Harga rumah tinggi, kenapa kadar beli rumah anak muda meningkat?

Kadar golongan muda yang bekerja dalam teknologi, e-dagang, dan perbankan serta kewangan dengan pendapatan tinggi sanggup membelanjakan wang untuk membeli rumah telah meningkat baru-baru ini, walaupun harga rumah tinggi.

Golongan muda berpendapatan tinggi sanggup membelanjakan wang untuk membeli rumah untuk didiami dan dilaburkan - Foto: B.NGOC

Pendapatan bertambah, gunakan pakej pinjaman jangka panjang

Data daripada tingkat perdagangan hartanah yang menjadi ahli Persatuan Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahawa kadar urus niaga perumahan daripada pelanggan berumur 25-35 tahun semakin meningkat, yang kini mencakupi lebih 40% daripada jumlah transaksi perumahan di pasaran hari ini. Kadar belian rumah oleh golongan muda cenderung meningkat sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Terutama, dalam beberapa projek, bahagian orang muda yang membeli rumah menyumbang sehingga 70% daripada jumlah transaksi.

Menjelaskan trend peningkatan golongan muda membeli rumah ketika harga rumah kini berada di kemuncaknya, Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) berkata pertama sekali, Vietnam berada dalam tempoh penduduk emas, dengan lebih daripada 50% penduduk berumur bawah 35 tahun, dengan permintaan yang besar untuk pelaburan perumahan dan hartanah.

Tambahan pula, generasi muda hari ini mempunyai lebih banyak peluang untuk menjadi kaya dengan cepat berkat ledakan teknologi, model ekonomi baharu seperti e-dagang, perniagaan penciptaan kandungan digital dan pelaburan mata wang kripto.

Segmen anak muda telah mencapai tahap pendapatan yang jauh lebih tinggi daripada generasi sebelumnya, mewujudkan keadaan untuk mereka memiliki hartanah pada usia yang sangat muda.

Generasi muda juga mendapat sokongan kewangan daripada keluarga mereka. Ramai orang muda boleh membeli rumah berkat bantuan ibu bapa dan datuk nenek mereka, membantu mereka memendekkan laluan untuk pemilikan rumah.

Ramai orang muda juga mengambil kesempatan daripada dasar kewangan dan kredit dengan jangkaan bahawa nilai hartanah akan meningkat dari semasa ke semasa.

Mereka mengakses pakej insentif kewangan jangka panjang, seperti pinjaman tanpa faedah, tempoh tangguh prinsipal dan ansuran berbilang bayaran daripada pelabur, atau pakej pinjaman keutamaan untuk pembeli rumah kali pertama yang dilancarkan oleh bank untuk "meletakkan wang" lebih awal daripada menunggu sehingga mereka mempunyai sumber kewangan yang mencukupi.

Berbeza 'rasa' dalam memilih rumah

Menurut VARS IRE juga, kadar belian rumah anak muda meningkat berbanding generasi terdahulu yang mempunyai “selera” berbeza dalam memilih rumah.

Golongan muda kurang menabung untuk jangka masa yang panjang untuk membeli tanah atau rumah bandar di pusat bandar seperti ibu bapa mereka. Mereka lebih suka memilih pangsapuri di kawasan pinggir bandar, dengan sambungan infrastruktur yang baik, harga yang "berpatutan" dan sesuai untuk gaya hidup moden, dengan sistem utiliti dalaman segerak seperti: pasar raya, gimnasium, sekolah, taman...

Bagaimanapun, VARS IRE juga mengakui bahawa walaupun kadar belian beli rumah semakin meningkat, ini hanya sebahagian tertentu, menyumbang sebahagian kecil daripada jumlah permintaan perumahan.

Kebanyakan golongan muda masih menghadapi banyak halangan apabila pendapatan purata lebih perlahan daripada kenaikan harga rumah, tekanan pembayaran balik hutang berterusan sementara kos sara hidup meningkat.

Tanpa penyelesaian dasar yang komprehensif seperti membangunkan perumahan sosial dan perumahan mampu milik dengan kukuh, di samping mengawal ketat paras harga untuk mengelakkan "kenaikan yang tidak munasabah, jauh melebihi pendapatan sebenar", "impian" untuk memiliki rumah masih jauh untuk majoriti golongan muda.

Pertumbuhan harga rumah hampir dua kali ganda daripada pertumbuhan pendapatan

Menurut Tuoi Tre Online , dalam beberapa tahun kebelakangan ini, harga perumahan di bandar besar seperti Hanoi, Da Nang dan Bandar Ho Chi Minh terus meningkat dan telah mencapai tahap baharu.

Data penyelidikan VARS IRE juga menunjukkan bahawa pada suku kedua 2025, indeks harga pangsapuri di Hanoi, Da Nang dan Ho Chi Minh City masing-masing meningkat sebanyak 87.7%, 69.8% dan 48.3% berbanding suku pertama 2019.

Pada masa ini, purata harga jualan pangsapuri di ketiga-tiga bandar ini telah mencecah 75.5 juta VND/m² di Hanoi, 66.4 juta VND/m² di Da Nang, dan 77.1 juta VND/m² di Ho Chi Minh City.

Harga rumah terus meningkat manakala pertumbuhan pendapatan tidak dapat bersaing, menjadikannya semakin sukar untuk menyimpan untuk membeli rumah.

Di Hanoi, dalam tempoh 2014 - 2025, purata pendapatan per kapita meningkat daripada 4.11 juta VND/bulan kepada 8.3 juta VND/bulan, bersamaan dengan peningkatan purata 6.4% setahun.

Sementara itu, purata harga pangsapuri meningkat dengan pesat sebanyak 11.7% setahun, daripada 25 juta VND/m² kepada 75.5 juta VND/m².

Dan mengikut pengiraan VARS IRE, jika menggunakan prinsip bahawa kos perumahan tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan, untuk membeli apartmen seluas 70m², berharga kira-kira 5 bilion VND, sebuah keluarga muda perlu menyimpan kira-kira 27 tahun untuk mempunyai wang yang mencukupi untuk membeli rumah.

NGOC BAO

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm