Hai Phong menerajui pembangunan perumahan sosial.

Ini adalah pendapat umum perwakilan yang menghadiri bengkel " Hai Phong - Titik terang dalam pembangunan perumahan sosial" yang diadakan pagi ini (16 Ogos) di Bandar Hai Phong.

Titik terang dalam pembangunan perumahan sosial

Malah, baru-baru ini, Kerajaan , Kementerian dan cawangan Pusat semuanya berkongsi pendapat yang sama tentang pelaburan berkaedah, penggemblengan sumber dan hala tuju Bandar Raya dalam pembinaan dan pembangunan perumahan sosial di Hai Phong.

Bengkel itu dihadiri oleh pemimpin Kementerian Pembinaan , Jawatankuasa Rakyat Bandar Hai Phong dan Persatuan Hartanah. Foto: Thanh Son

Menurut Projek membina 1 juta unit rumah sosial yang diluluskan oleh Perdana Menteri dalam Keputusan No. 338, Hai Phong ditetapkan sasaran untuk menyiapkan 33,500 unit rumah sosial mulai sekarang hingga 2030. Daripada jumlah itu, 15,400 unit akan siap dalam tempoh 2021-2025; 18,100 unit akan siap dalam tempoh 2026-2030.

Dari 2022 hingga sekarang, Hai Phong telah memulakan dan membina 9 projek perumahan sosial dengan jumlah lebih 15,000 unit (pada masa ini 5 projek mempunyai produk yang layak untuk dijual di pasaran dengan jumlah 2,755 unit; 1 projek perumahan pekerja dengan 300 unit telah beroperasi); 16 projek telah memilih pelabur dan sedang menyiapkan prosedur untuk memulakan pembinaan (kira-kira 18,900 unit); 6 projek mempunyai polisi dan sedang memilih pelabur (kira-kira 2,700 unit).

Projek terkenal termasuk: Kawasan perumahan sosial di 384 Le Thanh Tong, dengan skala 1,294 unit, 2 bangunan 29 tingkat telah ditambah; Kawasan perumahan sosial di Lac Vien Warehouse 3, dengan skala 4,448 unit, dalam pembinaan, bersedia untuk mengatasi 10/10 bangunan menjelang akhir 2024; Projek perumahan sosial di bawah Trang Due Urban Service and Trade Area Project for Workers, dengan skala 2,538 unit, 3 bangunan sedang dalam pembinaan; Projek pembinaan perumahan sosial (fasa 1) di wad Trang Cat, Dinh Vu - Zon Ekonomi Cat Hai, dengan skala 4,004 unit dalam pembinaan. Selain itu, Hai Phong telah mengorientasikan, merancang dan mengatur dana tanah untuk kira-kira 42 lokasi dengan hampir 500 hektar untuk melaksanakan projek perumahan sosial.

Projek Perumahan Sosial di Gudang 3 Lac Vien, Bandar Hai Phong

Encik Nguyen Duc Tho, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Kota Hai Phong, berkata dengan keazaman untuk melebihi sasaran 33,500 unit perumahan sosial dan menyiapkannya sebelum 2030, lebih awal daripada rancangan Perdana Menteri, Hai Phong telah secara proaktif mengaitkan pelaburan perumahan sosial dengan rancangan pembangunan sosio-ekonomi dan menganggap ini sebagai salah satu Jawatankuasa dan tugas utama Kerajaan.

Jawatankuasa Eksekutif Jawatankuasa Parti Bandaraya Hai Phong mengeluarkan Resolusi No. 09 bertarikh 13 November 2023 mengenai pembangunan perumahan sosial di kawasan itu sehingga 2030, yang mencadangkan penyelesaian khusus dan utama untuk melaksanakan pembangunan perumahan sosial.

Encik Nguyen Duc Tho, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Hai Phong, komited untuk membangunkan perumahan sosial dengan 3 kriteria: Lokasi yang baik - Kualiti yang baik - Harga yang baik. Foto: Thanh Son

Sehubungan itu, Resolusi tersebut dengan jelas menyatakan pandangan bahawa pembangunan perumahan sosial bandar mesti mencapai 3 perkara yang baik: "Lokasi yang baik - Kualiti yang baik - Harga yang baik". Oleh itu, projek-projek yang sedang dilaksanakan dan dirancang untuk dilaksanakan semuanya mempunyai lokasi utama di pusat bandar atau bersambung dengan taman perindustrian, dengan perancangan dan reka bentuk segerak. Semua projek perumahan sosial dinilai, diperiksa dan diterima oleh agensi negeri mengikut peraturan, memastikan pencegahan kebakaran dan standard memerangi, dan kualiti mendekati pangsapuri komersial. Mengenai harga jualan perumahan sosial di Hai Phong, terdapat banyak segmen, antara 14 juta hingga kira-kira 19.5 juta/1m2 lantai (mengikut Kiriman Rasmi No. 3951/SXD-QLN Jabatan Pembinaan Hai Phong baru-baru ini mengumumkan maklumat mengenai harga jualan, syarat dan prosedur untuk membeli perumahan sosial mereka.

