Harga rumah semakin mahal, malah mereka yang berpendapatan tinggi hampir tidak mampu untuk membelinya.

Laporan baru-baru ini oleh Persatuan Realtors Vietnam (VARS) mengatakan bahawa kemampuan perumahan di negara kita telah menurun dengan ketara, sehingga kumpulan yang mewakili 20% penduduk dengan pendapatan tertinggi, seperti yang diklasifikasikan oleh Pejabat Perangkaan Am, tidak boleh membeli rumah, jika dipertimbangkan mengikut peraturan bahawa harga rumah tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan.

Secara khusus, hasil tinjauan taraf hidup penduduk 2023 oleh Pejabat Perangkaan Am menunjukkan bahawa kumpulan 20% dengan pendapatan tertinggi di Hanoi menerima 14.47 juta VND/orang/bulan. Angka ini di Da Nang ialah 13.8 juta VND, di Ho Chi Minh City ialah 13.26 juta VND, di Dong Nai ialah 13.9 juta VND dan di Binh Duong ialah 18.38 juta VND.

Namun, apabila berdepan dengan harga rumah semasa, golongan ini pun menghadapi pelbagai halangan.

Andaikan setiap isi rumah mempunyai 2 orang umur bekerja yang berada dalam kumpulan berpendapatan tertinggi, purata pendapatan kumpulan ini dianggarkan kira-kira 30 juta VND/bulan/isi rumah, bersamaan kira-kira 360 juta VND setahun.

Keterjangkauan maksimum jika menggunakan peraturan kewangan biasa bahawa kos perumahan tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan ialah kira-kira 6.7 juta VND sebulan, bersamaan dengan kira-kira 80 juta VND setahun.

Sementara itu, setiap pangsapuri komersial di bandar-bandar besar yang disebutkan di atas mempunyai julat harga 40-70 juta VND/m2, bergantung kepada kawasan dan segmen. Oleh itu, sebuah apartmen kecil (kira-kira 60 m2) akan menelan kos kira-kira 2.5 - 3.5 bilion VND.

Harga rumah terlalu mahal, malah mereka yang berpendapatan tinggi hampir tidak mampu untuk membeli. (Ilustrasi: Minh Duc).

Jika kumpulan berpendapatan tinggi ini membeli pangsapuri seluas 60 m2 dengan harga kira-kira 3.5 bilion VND dan meminjam 70% daripada nilai rumah (iaitu 2.45 bilion VND) daripada bank, dengan kadar faedah 8%/tahun selama 20 tahun, ansuran bulanan akan menjadi kira-kira 25-27 juta VND, bersamaan dengan lebih daripada 300 juta tahun.

“ Dengan bayaran maksimum 80 juta VND/tahun, kumpulan ini hampir tidak dapat membeli rumah ,” tegas VARS.

Encik Tran Van Nghia (dari Nam Dinh ) berkata, kenaikan harga pangsapuri yang pesat sejak kebelakangan ini menyukarkan impian keluarganya untuk memiliki rumah. En. Nghia dan isterinya mempunyai pekerjaan yang stabil dengan pendapatan kira-kira 35 juta VND/bulan, menjimatkan 10-12 juta VND setiap bulan.

Pada masa ini, dia dan isterinya telah menjimatkan kira-kira 1 bilion VND dan sedang mempertimbangkan untuk membeli sebuah apartmen secara ansuran di daerah Nam Tu Liem, Ha Dong. Bagaimanapun, selepas meninjau kedua-dua pangsapuri baharu dan lama, dia mendapati harganya tinggi, di luar kemampuan kewangan keluarga. Secara purata, pangsapuri terpakai dengan keluasan 70m2, 2 bilik tidur di daerah Nam Tu Liem dan Ha Dong berharga sekitar 3-4 bilion VND, bersamaan dengan kira-kira 50 juta VND/m2.

