Kekurangan pangsapuri mampu milik, orang ramai terdesak untuk mencari tempat tinggal; semoga dari senarai harga tanah baru di Hanoi dan Ho Chi Minh City, kepantasan spekulasi akan berkurangan...adalah berita hartanah terkini.
 |
| Segmen pangsapuri mampu milik langsung tiada dalam pasaran, manakala pangsapuri kelas pertengahan juga semakin berkurangan. (Foto: Linh An) |
Harga pangsapuri terus meningkat
Pasaran hartanah Vietnam, terutamanya segmen pangsapuri, telah menyaksikan kenaikan mendadak harga baru-baru ini. Ini telah menyukarkan ramai orang, walaupun dengan 3-4 bilion VND dalam tangan, untuk mencari tempat tinggal yang sesuai.
Menurut Lao Dong, segmen pangsapuri mampu milik langsung tiada dalam pasaran, dan pangsapuri kelas pertengahan juga semakin berkurangan. Pada awal 2024, pasaran akan bermula dengan harga purata kira-kira 65 juta VND/m2.
Walau bagaimanapun, selepas hanya dua suku tahun, harga telah melebihi 68 juta VND/m2 dan terus meningkat pada bulan-bulan terakhir tahun ini. Projek baharu yang dilancarkan tahun ini semuanya tertumpu pada segmen mewah di kawasan seperti Nam Tu Liem, Cau Giay dan Gia Lam, Dong Anh dengan harga yang kerap melebihi 70 juta VND/m2.
Mengulas mengenai segmen pangsapuri, Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah jabatan pemasaran perumahan CBRE Vietnam - berkata pada suku keempat 2024, harga jualan utama pangsapuri di Hanoi mencapai purata 72 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 36% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan 12% berbanding suku ketiga 2024.
Peningkatan ini menyukarkan ramai pembeli rumah kali pertama, terutamanya keluarga muda, untuk mengakses pasaran. Ini bermakna dengan 3-4 bilion VND, pembeli rumah tidak mempunyai banyak pilihan, hanya boleh memiliki pangsapuri bersaiz sederhana, digunakan selama bertahun-tahun, atau terpaksa menerima lokasi yang jauh dari pusat. Oleh itu, ramai pembeli rumah kali pertama, setelah sekian lama mencari, terpaksa menangguhkan rancangan mereka kerana harganya di luar kemampuan kewangan mereka.
Cik Ngoc Van (33 tahun, Nam Tu Liem, Hanoi) berkongsi bahawa selepas bertahun-tahun menyimpan, dia dan suaminya merancang untuk membeli sebuah apartmen dengan bajet 3 bilion VND. Bagaimanapun, ketika meneliti pasaran, dia menyedari harga pangsapuri telah melambung tinggi, jauh di luar kemampuan keluarganya untuk membayar, sehingga dia terpaksa menangguhkan rancangannya untuk membeli rumah berikutan harga yang semakin meningkat.
Dalam konteks kenaikan harga pangsapuri, memiliki rumah dengan bajet 3-4 bilion VND menjadi sukar kerana harga pangsapuri terus meningkat. Ini bukan sahaja menyukarkan rakyat berpendapatan sederhana dan rendah untuk memiliki rumah, malah mengurangkan kelestarian pasaran. Menurunkan harga perumahan telah menjadi keperluan mendesak untuk memastikan akses rakyat kepada perumahan dan menstabilkan ekonomi .
Salah satu penyelesaian untuk mengurangkan harga hartanah di Hanoi adalah dengan menggalakkan pembangunan perumahan sosial.
Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam - berkata bahawa perumahan sosial adalah hala tuju penting untuk mengurangkan tekanan ke atas harga perumahan di pasaran. Di samping itu, adalah perlu untuk meningkatkan penghapusan halangan undang-undang dalam projek untuk membuka penyumbatan bekalan di pasaran.
Harga tanah Hanoi meningkat dengan mendadak, sesetengah pemilik rumah bimbang untuk membelanjakan berpuluh bilion untuk menukar
Senarai harga tanah larasan yang diumumkan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi dan berkuat kuasa dari 20 Disember 2024 hingga 31 Disember 2025, mencatatkan peningkatan mendadak berbanding senarai harga tanah lama. Ini juga menyebabkan kos guna tanah rakyat melambung tinggi.
