Apakah yang baharu dalam draf peraturan mengenai syarat pembahagian dan penyatuan tanah?

Syarat pembahagian dan penyatuan tanah tidak sesuai dengan realiti dan perlu diselaraskan dan diubah.

Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau baru sahaja mengadakan mesyuarat bagi mendengar laporan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mengenai draf "Peraturan mengenai syarat pembahagian tanah, penyatuan tanah dan keluasan minimum pembahagian tanah bagi setiap jenis tanah di kawasan tersebut". Draf peraturan baharu ini, setelah diluluskan, akan menggantikan Keputusan 15 dengan nama yang sama.

Sebelum ini, pada September 2021, Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau mengeluarkan Keputusan No. 15 yang mengawal selia syarat pembahagian tanah, penyatuan tanah dan keluasan minimum yang dibenarkan untuk pembahagian tanah bagi setiap jenis tanah di kawasan tersebut (dirujuk sebagai Keputusan 15), berkuat kuasa mulai 1 Oktober 2021.

Bagaimanapun, menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Ba Ria - Vung Tau, dalam proses pelaksanaan Keputusan 15, masih terdapat beberapa kesulitan dan masalah kerana ia tidak sesuai dengan keadaan sebenar, dan perlu disesuaikan dan diubah.

Khususnya, pada titik c dan d, Fasal 2, Perkara 3 Keputusan 15 menetapkan: “Bagi plot tanah di kawasan bandar, pembahagian tanah hendaklah dijalankan mengikut perancangan guna tanah yang diluluskan, perancangan terperinci pada skala 1/500. Sekiranya tiada perancangan terperinci yang diluluskan pada skala 1/500, perancangan pengurusan zon atau seni bina 1/2000 yang diluluskan dan perancangan pengurusan perbandaran yang diluluskan. peraturan hendaklah terpakai.

Bagi plot tanah di luar kawasan bandar, pecah bahagian hendaklah dijalankan mengikut perancangan guna tanah yang diluluskan, perancangan terperinci pada skala 1/500. Sekiranya tiada perancangan terperinci yang diluluskan pada skala 1/500, pelan zon yang diluluskan pada skala 1/2000 dan peraturan pengurusan seni bina (jika ada) hendaklah digunakan.”

Daripada peraturan di atas, secara realitinya, sehingga kini, pelaksanaan penubuhan dan kelulusan perancangan terperinci pada skala 1/500 dan perancangan zon pada skala 1/2000 lokaliti di wilayah masih belum selesai dan menghadapi banyak kesukaran. Oleh itu, prosedur penyelesaian pembahagian tanah tersekat sehingga menjejaskan hak orang yang mempunyai keperluan yang sah untuk pembahagian tanah.

Hartanah - Ba Ria - Vung Tau: Apakah yang baharu dalam draf peraturan mengenai syarat pembahagian dan penyatuan tanah bagi setiap jenis tanah? — Ba Ria - Vung Tau akan mengeluarkan keputusan baharu mengenai pembahagian dan penyatuan tanah bagi menggantikan Keputusan 15, yang menyusahkan hak sah rakyat.

Sebagai contoh, kes keluarga Encik Tran Van Minh (bermastautin di komune Phuoc Tan, daerah Xuyen Moc) mempunyai tanah seluas hampir 2 hektar tetapi selama lebih 2 tahun tidak dapat membahagikan plot untuk membahagikan kepada 4 orang anak.

Dosis pembahagian tanah Encik Minh yang diserahkan kepada Pejabat Pendaftaran Tanah Daerah Xuyen Moc telah dikembalikan, dengan alasan plot tanahnya tidak memenuhi syarat pembahagian tanah mengikut Keputusan 15 - kerana komune Phuoc Tan pada masa ini tidak mempunyai pelan pembinaan terperinci 1/500 atau pelan zon 1/2,000.

Sebagai tambahan kepada kes Encik Minh, di daerah Dat Do dan daerah Chau Duc dan Xuyen Moc, ratusan fail telah dikembalikan dengan alasan yang sama: "tidak ada pelan pembinaan terperinci 1/500 atau pelan zon 1/2,000".

Peraturan baharu akan menghapuskan kelemahan dan batasan Keputusan 15.

Untuk menyelesaikan batasan di atas, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Ba Ria - Vung Tau Nguyen Van Tho meminta Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk berkoordinasi dengan Jabatan Pembinaan untuk menambah dan melengkapkan draf untuk mengeluarkan keputusan baharu untuk menggantikan Keputusan 15 tidak lama lagi.

Mengikut draf tersebut, syarat pembahagian tanah bagi isi rumah dan individu akan berubah berbanding Keputusan 15, seperti berikut:

"Pembahagian petak dijalankan mengikut perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan terperinci pada skala 1/500 yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa. Sekiranya tiada perancangan pembinaan terperinci pada skala 1/500, perancangan pecah bahagian pembinaan pada skala 1/2,000 yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa hendaklah terpakai. Sekiranya tidak ada perancangan pembinaan yang diluluskan secara am 1/0, perancangan pecah bahagian 0 yang diluluskan pada skala 00/2. Pihak berkuasa berwibawa hendaklah terpakai Khususnya, tanah pertanian di bawah perancangan guna tanah adalah tanah pertanian, perancangan pembinaan di atas tidak akan terpakai apabila mengendalikan prosedur pecah bahagi.”

Petak tanah di kawasan perancangan tanah kediaman, tanah perkhidmatan komersial dan tanah pengeluaran bukan pertanian selepas dibahagikan mestilah mempunyai sekurang-kurangnya satu bahagian bersebelahan dengan jalan lalu lintas yang diuruskan oleh Negara, dan saiz bahagian bersebelahan mesti memastikan saiz minimum seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 4 Keputusan ini.

Justeru, draf keputusan baharu ini tidak menetapkan syarat pembahagian tanah bagi plot tanah di dalam dan di luar kawasan bandar. Terutama, dalam kes di mana tiada perancangan pembinaan terperinci pada skala 1/500 atau pelan zon pembinaan pada skala 1/2,000, bahagian tanah hendaklah menggunakan perancangan pembinaan am, yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Gio Linh

Sumber