" Dengan wang yang saya simpan, untuk memiliki pangsapuri 2 bilik tidur terpakai, saya terpaksa meminjam lebih daripada 2 bilion VND. Tetapi dengan lebihan bulanan, keluarga saya kadangkala tidak cukup untuk membayar prinsipal dan faedah kepada bank ," kata Encik Nghia.

Anak muda susah nak beli rumah

Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah PropertyGuru Vietnam berkata, membandingkan purata gaji dan harga rumah dari dahulu hingga sekarang, dapat dilihat golongan muda Vietnam sentiasa menghadapi kesukaran untuk membeli rumah. Pengiraan platform PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa dengan harga rumah dan pendapatan purata pada tahun 2004, generasi 7X memerlukan kira-kira 31.3 tahun pendapatan untuk membeli sebuah apartmen seluas 60 m2 dengan harga kira-kira 600 juta VND, di bawah syarat kadar faedah mobilisasi sebanyak 7.4%.

Selepas 10 tahun, menjelang 2014, generasi 8X juga memerlukan 22.7 tahun pendapatan untuk membeli apartmen serupa. Harga pangsapuri telah meningkat kepada 1.5 bilion VND, manakala kadar faedah mobilisasi telah menurun kepada 6%.

Sehingga kini, generasi 9X memerlukan 25.8 tahun pendapatan untuk membeli apartmen di atas dengan harga 3 bilion VND, dengan syarat kadar faedah mobilisasi 4.5%.

“ Walaupun bilangan tahun pendapatan dan kadar faedah telah menurun dari semasa ke semasa, secara amnya, golongan muda dari semua generasi masih perlu bekerja keras untuk masa yang lama untuk dapat memiliki rumah ,” En. Nguyen Quoc Anh menilai.

Orang muda Vietnam dari semua generasi masih perlu bekerja keras untuk masa yang lama untuk dapat membeli rumah sendiri. (Foto ilustrasi: AI)

Menurut Encik Do Van Thach - Ketua Pegawai Eksekutif Dova Land, harga hartanah semasa merupakan cabaran besar bagi mereka yang mempunyai keperluan sebenar. Dengan purata pendapatan 30 juta VND/bulan, membeli apartmen di Hanoi hampir mustahil tanpa sokongan daripada sumber kewangan lain atau terpaksa menerima hidup jauh dari pusat bandar.

Menurut Encik Thach, untuk dapat memiliki pangsapuri di Hanoi pada harga purata semasa, pendapatan pembeli perlu mencapai sekurang-kurangnya 60 hingga 70 juta VND/bulan. Ini adalah tahap pendapatan yang tinggi, jauh melebihi kemampuan kebanyakan orang.

Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, memberi amaran bahawa kenaikan pesat dalam harga perumahan, melebihi pendapatan daripada gaji, bukan sahaja memberi tekanan kepada keselamatan sosial, tetapi juga menggalakkan spekulasi hartanah. Wang spekulatif sering menunggu harga meningkat, tidak masuk ke dalam pengeluaran dan perniagaan, menyebabkan kesan negatif terhadap inflasi dan nilai mata wang.

" Kegagalan untuk membendung spekulasi dan asimetri antara segmen perumahan sudah pasti membawa kepada penghujung terowong untuk pasaran hartanah semasa ," katanya.

Selain itu, Encik Vo juga menegaskan bahawa pasaran hartanah memainkan peranan penting dalam pengeluaran, perniagaan dan ekonomi makro. Pasaran yang tidak stabil ini akan memberi kesan negatif kepada keseluruhan ekonomi seperti beberapa tahun kebelakangan ini. Malah, masalah perumahan yang sesuai dengan kapasiti kewangan rakyat merupakan cabaran bukan sahaja kepada Vietnam. Banyak bandar besar di dunia turut menghadapi tekanan ini apabila permintaan terhadap perumahan meningkat akibat kebanjiran pendatang.

Chau Anh