Encik Pham B. (daerah My Duc, Hanoi) berkata pada penghujung 2024, beliau baru sahaja menyelesaikan pembayaran yuran guna tanah untuk menukar sebahagian daripada tanah kediamannya kepada tanah kebun. Oleh kerana masa untuk menerima keputusan untuk melengkapkan dossier adalah selepas 20 Disember 2024, bayaran guna tanah yang digunakan mengikut senarai harga baharu adalah lebih daripada 800 juta VND. Manakala jika dipohon mengikut senarai harga tanah lama, keluarganya perlu membayar kira-kira 350 juta VND.
Cik Nguyen T. (Long Bien, Hanoi) berkongsi bahawa keluarganya mempunyai lebih daripada 1,000 meter persegi tanah kebun. Sekarang, jika mereka ingin menukarnya menjadi tanah kediaman untuk dibahagikan kepada anak-anak mereka, mereka perlu membayar kira-kira 15 juta VND/meter persegi. Oleh itu, anggaran jumlah untuk menukar keseluruhan kawasan adalah kira-kira 15 bilion VND. Jumlah ini melebihi kapasiti kewangan mereka, jadi keluarga sedang mempertimbangkan untuk mengimbanginya dengan sewajarnya.
Kenaikan harga tanah dan peningkatan dalam yuran guna tanah juga telah memaksa ramai pelabur yang memegang tanah pertanian di pinggir bandar untuk menyesuaikan rancangan pelaburan mereka.
Pada bengkel penggunaan senarai harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024 baru-baru ini, Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT), menilai secara realitinya, sama ada senarai harga tanah rendah atau tinggi, ada "aduan".
Encik Vo menegaskan senarai harga tanah mestilah setara dengan pasaran dan bersesuaian dengan pasaran. Masalahnya ialah bagaimana untuk melaksanakannya? Ini soal dasar Negara. Dalam kes yang mana 80% daripada pasaran akan digunakan, dalam kes yang mana 20% daripada pasaran akan digunakan, kes tertentu akan mempunyai kadar permohonan yang berbeza. Bagaimana untuk menerapkannya untuk menarik pelaburan, membangunkan ekonomi, dan memastikan keselamatan sosial bergantung pada dasar kawal selia Negara.
Encik Le Van Binh, Timbalan Pengarah Jabatan Tanah (Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar), berkata bahawa projek hartanah (perumahan, hartanah resort) tidak menggunakan senarai harga tanah tetapi menggunakan kaedah khusus untuk pengiraan. Senarai harga tanah adalah terutamanya untuk mengutip obligasi kewangan isi rumah individu dan kes projek pajakan tanah tahunan; kes lain ialah lelongan dan bidaan.
Mengenai kos menukar tanah kepada tanah kediaman, Encik Binh menilai bahawa di Hanoi, penukaran tanah pertanian di kawasan perumahan atau tanah pertanian yang melekat pada tanah kediaman kepada tanah kediaman kini sangat sama. Sebelum ini penukaran itu amat sukar kerana harga untuk orang ramai menukar hanya separuh daripada harga tanah kediaman.
Menurut Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, senarai harga tanah yang menghampiri harga pasaran adalah sama rata, tiada lagi perbezaan antara kedua-dua harga itu. Para peserta pasaran menerima sama rata, harga tanah tidak lagi berbeza sehingga orang ramai dapat melihat bahawa tanah keluarga yang ditukar kepada tanah kediaman tidak banyak nilainya walaupun dijual semula ke pasar awam, maka lama-kelamaan akan menjadi tepu.
Menilai senarai harga tanah baharu Hanoi, menurut pakar dari Savills Vietnam, kesan ke atas harga hartanah adalah tidak ketara tetapi juga membantu mengurangkan kelajuan gelombang spekulatif, orang ramai menerima pampasan hampir dengan nilai sebenar...
