengkapkan dan dinilai sebelum dikemukakan kepada Kerajaan untuk diisytiharkan mengikut peraturan.

Mengulas mengenai pelarasan baharu itu, Encik Nguyen Quoc Hung, Setiausaha Agung Persatuan Bank-Bank Vietnam, berkata bahawa kelulusan kadar faedah 6.6%/tahun dipertimbangkan dengan teliti untuk memastikan keseimbangan banyak faktor. Beliau berkata, dasar ini perlu dilihat dari perspektif yang stabil dan jangka panjang, dengan tempoh pinjaman sehingga 25 tahun.

Menurut laporan Bank Dasar Sosial pada 31 Julai 2024, selepas hampir 10 tahun melaksanakan pinjaman perumahan sosial di bawah Undang-undang Perumahan 2014, Dekri No. 100/2015/ND-CP, Dekri No. 49/2021/ND-CP, Bank Polisi Sosial telah mengeluarkan lebih daripada 809 bilion pelanggan, V909 bilion. dengan pinjaman terkumpul mencecah VND 17,263 bilion dengan hampir 46,000 pelanggan masih berhutang. Modal kredit dasar perumahan sosial telah menyumbang untuk membantu lebih daripada 49,000 orang berpendapatan rendah, pekerja dan keluarga mereka mempunyai perumahan sosial dan menyumbang kepada pembinaan lebih daripada 49,000 rumah, menstabilkan "menetap dan bekerja", memastikan ketenangan fikiran dalam pengeluaran dan pembangunan ekonomi.

Pertimbangkan untuk menyesuaikan diri agar sesuai dengan amalan

Projek perumahan sosial di Daerah 2, Bandaraya Ho Chi Minh

Dikira dengan teliti untuk mengekalkan kemampanan program dan mengurangkan beban belanjawan Negeri, beberapa pakar juga menekankan keperluan untuk dasar yang stabil dalam jangka panjang.

Dr. Nguyen Tri Hieu, pakar ekonomi, menilai bahawa kadar faedah 6.6%/tahun agak menarik, dan menekankan bahawa kadar faedah ini perlu ditetapkan selama bertahun-tahun untuk mewujudkan kestabilan bagi peminjam. En. Hieu memberi contoh kadar faedah pinjaman perumahan di AS, di mana kadar faedah boleh sehingga 7.5%/tahun tetapi ditetapkan selama 30 tahun, membantu peminjam merancang kewangan jangka panjang tanpa bimbang tentang turun naik kadar faedah.

Berhadapan dengan pelbagai pendapat mengenai pelarasan kadar faedah pinjaman perumahan sosial mengikut Dekri No. 100/2024/ND-CP, Timbalan Ketua Pengarah Bank Vietnam untuk Dasar Sosial Huynh Van Thuan menegaskan bahawa sebagai unit pelaksana pinjaman, Bank Vietnam untuk Dasar Sosial akan menerima pendapat daripada pihak kerajaan dan keputusan untuk melaporkan kepada Kementerian dan cawangan yang berkaitan. Vietnam Bank for Social Policies juga komited untuk terus menumpukan pada pelaksanaan program pinjaman perumahan sosial bagi memastikan pematuhan terhadap peraturan Kerajaan dalam Dekri No. 100/2024/ND-CP, termasuk peraturan mengenai kadar faedah pinjaman.

Sumber