Harga hartanah melangit, penduduk Tokyo (Jepun) memilih untuk membeli 'rumah pensil'

Harga hartanah menjadi punca utama ledakan pembelian 'rumah pensil' di Tokyo, Jepun. (Sumber: Kyodo)

"Rumah pensil" mempunyai harga pembelian awal yang lebih rendah daripada pangsapuri atau rumah besar, tetapi kos penyelenggaraan yang tinggi dan keupayaan terhad untuk mengekalkan nilai membuatkan ramai orang teragak-agak untuk membeli.

Menurut statistik daripada One of a Kind, pada tahun 2024, Tokyo akan mempunyai sekurang-kurangnya 1,733 rumah dengan keluasan tanah di bawah 50 m² untuk dijual, peningkatan sebanyak 34% berbanding 2018. Kebanyakan daripada ini adalah pecah bahagian daripada petak tanah melebihi 100 m².

Reka bentuk biasa rumah-rumah ini ialah tingkat pertama ialah garaj dan tandas; tingkat dua ialah ruang tamu; tingkat tiga ialah bilik tidur.

Kerajaan Jepun mengesyorkan kawasan lantai yang munasabah untuk tiga keluarga adalah sekitar 100 meter persegi. Untuk rumah tiga tingkat, setiap tingkat adalah 35 meter persegi dan pekali bangunan ialah 60%, keluasan tanah minimum yang diperlukan adalah sekitar 58 meter persegi - jauh lebih besar daripada "rumah pensil" semasa.

Seorang lelaki berusia 37 tahun yang tinggal di Tokyo berkongsi bahawa pada Julai 2024, dia membeli sebuah rumah 2 bilik tidur + ruang tamu di wad Ota dengan harga kira-kira 70 juta Yen (470,000 USD).

Walaupun keluasan tanah hanya 50 meter persegi, rumah itu terletak berhampiran stesen kereta api dan sekolah, cukup untuk menampung keperluan tiga sekeluarga.

Dia percaya bahawa memiliki rumah masih merupakan cara yang selamat untuk mempersiapkan hari tua.

Harga hartanah adalah sebab utama ledakan pembelian "rumah pensil" di Tokyo. Menurut Tokyo Kantei, harga plot tanah seluas 100-300 m² di ibu negara Jepun telah meningkat sebanyak 38% sejak 2018, manakala plot kurang daripada 50 m² telah meningkat hanya 20%. Kos bahan yang semakin meningkat telah memaksa pemaju yang ingin mengawal kos untuk mengoptimumkan dengan membina di atas plot tanah yang lebih kecil.

Encik Yamamoto Naoya, Timbalan Pengarah Syarikat Rakuda, mengulas: "Bilangan rumah kecil meningkat dengan mendadak sejak 2020 apabila harga bahan binaan meningkat secara mendadak."

Walau bagaimanapun, jenis baru "rumah pensil" masih mempunyai beberapa risiko yang berpotensi.

Menurut LIFULL HOME'S, harga rumah kecil yang dibina dalam tempoh 20 tahun dan dijual pada 2024 hanya akan meningkat sebanyak 13% berbanding 2019, jauh lebih rendah daripada kumpulan rumah dengan keluasan 80-100m².

Kos penyelenggaraan juga lebih tinggi: Rumah 3 tingkat selalunya mempunyai anjung kecil, memerlukan pengecatan semula dinding luar yang lebih kerap. Jika anda tinggal di rumah 3 tingkat selama 45 tahun, kos pembaikan setiap 3.3 m² boleh 25% lebih tinggi daripada rumah 2 tingkat.

Walau bagaimanapun, di 23 wad pusat Tokyo, harga purata apartmen baharu pada 2024 telah melebihi 100 juta yen. Memandangkan faktor kemudahan seperti masa berulang-alik dan kemudahan hidup, permintaan untuk "rumah pensil" di kawasan tengah masih sangat besar.

Sumber: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html