Harga rumah baharu jatuh paling pantas dalam tempoh lebih 9 tahun, apakah yang berlaku kepada pasaran hartanah China?

Harga rumah baharu China jatuh pada kadar terpantas dalam tempoh lebih sembilan tahun pada Ogos 2024, data rasmi menunjukkan pada 14 September, kerana langkah sokongan kerajaan gagal merangsang pemulihan ketara dalam sektor hartanah.

Data rasmi yang dikeluarkan pada 14 September menunjukkan harga rumah baharu di China jatuh pada kadar terpantas dalam tempoh lebih sembilan tahun pada Ogos 2024. (Sumber: Getty)

Harga rumah baharu di China jatuh 5.3 peratus tahun ke tahun pada Ogos, penurunan terpantas sejak Mei 2015, berbanding penurunan 4.9 peratus pada Julai, menurut data dari Biro Perangkaan Kebangsaan (NBS).

Pada asas bulanan, harga rumah baharu China pada Ogos 2024 menandakan penurunan bulan ke-14 berturut-turut, turun 0.7% daripada bulan sebelumnya dan sepadan dengan penurunan pada bulan Julai.

Pasaran hartanah China terus menyaksikan pemaju yang banyak terhutang budi, peningkatan dalam pangsapuri yang belum siap dan kemerosotan dalam keyakinan pembeli, memberi tekanan kepada sistem kewangan dan mengancam sasaran pertumbuhan ekonomi 5% China tahun ini.

Harga rumah China dijangka jatuh 8.5% pada 2024 dan 3.9% lagi pada 2025, kerana sektor itu bergelut untuk stabil, menurut tinjauan Reuters .

Pasaran hartanah China masih dalam proses menurun, dengan permintaan, pendapatan dan keyakinan pembeli rumah mengambil masa untuk pulih, kata Zhang Dawei, ketua penganalisis di broker hartanah Centaline. "Pasaran menjangkakan dasar yang lebih kukuh," katanya.

Dalam tempoh lapan bulan sejak awal 2024, pelaburan hartanah di China telah jatuh 10.2% dan jualan rumah telah jatuh 18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Penggubal dasar China telah meningkatkan usaha untuk menyokong sektor itu, termasuk mengurangkan kadar gadai janji dan menurunkan harga rumah, yang telah membantu merangsang permintaan di bandar-bandar utama. Bandar yang lebih kecil, yang mempunyai lebih sedikit sekatan ke atas pembelian rumah dan inventori yang tinggi, amat terdedah, menonjolkan cabaran yang dihadapi pihak berkuasa China dalam mengimbangi bekalan dan permintaan di seluruh wilayah.

Daripada 70 bandar China yang ditinjau oleh NBS, hanya dua yang melaporkan kenaikan harga rumah secara bulanan dan tahunan pada Ogos 2024.

"Memandangkan unjuran pertumbuhan lebih perlahan pada separuh kedua tahun ini disebabkan oleh angin baru, kami menjangkakan kerajaan China terpaksa menyediakan pembiayaan secara langsung untuk projek perumahan yang telah terjual tetapi tertangguh," kata laporan penyelidikan oleh firma kewangan Nomura.

Menurut Bloomberg , China mungkin mengurangkan kadar faedah ke atas lebih daripada $5 trilion pinjaman gadai janji tertunggak seawal bulan ini. Untuk menyokong pemotongan kadar gadai janji, pakar ekonomi di ANZ percaya bahawa Bank Rakyat China (PBoC) akan mengurangkan kadar penanda aras lima tahun pada bulan September, bersama-sama dengan pemotongan 0.20 mata peratusan dalam kadar kemudahan pinjaman jangka sederhana (MLF) dan pengurangan 0.50 mata peratusan dalam nisbah keperluan rizab (RRR).

Sumber: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html