Impian untuk memiliki rumah di Hanoi dan Ho Chi Minh City masih jauh; membetulkan dan mengendalikan manipulasi dan spekulasi harga

Perdana Menteri memberi 'KPI' untuk membina perumahan sosial, Kementerian Kewangan terus mengkaji cadangan cukai rumah kedua, harga "popular" pangsapuri di Hanoi adalah kira-kira 4 bilion VND... adalah berita hartanah terkini.

Mengenakan cukai ke atas hartanah kedua adalah salah satu daripada banyak langkah untuk membantu pasaran membangun secara telus dan mampan. (Sumber: Thanh Nien)

Perdana Menteri menugaskan 'KPI' untuk membina perumahan sosial

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani keputusan menetapkan sasaran untuk menyiapkan perumahan sosial pada 2025 dan tahun-tahun berikutnya sehingga 2030 untuk kawasan tempatan menambah sasaran pembangunan sosioekonomi mereka.

Menurut keputusan Perdana Menteri, sasaran perumahan sosial yang mesti disiapkan oleh lokaliti dalam tempoh 2025-2030 ialah 995,445 pangsapuri.

Daripada jumlah itu, pada tahun 2025 akan terdapat 100,275 pangsapuri, pada 2026 akan terdapat 116,347 pangsapuri, pada 2027 akan terdapat 148,343 pangsapuri, pada 2028 akan terdapat 172,402 pangsapuri; pada tahun 2029 akan terdapat 186,917 pangsapuri dan pada 2030 akan terdapat 271,161 pangsapuri.

Lokaliti yang menjadi sasaran terbesar untuk perumahan sosial ialah Ho Chi Minh City dengan 69,700 unit. Seterusnya Hanoi dengan 56,200 unit, Hai Phong 33,500 unit, Da Nang 12,800 unit, Can Tho 9,100 unit.

Sasaran untuk perumahan sosial juga ditetapkan untuk setiap tahun. Tahun ini, Hanoi mesti menyiapkan 4,670 unit; Bandar Ho Chi Minh 2,874 unit. Menjelang 2030, kedua-dua bandar ini mesti melengkapkan bilangan perumahan sosial terbesar dalam tempoh 5 tahun: masing-masing lebih daripada 14,200 unit dan lebih daripada 19,200 unit.

Menurut Kementerian Pembinaan, menjelang akhir 2024, 645 projek perumahan sosial telah dilaksanakan di seluruh negara dengan skala lebih 581,200 unit. Daripada jumlah tersebut, 96 projek telah disiapkan dengan lebih 57,600 unit, 135 projek telah memulakan pembinaan bersamaan lebih 115,600 unit dan 414 projek telah diluluskan untuk pelaburan secara prinsip dengan hampir 408,000 unit.

Pada awal 2023, Perdana Menteri mengeluarkan Keputusan 338 yang meluluskan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030".

Projek ini bertujuan untuk membangunkan perumahan sosial dan perumahan pekerja pada harga yang sesuai dengan kemampuan isi rumah berpendapatan sederhana dan rendah di kawasan bandar dan pekerja dan buruh di taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport.

Negara menggalakkan sektor ekonomi untuk membangunkan perumahan bagi mewujudkan keadaan bagi setiap orang untuk mempunyai tempat tinggal mengikut mekanisme pasaran, memenuhi semua keperluan rakyat, dan pada masa yang sama mempunyai dasar untuk menyokong perumahan untuk penerima dasar sosial, rakyat berpendapatan rendah dan miskin yang menghadapi masalah perumahan untuk menyumbang kepada kestabilan politik, menjamin keselamatan sosial dan membangunkan kawasan bandar dan luar bandar ke arah yang bertamadun dan moden.

Kementerian Kewangan terus mengkaji cadangan untuk cukai kedua hartanah

Menjawab petisyen pengundi wilayah Dong Nai mengenai cadangan untuk mengenakan cukai hartanah kedua, Kementerian Kewangan berkata ia meneruskan penyelidikan dan mensintesis pengalaman antarabangsa, mengenal pasti kesukaran dan kelemahan dalam pelaksanaan dasar cukai yang berkaitan dengan hartanah pada masa lalu untuk melaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa pada masa yang sesuai, memastikan pematuhan dengan keadaan sosio-ekonomi dan antarabangsa Vietnam.

