(Dan Tri) - Pakar mengatakan bahawa tahun ini, harga jualan pangsapuri komersial baharu di Hanoi dijangka menurun sebanyak 5-10% berbanding 2024 berikutan prosedur dan bekalan pelaburan yang lebih baik.
Harga pangsapuri sejuk, pembeli rumah masih menunggu
Sejak awal tahun ini, harga pangsapuri lama di Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda penyejukan. Ramai pemilik rumah telah bersetuju untuk mengurangkan harga sebanyak 300-500 juta VND/unit berbanding hujung tahun lepas untuk mencari pembeli.
Menurut tinjauan wartawan Dan Tri, sebuah apartmen di daerah Cau Giay (Hanoi) dengan keluasan 116 meter persegi, direka bentuk dengan 3 bilik tidur, telah diiklankan untuk dijual pada awal tahun ini pada harga 83 juta VND/meter persegi, bersamaan dengan lebih daripada 9.6 bilion VND. Sehingga kini, tidak menemui pembeli, pemilik telah menurunkan harga kepada 78 juta VND/meter persegi, bersamaan dengan lebih daripada 9 bilion VND. Oleh itu, selepas lebih sebulan, harga yang diiklankan telah menurun hampir 600 juta VND.
Begitu juga, sebuah lagi pangsapuri di wad Tay Mo, daerah Nam Tu Liem (Hanoi) dengan keluasan 64m2, direka bentuk dengan 2 bilik tidur, pada awal tahun ini diiklankan untuk dijual pada harga 4.3 bilion VND, kini dikurangkan kepada 4 bilion VND. Dalam projek ini, pada awal tahun ini, pangsapuri 2 bilik tidur dengan keluasan 60-64m2 telah diiklankan untuk dijual pada 65-67 juta VND/m2, kini juga dikurangkan kepada 61-62 juta VND/m2.
Di projek pangsapuri di daerah Ha Dong (Hanoi), pangsapuri dengan keluasan 68-75m2, direka bentuk dengan 2 bilik tidur, telah diiklankan untuk dijual pada awal tahun ini dengan harga 65-68 juta VND/m2, kini dikurangkan kepada 61-63 juta VND/m2.
Walaupun harga pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda sejuk baru-baru ini, ramai pembeli rumah masih teragak-agak kerana mereka berpendapat harga mungkin akan turun.
Encik Tran Khanh (daerah Hoang Mai, Hanoi) berkata pada awal tahun ini, dia melihat sebuah apartmen seluas 69 meter persegi, direka dengan 2 bilik tidur di daerah Thanh Tri. Pada masa itu, pemilik menawarkan harga 53 juta VND/meter persegi, nilai keseluruhan pangsapuri hampir 3.66 bilion VND.
Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Duong Tam).
Memandangkan harganya masih tinggi, Encik Khanh memutuskan untuk menunggu sedikit lagi. Baru-baru ini, pemilik menghubunginya semula dan menurunkan harga kepada 3.35 bilion VND, bersamaan dengan 48.5 juta VND/m2. Oleh itu, selepas lebih sebulan, harga pangsapuri telah turun lebih daripada 300 juta VND. Bagaimanapun, Encik Khanh berkata bahawa harga boleh turun lagi, jadi dia belum meletakkan deposit lagi.
Encik Nguyen Tu - pemilik pembrokeran hartanah di Hanoi - berkata harga pangsapuri memuncak pada akhir tahun lalu. Sejak awal tahun, ramai pemilik rumah telah bersetuju untuk mengurangkan harga sebanyak 300-500 juta VND/apartmen untuk mencari pembeli. Sesetengah pemilik rumah, selain mengurangkan harga, akan menerima untuk menanggung semua kos pemindahan.
Menurutnya, ramai orang berkeperluan sebenar datang melihat pangsapuri itu tetapi tidak membayar untuk membeli. Sesetengah orang beranggapan bahawa harga pangsapuri mungkin menurun lagi supaya mereka tidak tergesa-gesa untuk "membayar". Malah, walaupun harga telah menurun, masih ramai pemilik pangsapuri mengaut keuntungan. Sehingga kini, mereka mahu menutup keuntungan untuk berpindah ke saluran pelaburan lain atau melabur di kawasan lain.
Adakah harga pangsapuri akan terus jatuh?
Encik Nguyen Anh Que - pakar hartanah - berkata dalam tempoh 2020-2024, bekalan pangsapuri adalah terhad kerana banyak kesukaran dalam prosedur pelaburan, yang membawa kepada kenaikan harga yang mendadak. Walau bagaimanapun, semuanya mempunyai kitaran dan undang-undang penawaran dan permintaan, jadi apabila harga meningkat terlalu tinggi, pasaran akan menyesuaikan diri.
Beliau berkata, harga pangsapuri Hanoi memuncak pada Oktober 2024, dari segi jumlah transaksi dan harga jualan. Sejak November 2024, pasaran telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan, pelabur telah mula mengurangkan harga, jumlah urus niaga telah menurun, dan keyakinan terhadap kenaikan berterusan harga pangsapuri hampir hilang.
Tahun ini, prosedur pelaburan telah ditambah baik, bekalan pangsapuri telah meningkat, termasuk perumahan sosial. Dengan bekalan baharu lebih 10,000 unit di kawasan seperti Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem dan beberapa daerah lain, orang ramai akan mempunyai lebih banyak pilihan. Oleh itu, pada tahun ini, harga jualan pangsapuri komersial baru dijangka menurun sebanyak 5-10% berbanding 2024. Menjelang 2026, penurunan mungkin mencapai 10-15%.
Pakar mengatakan bahawa harga pangsapuri boleh menurun sebanyak 5-10% tahun ini (Ilustrasi: Duong Tam).
Encik Dinh Minh Tuan - pakar hartanah - berkata pada masa ini bekalan pangsapuri telah meningkat secara mendadak, namun harganya juga telah ditetapkan pada paras yang sangat tinggi iaitu 70 juta VND/m2 di pasaran utama dan 55 juta VND/m2 di pasaran sekunder. “Pelarasan dalam harga jualan telah membawa kepada penurunan dalam jumlah urus niaga dan trend ini mungkin terus bergerak mengiring sepanjang tahun ini,” ulasnya.
Menjelaskan mengapa kadar penyerapan mula menurun, Encik Tuan menambah bahawa kenaikan harga yang mendadak sejak dua tahun lalu telah menyebabkan keupayaan pembeli sebenar untuk membayar melebihi kemampuan mereka untuk membayar, malah pelabur juga mula lebih berhati-hati. Di samping itu, segmen pangsapuri semasa kebanyakannya mewah dan mewah, yang tidak sesuai untuk majoriti orang yang memerlukan, menyebabkan kadar penyerapan mula menurun.
Selain itu, selepas tempoh peningkatan "panas", psikologi menunggu pelarasan daripada pembeli juga banyak mempengaruhi transaksi dalam tempoh ini. Pembeli rumah sebenar tidak mempunyai produk yang sesuai, manakala pelabur sedang menjual dan menunggu.
Walau bagaimanapun, permintaan untuk perumahan di Hanoi masih sangat tinggi, walaupun harga telah diselaraskan dengan sangat kuat, bilangan carian masih tertinggi berbanding segmen lain. Pada masa ini, kumpulan pembeli pelaburan masih menyasarkan projek dengan status undang-undang yang jelas, lokasi berpotensi atau pangsapuri siap yang boleh dieksploitasi.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm
Komen (0)