Harga hartanah Vietnam meningkat lebih cepat daripada AS, Australia dan Jepun

Walaupun kenaikan mendadak harga perumahan dan tanah, cukai pendapatan dan cukai pendaftaran Vietnam jauh lebih rendah berbanding negara lain di rantau ini. Selain itu, cukai anti-spekulasi belum digubal.

Walaupun kenaikan mendadak harga perumahan dan tanah, cukai pendapatan dan cukai pendaftaran Vietnam jauh lebih rendah berbanding negara lain di rantau ini. Selain itu, cukai anti-spekulasi belum digubal.

Pada Persidangan Hartanah Vietnam Batdongsan 2024, apabila berkongsi tentang faktor makro, Dr. Can Van Luc, Ketua Pakar Ekonomi BIDV sentiasa menyatakan keyakinan tentang prospek positif ekonomi. Namun, apabila menyebut kisah harga hartanah, semangat itu sudah tiada.

En Can Van Luc juga berasa muak dengan keadaan semasa kenaikan harga rumah. Foto: Thanh Vu

"Harga rumah meningkat begitu pantas! Dari 2019 hingga sekarang, harga telah meningkat sebanyak 50-70%, terutamanya dalam segmen pangsapuri. Sebahagian daripada sebab harga tinggi adalah kekurangan bekalan. Saya fikir pasaran menyembunyikan beberapa kelainan. Perniagaan hartanah perlu mempertimbangkan dan mengira harga produk, supaya ia munasabah dan mampan, " Dr Can Van Luc membangkitkan isu itu.

Untuk mengukuhkan kenyataan di atas, pakar itu berkata bahawa menjelang akhir September 2024, kredit perumahan meningkat hanya 4.6%, walaupun penurunan berterusan dalam kadar faedah pinjaman. Pertumbuhan perlahan ini mencerminkan psikologi berhati-hati pembeli rumah, sebelum tempoh "ribut harga" pasaran hartanah.

Pertumbuhan harga hartanah dan hasil sewa merentas negara.

Menurut Panduan Hartanah Global, harga hartanah Vietnam berkembang pada kadar terpantas di dunia . Dengan harga meningkat sebanyak 59% selepas 5 tahun, angka itu lebih tinggi daripada AS (54%), Australia (49%), Jepun (41%), Singapura (37%). Malah, kadar pertumbuhan Vietnam adalah 3-6 kali ganda lebih tinggi berbanding negara lain di rantau Asia Tenggara seperti Indonesia (9%), Malaysia (11%), Thailand (18%).

Selain nombor data, topik paling popular di internet juga berkisar tentang harga perumahan. Sehubungan itu, kata kunci yang paling banyak dicari ialah "orang muda sukar untuk membeli rumah", "cukai hartanah", "harga hartanah yang tinggi" dan "harga hartanah yang gila".

Untuk "menyejukkan" harga perumahan, kementerian dan agensi sentiasa mencadangkan dasar anti-spekulasi. Bagi Kementerian Pembinaan , adalah menjadi dasar untuk mengenakan cukai kepada orang yang memiliki banyak rumah dan tanah dan mengutip cukai ke atas hartanah terbengkalai. Sementara itu, Kementerian Kewangan mencadangkan cukai yang memberi tumpuan kepada tempoh pemilikan.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan, setiap negara mempunyai polisi cukai pendapatan sendiri untuk mengawal "surfing" hartanah. Sebagai contoh, di Jepun, kadar cukai untuk rumah dan tanah yang dimiliki kurang daripada 5 tahun adalah sehingga 39.6%. Jika 5 tahun atau lebih, kadar cukai akan dikurangkan kepada 20.3%.

Struktur cukai hartanah di negara-negara di seluruh dunia.

Di China, negara ini memberi tumpuan kepada cukai tanah, untuk mengelakkan pembaziran, meninggalkan tanah kosong dan untuk menggalakkan orang ramai untuk membangun, menjalankan perniagaan dan mengeluarkan hasil di tanah tersebut. Secara khusus, apabila berniaga tanah, penjual boleh membayar sehingga 30 - 60% daripada cukai. Manakala bagi hartanah lain pula, kadar cukai hanya kira-kira 20%.

Di Perancis, cukai adalah berdasarkan tempoh pemilikan, bersama-sama dengan nilai harta itu. Bagi rumah dan tanah yang dipegang selama 6 tahun atau kurang, kadar cukai pendapatan yang perlu dibayar oleh penjual ialah dari 19 - 25%. Sebaliknya, bagi hartanah yang dimiliki selama 22 tahun atau lebih, kadar cukai akan dikurangkan kepada 0%. Pada masa yang sama, rumah bernilai dari 1.3 - 3 juta Euro akan "menanggung" tambahan 0.25% dalam cukai. Untuk segmen super mewah, lebih 3 juta Euro, kadar cukai tambahan ialah 0.5%.

Mengimbas kembali pasaran Vietnam, kadar cukai semasa adalah jauh lebih rendah daripada negara lain, walaupun jika dibandingkan dengan negara di rantau ini. Khususnya, di Vietnam, cukai pendapatan ke atas jualan hartanah hanya 2%; cukai pendaftaran ialah 0.5%. Sementara itu, di Thailand, angka ini masing-masing adalah 35% dan 2%; di Filipina, 6% dan 1.4%; di Indonesia, 30% dan 5%; di China, 60% dan 5.5%.

"Merujuk kepada beberapa negara terkemuka di dunia, dapat dilihat bahawa cukai hartanah digunakan sebagai dasar untuk mengurus pasaran dan mengoptimumkan hasil. Namun, sebelum memohon, banyak cabaran teori dan operasi perlu dipertimbangkan dengan sewajarnya. Contohnya, di Singapura, negara kepulauan ini mengenakan cukai yang sangat tinggi ke atas aktiviti spekulatif tetapi harga hartanah masih meningkat dengan mendadak," ulas Encik Nguyen Quoc Anh.

Dalam tinjauan oleh Batdongsan dengan 118 pelabur pada 2023, lebih daripada 80% responden berkata mereka hanya memegang hartanah kurang daripada 1 tahun, kemudian akan menjual. "Melayari" hartanah adalah sebahagian daripada sebab mengapa harga sentiasa dinaikkan. Pengenalan dasar anti-spekulasi akan menjadi penyelesaian yang berkesan untuk membantu pasaran hartanah menjadi sihat dan stabil, menyumbang kepada merealisasikan impian untuk menetap untuk berjuta-juta orang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html