Sehubungan itu, pengundi percaya bahawa mengenakan cukai ke atas hartanah terpakai adalah salah satu daripada banyak langkah untuk membantu pasaran hartanah berkembang secara telus dan mampan, dan tidak seharusnya menjadi penghalang kepada pembangunan hartanah dan risiko mewujudkan perselisihan faham sosial. Oleh itu, pengundi mengesyorkan agar Kerajaan mengkaji penyelesaian menyeluruh untuk mengehadkan spekulasi, meminimumkan kesan buruk ke atas pasaran hartanah, dan pada masa yang sama mewujudkan konsensus daripada rakyat.

Sebagai tindak balas kepada petisyen pengundi, Kementerian Kewangan menegaskan bahawa undang-undang semasa dengan jelas menetapkan hartanah, termasuk tanah, rumah dan kerja pembinaan yang dilampirkan pada tanah, aset lain yang berkaitan dan aset yang diiktiraf oleh undang-undang.

Untuk menguruskan pemilikan dan penggunaan hartanah, Negeri telah menggunakan banyak yuran pada peringkat yang berbeza, peringkat mewujudkan pemilikan dan hak penggunaan (yuran guna tanah, sewa tanah dalam kes pembayaran sekali atau tahunan, yuran pendaftaran); peringkat penggunaan (cukai guna tanah bukan pertanian, cukai guna tanah pertanian, sewa tanah berkala); peringkat pemindahan (cukai pendapatan peribadi, cukai pendapatan korporat, cukai nilai tambah).

Bagaimanapun, Kementerian Kewangan juga berkata bahawa hasil semasa fasa penggunaan hartanah tidak digunakan pada masa ini untuk perumahan - perbezaan berbanding dengan jenis aset lain.

Kementerian Kewangan berkata ia sedang menjalankan penyelidikan berdasarkan dasar utama Parti dan Negara. Secara khususnya, Resolusi No. 18-NQ/TW bertarikh 16 Jun 2022 Jawatankuasa Pusat Parti Ke-13 menekankan inovasi dan penambahbaikan dasar pengurusan tanah untuk mewujudkan momentum untuk menjadikan Vietnam sebuah negara maju berpendapatan tinggi. Pada masa yang sama, rancangan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara (Pelan No. 81/KH-UBTVQH15) dan Perdana Menteri (Keputusan No. 2114/QD-TTg) juga bertujuan untuk mempromosikan pasaran hartanah yang telus, stabil dan mampan.

Kementerian Kewangan terus menyelidik dan mensintesis pengalaman antarabangsa, mengenal pasti kesukaran dan kekurangan dalam pelaksanaan dasar cukai yang berkaitan dengan hartanah pada masa lalu untuk melaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa pada masa yang sesuai, memastikan konsistensi dengan keadaan sosio-ekonomi Vietnam, amalan antarabangsa serta konsistensi sistem dasar cukai yang berkaitan dengan hartanah dan diletakkan dalam pembaharuan keseluruhan tempoh 20 -20 sistem dasar cukai .

Harga pangsapuri Hanoi "popular" sekitar 4 bilion VND

Tinjauan oleh syarikat penyelidikan pasaran Qandme yang dikeluarkan pada 25 Februari menunjukkan bahawa pendapatan isi rumah di Ho Chi Minh City dan Hanoi jauh lebih tinggi berbanding di wilayah dan bandar lain. Peratusan isi rumah dengan pendapatan 40 juta VND atau lebih di Ho Chi Minh City dan Hanoi ialah 4%, manakala di tempat lain ialah 1%, dan di kawasan luar bandar ialah 0.6%.

Pendapatan daripada 25 juta VND/isi rumah atau lebih menyumbang 45%, manakala di wilayah dan bandar lain adalah 20%.

