Menyahkod soalan Perdana Menteri: Mengapa harga pangsapuri terus meningkat?

(NLDO)- Perusahaan ingin melakukan projek mewah, tetapi kos membuat produk, termasuk kos tanah, adalah tinggi, jadi harga pangsapuri terus meningkat.

Pada petang 22 September, pada mesyuarat tetap Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, Perdana Menteri Pham Minh Chinh - Ketua Jawatankuasa Pemandu - bertanya soalan: mengapa harga pangsapuri terus meningkat?

"Dengan harga 70-100 juta VND/m², bagaimanakah orang ramai mampu membeli rumah?" - Perdana Menteri berkata dan meminta kedua-dua agensi pengurusan dan perniagaan bertindak balas dan menyelesaikan isu itu bersama-sama.

Soalan itu menyentuh realiti perkara yang dilihat pembeli rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh sejak 1-2 tahun yang lalu: projek yang layak untuk dijual di kawasan tengah hampir kesemuanya dalam segmen mewah, dengan harga biasa melebihi 100 juta VND/m².

Tinjauan oleh wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong menunjukkan bahawa projek di sekitar Pusat Thu Thiem seperti The OpusK Residence menawarkan harga 250-350 juta VND/m²; 1-2 km dari pusat, The Privé juga melebihi 100 juta VND/m², Lumiere Midtown melebihi 130 juta VND/m², dan Eton Park melebihi 120 juta VND/m². Bergerak lebih jauh, malah Vinhomes Grand Park - yang dianggap sebagai pilihan "mudah", kini tidak kurang daripada 70 juta VND/m².

Laporan pasaran daripada syarikat penyelidikan hartanah menunjukkan bahawa purata harga pangsapuri di Ho Chi Minh City adalah sangat tinggi. Statistik yang dikeluarkan oleh Kumpulan DKRA pada Ogos 2025 mencatatkan purata harga di kawasan tengah meningkat kepada kira-kira 80 juta VND/m², meningkat 12-18% berbanding sebelum ini; kawasan pinggir bandar seperti Binh Duong (lama) meningkat sebanyak 8-10%, pada masa ini sekitar 47 juta VND/m². Jangkaan bahawa "selepas penggabungan akan ada lebih banyak produk, harga lebih rendah" hanya muncul secara sporadis di kawasan bersebelahan, manakala di bandar sendiri, paras harga masih meningkat.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh bercakap pada mesyuarat tetap Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah.

Menjelaskan situasi di atas, Dr Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Sumber Asli dan Ekonomi Persekitaran Bandaraya Ho Chi Minh, menegaskan bahawa masalahnya terletak pada matlamat pemaju sendiri. Menurutnya, "sasaran menetapkan tahap keuntungan yang dijangkakan terlalu tinggi, jika kita melaksanakan projek mewah, maka harga rumah tidak boleh rendah, menyebabkan harga pangsapuri meningkat setiap tahun berbanding tahun sebelumnya dan jika tinggi, ia akan kekal tinggi selama-lamanya."

Di samping itu, beliau juga menegaskan bahawa sebahagian daripada masalah datang dari "mekanisme": senarai harga tanah dan kaedah pengiraan bayaran guna tanah meletakkan beban berat kepada kos projek, "untuk mengutip cukai guna tanah yang tinggi... sukar untuk projek itu dijual rendah". Di samping itu, kos input, terutamanya bahan binaan, "di langit" dan tidak boleh dikawal", semuanya ditambah kepada harga jualan akhir.

Dari perspektif pasaran, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata beliau menghadiri pertemuan secara langsung dengan Kerajaan dan "memahami kekecewaan Perdana Menteri".

Menurut Encik Chau, terdapat banyak sebab bagi paras harga yang tinggi di bandar-bandar besar, tetapi punca utama yang berlarutan selama bertahun-tahun ialah kekurangan bekalan dalam segmen mampu milik.

"Bekalan adalah terhad kerana banyak projek kos rendah tersekat. Selepas bertahun-tahun pelaksanaan, harga telah melambung tinggi," katanya sambil menekankan bahawa "masalah undang-undang menyumbang lebih daripada 70% projek yang tidak dapat dilaksanakan."

En. Chau berkata apabila produk di pasaran kebanyakannya adalah pangsapuri mewah yang biasanya berharga lebih daripada 70 juta VND/m², struktur bekalan diterbalikkan, mewujudkan "model menara terbalik", yang bermaksud ketidakpadanan dalam segmen, dan pasaran telah tiada pangsapuri kos rendah selama bertahun-tahun.

Apa yang HoREA tunggu sekarang ialah kesan dasar yang cukup kuat untuk melonggarkan kesesakan. Encik Chau berharap semakan dan penambahbaikan rangka kerja undang-undang yang akan datang, terutamanya peruntukan Undang-undang Tanah, akan mewujudkan syarat untuk "projek penukaran guna tanah yang menguntungkan", terutamanya tanah pertanian dan perindustrian yang boleh digunakan untuk pembangunan perumahan.

“Apabila lebih banyak tanah bersih, bekalan baharu akan meningkat dan itu adalah tarikan semula jadi untuk menyejukkan harga perumahan,” katanya. Seiring dengan itu adalah keperluan untuk mempromosikan program perumahan sosial dengan kuat. “Kerajaan perlu mempercepatkan kemajuan, menggalakkan perniagaan membangunkan perumahan sosial untuk mewujudkan titik persamaan, mengurangkan harga perumahan dan memberi rumah kepada orang ramai,” saran pengerusi HoREA itu.

Sumber: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm