(Dan Tri) - Harga jual beli pangsapuri yang tinggi di Hanoi telah menyebabkan kenaikan harga sewa. Harga sewa pangsapuri di pusat bandar malah menyamai pendapatan bulanan pekerja. Ramai orang berasa pening.
Sewa naik, penyewa berpindah ke pinggir bandar
Encik Nguyen Tu ( Hoa Binh ) berkongsi bahawa keluarganya menyewa sebuah apartmen seluas 65m2 dengan 2 bilik tidur di daerah Cau Giay (Hanoi). Keluarganya telah menyewa apartmen ini sejak 2020 dengan harga 15 juta VND/bulan, berkelengkapan penuh.
Setiap bulan, dia dan isterinya memperoleh kira-kira 35 juta VND. Selepas membayar sewa, keluarganya hampir tidak mempunyai baki untuk menampung perbelanjaan hidup. Bagaimanapun, baru-baru ini, tuan tanah mengumumkan bahawa sewa akan meningkat kepada 20 juta VND/bulan mulai 1 Mei disebabkan "harga pangsapuri yang tinggi".
Keluarganya sedang mempertimbangkan untuk menyewa sebuah apartmen di kawasan yang lebih terpencil untuk mendapatkan sewa yang lebih rendah. "Sewa 20 juta VND/bulan adalah sama dengan gaji saya. Jika kami terus menyewa, keluarga saya tidak mampu," katanya.
Sewa pangsapuri semakin meningkat, ramai yang mempertimbangkan untuk berpindah ke kawasan lain dengan harga yang "lebih lembut" (Foto: Tran Khang).
Cik Tran Tuyet ( Ninh Binh ) berkata bahawa keluarganya baru sahaja berpindah ke pangsapuri mini di daerah Bac Tu Liem (Hanoi). Sewa ialah 7 juta VND/bulan. Sebelum itu, keluarganya menyewa sebuah apartmen di daerah Thanh Xuan dengan bayaran 15 juta VND/bulan.
Dia berkata bahawa pada awal 2024, apartmen itu mempunyai harga sewa sebanyak 10 juta VND/bulan, tetapi selepas setahun sahaja, tuan tanah menaikkan harga dua kali kepada 15 juta VND/bulan, juga kerana harga pangsapuri meningkat dengan cepat.
Harga sewa pangsapuri meningkat mengikut harga jualan
Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata bahawa paras harga pangsapuri terus meningkat dan menetapkan paras baharu, menyebabkan harga sewa pangsapuri juga cenderung meningkat, dengan purata kenaikan 10% hingga 20% pada 2024.
Pusat bandar hampir tiada pangsapuri dengan harga sewa di bawah 10 juta VND/bulan. Harga sewa biasa untuk pangsapuri satu bilik ialah 10-15 juta VND/bulan, pangsapuri 2 bilik tidur ialah 15-20 juta VND/bulan. Di kawasan pinggir bandar, purata harga sewa untuk sebuah apartmen adalah kira-kira 6.5-15 juta VND/bulan, meningkat daripada paras biasa 3-8 juta VND/bulan dalam masa kurang daripada 5 tahun.
Menurutnya, kenaikan harga pangsapuri yang berterusan juga secara langsung mempengaruhi strategi penetapan harga tuan tanah. Apabila harga rumah meningkat, tuan tanah menaikkan harga sewa untuk memastikan keuntungan dan mengimbangi aliran tunai pelaburan manakala margin keuntungan daripada menyewa pangsapuri semakin rendah kerana harga sewa tidak dapat bersaing dengan kenaikan harga rumah.
Peningkatan sewa yang berterusan telah menyukarkan ramai orang, terutamanya golongan muda berpendapatan rendah dan sederhana, untuk mengekalkan gaya hidup bandar mereka apabila kos sewa menyumbang 35-50% daripada pendapatan mereka. Digabungkan dengan perbelanjaan sara hidup yang lain, golongan muda hampir tidak mempunyai keupayaan untuk menyimpan. Kebanyakan mereka tidak lagi mampu membayar, memaksa mereka mengurangkan ruang hidup, mencari pilihan yang lebih murah atau meninggalkan bandar-bandar besar.
Pakar Pham Duc Toan berkata, kenaikan mendadak harga pangsapuri pada tahun lalu menyebabkan harga sewa meningkat. Tahun lepas, harga rumah dalam banyak projek meningkat 40-50% selepas setahun, menyebabkan ramai pemilik rumah menaikkan harga sewa untuk mengekalkan nilai hartanah mereka. Katanya, hasil sewa yang tinggi membantu segmen pangsapuri itu dipilih oleh ramai pelabur.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
Komen (0)