Harga rumah dan tanah di Hanoi telah kembali ke paras yang berpatutan.

Menurut laporan oleh CBRE Company Limited (Vietnam), harga menengah purata perumahan bersebelahan tanah di Hanoi pada suku kedua 2023 mencecah VND 154 juta/m2 (termasuk kos pembinaan dan tidak termasuk VAT), turun 1.6% berbanding suku sebelumnya dan turun 13% berbanding puncak pada suku ketiga 2022.

Sementara itu, harga tanah di banyak daerah pinggir bandar Hanoi juga telah diselaraskan ke tahap yang munasabah. Tinjauan oleh batdongsan.com.vn menunjukkan harga tanah di daerah Dong Anh pada masa ini stabil. Sebagai contoh, harga tanah di komune Nguyen Khe, selepas menurun kira-kira 10-15% berbanding masa selepas Tet, kekal pada harga purata 38-43 juta VND/m2 sejak akhir bulan Jun. Harga tanah di komune Vong La juga kekal pada 34-40 juta VND/m2, harga tanah di Co Loa ialah 18-21 juta VND/m2, dan harga tanah di Hai Boi stabil pada 50-55 juta VND/m2.

Harga rumah dan tanah di Hanoi telah kembali ke paras yang berpatutan selepas tempoh kenaikan "panas". (Gambar ilustrasi)

Di daerah Hoai Duc, selepas penurunan harga tanah sejak akhir tahun lalu, dari awal Julai 2023 hingga kini, tiada trend menurun tetapi trend mendatar. Di lokasi di mana dua kereta boleh melepasi satu sama lain, adalah mungkin untuk menjalankan perniagaan di kawasan Di Trach, Kim Chung, An Khanh, harga purata kini dikekalkan pada 66-74 juta VND/m2. Tanah di kampung di Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... telah mengekalkan tahap 27-40 juta VND/m2 selama hampir dua bulan sekarang.

Begitu juga dengan harga tanah di daerah Dan Phuong stabil sejak lebih sebulan. Kawasan di jalan 422 Tan Lap adalah pada 52 - 57 juta VND/m2, tanah di jalan Tan Hoi dikekalkan pada 55 - 57 juta VND/m2. Tanah di kampung-kampung di Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... tidak pernah melihat sebarang fenomena yang merugikan baru-baru ini, masih mengekalkan harga lebih 20 juta VND/m2.

Sementara itu, harga tanah di beberapa daerah dalam bandar Hanoi pada masa ini agak tinggi, dengan purata lebih 100 juta VND/m2.

Secara khusus, harga tanah di daerah Cau Giay adalah kira-kira 170 juta VND/m2. Harga yang tinggi ini disebabkan oleh fakta bahawa ini adalah daerah pusat yang sibuk, dengan sambungan yang mudah dan infrastruktur perkhidmatan yang lengkap.

Di daerah Thanh Xuan, harga tanah purata adalah kira-kira 127 juta VND/m2, kerana Thanh Xuan merupakan daerah pusat yang jarang ditemui dengan kelajuan pembangunan pesat dalam perancangan, infrastruktur dan hartanah selama beberapa dekad disebabkan orientasi pembangunan ke Barat Hanoi.

Di daerah Hoang Mai, hartanah masih dalam tempoh pembangunan yang kukuh dari segi penawaran dan harga jualan dengan permintaan yang tinggi. Jika 5 tahun lalu, ketika ia masih menjadi tumpuan lalu lintas dan infrastruktur yang terlebih muatan, hartanah di daerah Hoang Mai kurang menarik, maka dalam 5 tahun yang lalu, Hoang Mai telah memendekkan jurang dengan daerah Barat seperti Ha Dong, Nam Tu Liem, Thanh Xuan. Harga tanah meningkat daripada purata 47 juta VND/m2 (2018) kepada 82 juta VND/m2, peningkatan purata sebanyak 14.89%/tahun.