Cik Nguyen Thi Hong Van, Timbalan Pengarah Jabatan Penilaian dan Perundingan Kewangan Savills Hanoi, mengesyorkan pelabur yang sedang membuat spekulasi dalam jual beli mesti mempertimbangkan dengan lebih teliti, kerana kenaikan harga hartanah mestilah lebih tinggi daripada kos modal, kos penggunaan leverage kewangan serta kos cukai pendapatan daripada pemindahan hartanah yang dikira pada senarai harga pasaran baharu yang lebih dekat.
Senarai harga tanah baharu di Bandar Ho Chi Minh: Meningkatkan ketelusan dan menggalakkan pembangunan infrastruktur
Baru-baru ini, Ho Chi Minh City (HCMC) mengumumkan senarai harga tanah baharu mengikut Keputusan No. 79/2024/QD-UBN berkuat kuasa dari 31 Oktober 2024 hingga 31 Disember 2025. Ini adalah pelarasan pertama sejak 2020, dengan harga tanah meningkat secara mendadak, daripada 4 hingga 38 kali ganda bergantung kepada kawasan. Harga terendah di Thieng Lieng (daerah Can Gio) ialah 2.3 juta VND/m2, manakala harga tertinggi di jalan tengah Daerah 1 seperti Dong Khoi, Le Loi dan Nguyen Hue ialah 687.2 juta VND/m2.
Pelarasan harga tanah diyakini bukan sahaja memastikan keadilan, malah mempercepatkan projek pembangunan infrastruktur penting di bandar ini. Penilaian tanah yang hampir dengan nilai pasaran membantu meminimumkan pertikaian dalam pembersihan tapak - salah satu sebab utama mengapa projek utama seperti Ring Road 3 dan Metro Line 2 telah ditangguhkan selama bertahun-tahun.
Senarai harga tanah baharu memberi banyak kesan kepada kumpulan orang yang berbeza dalam pasaran, daripada orang ramai, perniagaan hingga pelabur asing. Boleh dikatakan orang yang tanahnya telah diperolehi lebih terjamin haknya berbanding sebelum ini dan inilah golongan utama yang terjejas.
Dengan harga menghampiri nilai pasaran, pampasan menjadi lebih telus dan munasabah, membantu meminimumkan pertikaian tanah. Ini amat penting dalam projek infrastruktur besar seperti Ring Road 3 atau Metro Line 2. Menurut Cik Giang Do, Pengarah Jabatan Perundingan Savills Vietnam, senarai harga tanah baharu itu bukan sahaja membantu meningkatkan konsensus orang ramai tetapi juga mempercepatkan pembersihan tapak, yang merupakan faktor utama untuk projek besar.
Di samping itu, persekitaran pelaburan yang lebih telus terima kasih kepada senarai harga tanah baharu juga merupakan satu kelebihan. Pelabur asing dengan mudah boleh menentukan kos dan mengira keuntungan, terutamanya dalam konteks Bandaraya Ho Chi Minh menjadi pusat ekonomi terkemuka di rantau ini. "Pelarasan senarai harga tanah yang lebih telus, berdasarkan nilai sebenar, akan mewujudkan keyakinan yang lebih besar kepada pelabur asing. Ini adalah langkah yang perlu untuk memastikan pembangunan mampan pasaran," kata wakil Jabatan Perundingan Savills Vietnam.
Sebaliknya, senarai harga tanah baharu mewujudkan tekanan kewangan kepada pelabur. Kos penggunaan tanah yang tinggi menyebabkan harga produk hartanah meningkat, secara langsung menjejaskan keupayaan orang ramai untuk mengakses perumahan.
"Kami bimbang kos penggunaan tanah yang meningkat akan memberi tekanan kepada harga produk, terutamanya dalam segmen perumahan untuk rakyat berpendapatan sederhana dan rendah. Ini adalah cabaran yang perlu dipertimbangkan dengan teliti," kata Cik Giang Do. Khususnya, di kawasan pinggir bandar, harga tanah baharu menjadikannya lebih sukar untuk menukar guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman, mengurangkan peluang untuk membangunkan projek perumahan mampu milik.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-vu-vu-kho-tim-noi-an-cu-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-tphcm-tao-cuoc-choi-binh-dang-giam-toc-lan-song-dau-co-300820.html
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu mengenai pembangunan ekonomi swasta.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Komen (0)