Pendapatan daripada 30 juta VND/bulan atau lebih menyumbang 30%, di wilayah dan bandar lain ialah 8%.

Jurang pendapatan antara bandar dan luar bandar adalah besar. Hanya 0.7% isi rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi mempunyai pendapatan kurang daripada 10 juta VND sebulan, berbanding 2.2% di kawasan luar bandar.

Data tersebut dikumpul melalui temu bual di seluruh negara, mendedahkan jurang perbezaan yang jelas dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi, peluang pekerjaan dan tumpuan industri.

Gambar pendapatan menunjukkan pembahagian kaya-miskin mengikut wilayah. Bandar Ho Chi Minh mempunyai pendapatan tertinggi, diikuti oleh Hanoi dan Da Nang. Menurut data tinjauan, 15.5% isi rumah di Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai pendapatan 35 hingga 39.9 juta VND sebulan, berbanding 11% di Hanoi dan hanya 1.8% di Da Nang. Di samping itu, 5.8% isi rumah di Ho Chi Minh City mempunyai pendapatan 40 juta VND atau lebih, manakala kadar di Hanoi ialah 1.8% dan di Da Nang hanya 0.5%.

Walaupun keluarga di Ho Chi Minh City dan Hanoi mempunyai pendapatan tertinggi di negara ini, kehidupan tidak mudah bagi mereka yang tidak memiliki rumah atau membeli rumah secara ansuran. Impian untuk menetap dan menyimpan untuk membeli rumah adalah sangat sukar kerana harga rumah telah meningkat dengan kadar yang memeningkan sejak sedekad yang lalu.

Pada masa ini di Hanoi, harga "popular" sebuah apartmen ialah kira-kira 4 bilion VND. Oleh itu, 2% isi rumah terkaya di Hanoi dengan 40 juta VND/bulan, jika mereka tidak makan atau membelanjakan apa-apa, akan memerlukan lebih daripada 8 tahun untuk dapat membeli satu.

Menurut Savills, purata pendapatan isi rumah di Hanoi adalah sekitar 250 juta VND/tahun. Oleh itu, ia mengambil masa kira-kira 16 tahun tanpa membelanjakan wang untuk membeli sebuah apartmen pada harga "popular".

Malah, kos di Ho Chi Minh City dan Hanoi selalunya jauh lebih tinggi daripada di wilayah dan bandar lain.

Katakan pendapatan isi rumah berada dalam kumpulan tertinggi dan ialah 40 juta VND/bulan. Kadar simpanan mungkin berbeza bergantung pada perbelanjaan setiap keluarga. Katakan simpanan adalah tinggi, dengan kira-kira 50% daripada pendapatan, atau 20 juta VND/bulan. Mereka memerlukan hampir 17 tahun untuk dapat membeli sebuah apartmen.

Bagaimanapun, itu tidak mengambil kira kadar inflasi yang tinggi dan kenaikan harga hartanah yang pesat. Menyimpan wang untuk membeli rumah dan merealisasikan impian untuk menetap adalah sukar.

Penyelesaian biasa adalah dengan membuat pinjaman bank dan membayarnya secara ansuran. Tetapi jika anda terpaksa membuat pinjaman bank, faedah akan meningkatkan kos pembelian rumah dan memanjangkan tempoh bayaran balik. Masanya boleh sampai beberapa dekad jika tiada kejayaan dalam pendapatan.

Bagi kumpulan isi rumah dengan pendapatan paling biasa di Ho Chi Minh City dan Hanoi sebanyak 20-24.9 juta VND/bulan (mengandungi 35% daripada jumlah isi rumah), masa untuk terkumpul untuk dapat membeli rumah atau membuat pinjaman rumah akan menjadi dua kali ganda daripada kumpulan pertama, mungkin sehingga 40-50 tahun.

