Kediaman tetap berdaftar mengikut kontrak pembelian rumah masa hadapan

Pada masa ini, Kementerian Keselamatan Awam sedang mendapatkan ulasan mengenai Draf Dekri yang mengawal selia beberapa artikel Undang-undang Kediaman. Dapat dilihat bahawa draf ini telah menambah dan meminda maklumat mengenai kediaman, pendaftaran sementara dan tetap, dsb.

Antaranya, terdapat juga cadangan untuk menggunakan kontrak pembelian perumahan masa hadapan sebagai dokumen yang boleh membuktikan kediaman sah untuk mendaftar kediaman tetap.

Bolehkah menggunakan kontrak pembelian perumahan masa hadapan untuk mendaftar kediaman tetap?

Menurut ketentuan Pasal 5 Rancangan Keputusan yang menetapkan sejumlah pasal Undang-Undang Tempat Tinggal. Oleh itu, apabila mendaftar untuk kediaman tetap, warganegara perlu membuktikan kediaman mereka yang sah untuk mendaftar dengan salah satu daripada jenis kertas dan dokumen berikut: kertas dan dokumen yang memperakui hak guna tanah, hak pemilikan rumah atau harta yang melekat pada tanah yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa; Permit pembinaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan; Kontrak pembelian dan penjualan rumah milik kerajaan atau dokumen harga pembubaran rumah milik kerajaan... Kebanyakan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kediaman tetap kekal seperti dahulu.

Pada masa ini, di Perkara d, Fasal 1, Perkara 5 Dekri 62/2021/ND-CP, semasa mendaftar untuk kediaman, warganegara perlu membuktikan kediaman sah mereka dengan salah satu daripada dokumen berikut: Kontrak pembelian perumahan atau dokumen yang membuktikan penyerahan perumahan, penerimaan perumahan daripada perusahaan dengan fungsi perdagangan dalam pelaburan perumahan dan pembinaan untuk dijual.

Khususnya, Kementerian Keselamatan Awam mencadangkan untuk menambah banyak jenis dokumen warganegara yang boleh digunakan semasa mendaftar untuk kediaman tetap: kontrak untuk membeli perumahan masa depan; kertas dan dokumen yang membuktikan hak guna tanah, pemilikan rumah atau aset yang dilampirkan pada tanah yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa berwibawa yang digadaikan kepada bank; dokumen jualan tulisan tangan, komitmen tanpa pertikaian.

Di samping itu, draf itu juga mencadangkan untuk mendaftar kediaman tetap di rumah sewa atau kediaman sementara, dokumen dan kertas yang membuktikan penyewaan, pinjaman, atau kediaman sementara yang sah mesti disahkan atau disahkan. Kerana peraturan semasa hanya memerlukan penyewa atau pemastautin sementara untuk membuktikan kediaman sah dengan kontrak sewa atau dokumen kediaman sementara tanpa notari atau pensijilan.

Apakah kontrak pembelian perumahan masa hadapan?

Menurut Undang-undang Perumahan 2023, perumahan masa depan ialah perumahan yang dalam proses pelaburan dan pembinaan atau belum diterima untuk digunakan mengikut peruntukan undang-undang pembinaan.

Kontrak jual beli hartanah seperti yang ditetapkan dalam Kanun Sivil 2015 adalah perjanjian antara pihak-pihak, mengikut mana penjual memindahkan pemilikan hartanah kepada pembeli dan pembeli membayar kepada penjual.

Oleh itu, boleh difahami bahawa kontrak untuk penjualan perumahan masa depan adalah perjanjian bertulis antara pihak-pihak mengenai penjualan perumahan masa depan. Selain itu, penjual wajib menyerahkan hak guna rumah dan tanah kepada pembeli apabila siap dibina dan pembeli wajib membayar kepada penjual untuk rumah tersebut. Kandungan penjualan, masa pembayaran dan lain-lain tanggungjawab undang-undang dipersetujui oleh kedua-dua pihak mengikut peruntukan undang-undang.

Syarat perumahan masa depan dimasukkan ke dalam perniagaan

Perkara 24 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025) secara khusus menetapkan syarat-syarat untuk perumahan masa hadapan untuk diusahakan seperti berikut:

Kerja-kerja perumahan dan pembinaan telah dimulakan mengikut peruntukan undang-undang pembinaan.

Mempunyai salah satu daripada jenis dokumen berikut mengenai hak guna tanah: Keputusan peruntukan tanah; keputusan pajakan tanah dan kontrak pajakan hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah; Keputusan membenarkan pertukaran tujuan guna tanah; Sijil hak guna tanah; Sijil hak pemilikan rumah dan hak guna tanah; Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah; Sijil lain mengenai hak guna tanah, hak pemilikan aset yang melekat pada tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Terdapat jenis dokumen berikut: Permit pembinaan rumah, kerja pembinaan dan permohonan permit pembinaan dalam kes di mana permit pembinaan diperlukan mengikut peruntukan undang-undang pembinaan; Notis permulaan pembinaan rumah, kerja pembinaan dan dokumen reka bentuk untuk rumah, kerja pembinaan dalam kes di mana permit pembinaan tidak diperlukan mengikut peruntukan undang-undang pembinaan; Dokumen mengenai penerimaan penyiapan pembinaan infrastruktur teknikal mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan yang sepadan dengan kemajuan projek; dalam hal bangunan pangsapuri, bangunan bercampur dengan rumah, mesti ada dokumen yang membuktikan penerimaan penyiapan pembinaan asas mengikut peruntukan undang-undang pembinaan.

Sebelum menjual atau memajak perumahan masa hadapan, pelabur projek mesti memaklumkan secara bertulis kepada agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah bahawa perumahan itu layak untuk dijual atau dipajak.

Dalam tempoh 15 hari dari tarikh penerimaan notis, agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah hendaklah bertanggungjawab untuk menyemak syarat perumahan yang dimasukkan ke dalam perniagaan dan membalas secara bertulis kepada pelabur tentang perumahan yang layak untuk dijual atau disewa beli; sekiranya tidak layak, sebabnya mesti dinyatakan dengan jelas.

Kerja-kerja perumahan dan pembinaan mestilah sebahagian daripada projek hartanah yang diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa mengikut peruntukan undang-undang dan kandungan projek yang diluluskan mestilah mempunyai tujuan untuk melabur dalam pembinaan perumahan dan kerja-kerja pembinaan untuk jualan atau sewa beli.

Memenuhi syarat yang dinyatakan dalam mata b, c, d, dd, fasal 1, titik a dan titik c, fasal 2, Perkara 14 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023.

Maklumat mengenai hartanah dan projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan telah didedahkan kepada umum mengikut peruntukan Perkara 6 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023.

Luas lantai projek pembinaan masa depan yang diusahakan, selain memenuhi syarat di atas, juga mesti memastikan syarat yang dinyatakan dalam Fasal 3, Perkara 14 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023.

kebijaksanaan

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html