Di daerah Ha Dong, kawasan Yen Nghia merekodkan fenomena pemilik tanah menjual pada harga rendah di beberapa lokasi dengan harga daripada 150 juta VND/m2 atau lebih. Bagaimanapun, di lokasi dengan harga 50 - 60 juta VND/m2 di Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha... tiada situasi pemotongan kerugian tetapi merekodkan realiti kekal sama.

Di daerah Long Bien, harga tanah adalah kira-kira 82 juta VND/m2. Ini adalah daerah dengan sambungan mudah ke bandar dalam, membantu pasaran hartanah daerah Long Bien semakin menarik pembeli dan pelabur rumah.

Nam Tu Liem merupakan kawasan yang baru melalui tempoh pembangunan "panas" sejak penubuhan daerah itu (2013), sehingga berlaku banyak gangguan hartanah. Pada masa ini, harga tanah dan tanah kediaman di kawasan ini stabil pada kira-kira 79 juta VND/m2.

Masa yang sesuai untuk membeli hartanah

Pakar mengatakan bahawa harga perumahan di Hanoi tidak boleh meningkat banyak tetapi juga akan mendapati sukar untuk menurun. Khususnya, harga perumahan di pasaran utama pada asasnya stabil, mungkin turun naik sedikit pada akhir tahun. Dalam pasaran sekunder, harga perumahan akan mengalami perubahan disebabkan oleh dasar kewangan.

Encik Nguyen Anh Que, Ahli Jawatankuasa Eksekutif Persatuan Harta Tanah Vietnam, Pengerusi Kumpulan G6, menganalisis: Pada masa ini, kadar faedah deposit dan pinjaman telah menurun, sentimen pelabur lebih baik, dan pasaran telah mula melakukan transaksi. Pakej pinjaman kredit sebanyak 120,000 bilion VND bakal "dituangkan" ke dalam pasaran hartanah. Koridor undang-undang untuk hartanah juga sedang menuju ke arah penyiapan supaya ia boleh digunakan pada tahun baru. Ini adalah faktor positif untuk pasaran hartanah, menyumbang kepada mengekalkan harga pada tahap yang munasabah.

Di samping itu, dalam tempoh 2023 - 2024, pelaburan awam akan digalakkan, di mana pelaburan dalam infrastruktur lapangan terbang, lebuh raya, dan pelabuhan akan menjadi faktor yang menyokong kenaikan harga hartanah. Modal FDI yang dilaburkan di Vietnam juga diramalkan berkembang kukuh.

Oleh itu, apabila ekonomi stabil dan hartanah mempunyai tarikan modal asing yang baik, pelabur akan mencurah ke dalam banyak segmen seperti hartanah perindustrian, perumahan bandar, dan lain-lain. Harga hartanah secara amnya dan harga perumahan khususnya mempunyai prospek pertumbuhan yang lebih.

Sementara itu, menurut Encik Marc Townsend - perunding kanan Arcadia Consulting Vietnam: " Harga perumahan menengah akan menurun sebelum meningkat semula pada pertengahan 2024 dan ini adalah masa terbaik untuk membeli hartanah dalam tempoh 6-7 tahun yang lalu. Pada masa ini, harga hartanah di pasaran sekunder telah menurun dengan ketara sebanyak 20%, 30%, malah 40% ".

Khususnya, beliau menyatakan bahawa pasaran hartanah bergerak dalam kitaran dan pasaran semasa menyaksikan kitaran menaik apabila kecairan mula masuk. Sesetengah pemaju telah menerima pakai dasar jualan baharu yang lebih sesuai dengan kemampuan orang ramai untuk membayar, seperti membekukan kadar faedah selama 8 tahun untuk mengehadkan risiko kadar faedah untuk pembeli. Dengan lebih jelas tentang dasar Vietnam dan prospek ekonomi yang lebih baik, sentimen pelabur dijangka pulih.

Ngoc Vy

Sumber