Can Tho: Fokus pada membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga, spekulasi dan memeriksa projek hartanah

Melaksanakan arahan Perdana Menteri dalam Kiriman Rasmi No. 03/CD-TTg bertarikh 15 Januari 2025 tentang memfokuskan kepada membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga, spekulasi hartanah dan memeriksa serta meneliti pelaburan hartanah dan projek pembinaan, melalui mempertimbangkan cadangan Jabatan Pembinaan dalam Penghantaran Rasmi No. 440/SXD2, Pengerusi No. Jawatankuasa Rakyat Bandar Can Tho:

Menugaskan Jabatan Pembinaan, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, Jabatan Kewangan, Jawatankuasa Rakyat daerah dan bandar, berdasarkan fungsi, tugas dan kuasa mereka, untuk menumpukan perhatian kepada pelaksanaan tugas dan penyelesaian dengan tegas dan berkesan untuk membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga, spekulasi hartanah dan memeriksa dan meneliti projek pelaburan pembinaan hartanah seperti yang diarahkan oleh Perdana Menteri/Pengerusi Dispatch No.0 TT secara Rasmi. Jawatankuasa Rakyat Bandar dalam Penghantaran Rasmi ini, memastikan pematuhan terhadap peraturan.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Can Tho menugaskan Jabatan Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Persatuan Hartanah Kota Can Tho untuk memperkukuh propaganda dan penyebaran undang-undang serta dasar baharu berkaitan bidang tanah, perumahan, dan perniagaan hartanah kepada organisasi, perusahaan/pelabur projek hartanah untuk dilaksanakan mengikut peraturan. Mengumumkan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah, memberitahu hartanah yang layak untuk perniagaan; program dan rancangan pembangunan perumahan; perancangan bandar dan luar bandar, program pembangunan bandar, memastikan pematuhan kepada peraturan, ketepatan masa, ketelusan, mencegah penipuan dan penipuan dalam perniagaan hartanah.

Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan hendaklah mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan, cawangan dan sektor bandar Can Tho, Jawatankuasa Rakyat daerah dan unit berkaitan untuk memantau dan mengawal dengan teliti pemeriksaan dan pengeluaran sijil amalan pembrokeran hartanah di bandar Can Tho, memastikan pematuhan kepada peraturan undang-undang semasa; operasi lantai perdagangan hartanah dan perusahaan pembrokeran hartanah mestilah telus dan profesional; mencegah dan menghadkan kekurangan kawalan yang boleh menyebabkan ketidakstabilan pasaran.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Can Tho menugaskan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan, cawangan, sektor Bandar Can Tho, Jawatankuasa Rakyat daerah dan unit berkaitan untuk mengumumkan maklumat mengenai perancangan dan rancangan guna tanah mengikut peraturan, dengan segera, telus, dan mencegah penipuan dan penipuan dalam perniagaan hartanah. Secara proaktif dan segera menyelesaikan prosedur pentadbiran di bawah pihak berkuasa yang berkaitan dengan projek perumahan dan hartanah (seperti menukar tujuan guna tanah, menentukan harga tanah, mengira bayaran guna tanah, dsb.).

Menugaskan Jabatan Kewangan untuk secara proaktif dan segera menyelesaikan prosedur pentadbiran di bawah kuasanya yang berkaitan dengan projek perumahan dan hartanah (seperti kelulusan dasar pelaburan, penilaian projek, dsb.).

Jawatankuasa Rakyat daerah dan pekan hendaklah mengukuhkan pemeriksaan dan pemeriksaan, secara proaktif mencegah, membetulkan dan mengendalikan dengan tegas pelanggaran oleh perusahaan/pelabur projek hartanah, lantai perdagangan hartanah, perusahaan perkhidmatan pembrokeran hartanah, perusahaan lelongan hak guna tanah di kawasan itu; menumpukan pada kesahihan, syarat, pendedahan maklumat... hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan dengan fenomena spekulatif, kenaikan harga yang tidak normal, tidak membenarkan pencatutan dan gangguan pasaran. Dalam kes di luar kuasa, laporan itu hendaklah mencadangkan Jabatan Pembinaan untuk mensintesis dan menasihati Jawatankuasa Rakyat bandar Can Tho untuk mempertimbangkan dan mengendalikan mengikut peraturan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html