Berdasarkan dasar sedia ada, Bandar Raya akan mengutamakan dana tanah yang sesuai dengan lokasi yang baik, infrastruktur yang menggalakkan dan berhampiran dengan kawasan bandar. Pada masa yang sama, dialog akan dijalankan dan dasar akan dibangunkan untuk menarik perniagaan menggunakan modal bukan belanjawan untuk melabur dalam pembinaan dan perniagaan perumahan sosial, dan komitmen untuk menyokong prosedur untuk perniagaan.

Dengan pendekatan ini, Hai Phong hanya perlu memperuntukkan kira-kira 1,774 bilion VND daripada bajet untuk membayar pampasan dan membersihkan tanah untuk 5,700 isi rumah di bangunan pangsapuri lama dalam masa kira-kira 3-4 tahun. Daripada menyokong harga sewa perumahan, bandar ini menyediakan sokongan sekali sahaja supaya orang ramai mempunyai sumber kewangan untuk membeli perumahan sosial dan mempunyai hak untuk memiliki rumah.

Undang-undang baharu adalah asas penting untuk mempromosikan projek perumahan sosial.

Wartawan Phung Cong Suong, Ketua Pengarang Akhbar Tien Phong - unit yang menyelaras dengan Hai Phong City untuk menganjurkan Bengkel itu, berkata: Sehingga kini, apabila Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 secara rasmi berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, bersama-sama dengan dasar-dasar sosial yang menyokongnya, bersama-sama dengan undang-undang sosial semasa. perumahan dan perumahan pekerja di taman perindustrian telah mewujudkan koridor undang-undang yang agak lengkap, memastikan sokongan dan galakan untuk perniagaan mengambil bahagian dalam membangunkan perumahan sosial dan perumahan pekerja.

Pada bengkel tersebut, Encik Nguyen Van Sinh, Timbalan Menteri Pembinaan berkongsi: "Bengkel yang berlangsung pada masa ini amat bermakna, kerana undang-undang mengenai Tanah, Perumahan, Perniagaan Harta Tanah dan Institusi Kredit, yang berkuat kuasa, adalah asas yang sangat penting untuk mempromosikan projek perumahan dan pasaran hartanah, termasuk perumahan sosial."

Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkongsi di bengkel itu. Foto: Thanh Son

Secara khusus, dasar Parti dan Negara mengenai perumahan, terutamanya perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah, telah diinstitusikan. Kedua, undang-undang telah mengatasi beberapa percanggahan yang bertindih dan tidak konsisten. Ketiga, desentralisasi dalam pelaksanaan projek telah diperkukuh. Keempat, prosedur pentadbiran telah diperbaharui dalam pelaksanaan projek. Kelima, peraturan lebih jelas, terutamanya dengan banyak inovasi dalam prosedur pelaburan projek, mewujudkan keadaan untuk kawasan meluluskan dan perusahaan melaksanakan.

Seiring dengan itu, beberapa dasar mengenai pembangunan perumahan sosial telah diberi perhatian dan diselaraskan untuk memastikan kejelasan. Khususnya, Jawatankuasa Penduduk setempat telah ditugaskan untuk memperuntukkan dana tanah berdasarkan permintaan bagi memastikan tanah mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial. Fleksibiliti dalam memperuntukkan dana tanah dalam projek komersial untuk pembangunan perumahan sosial, yang boleh ditukar dan dibayar. Undang-undang Perumahan jelas mentakrifkan peringkat pelaburan dan prosedur untuk pelaburan perumahan sosial. Peraturan mengenai pemilihan pelabur adalah sangat jelas, bersatu dan disegerakkan dengan Undang-undang Pembidaan, membuka banyak dasar ke arah meluluskan dasar dan mengiktiraf pelabur.

Dasar mengenai insentif untuk pelabur, mewujudkan keadaan yang lebih menarik, insentif yang lebih jelas. Pelaburan dalam projek perumahan sosial dikecualikan daripada yuran guna tanah, tidak perlu melalui prosedur penentuan harga tanah, membantu memendekkan prosedur selama 6 bulan - 1 tahun. Syarat untuk pembeli perumahan sosial menjadi lebih mudah. Harga jualan dan harga sewa perumahan sosial telah dikira ke arah pengiraan dengan betul dan sepenuhnya kos pembinaan perusahaan.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, menegaskan: Dengan usaha Kerajaan dan Kementerian, 3 undang-undang yang diaktifkan mulai 1 Ogos akan memberi kesan yang kuat ke atas projek perumahan sosial. Iaitu, dengan jelas menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah mesti memperuntukkan tanah yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial mengikut program dan rancangan pembangunan perumahan wilayah yang diluluskan. Ini mengatasi keadaan semasa kekurangan tanah untuk pembangunan. Membenarkan perusahaan pembangunan projek memilih untuk memperuntukkan tanah dengan infrastruktur teknikal yang dibina dalam projek perumahan komersial yang dibangunkan atau di kawasan lain atau membayar wang yang setara.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, meramalkan bahawa peraturan baharu yang disemak akan menyumbang kepada menyelesaikan situasi semasa kekurangan dan perumahan tidak terjual dalam segmen perumahan sosial, terutamanya di wilayah dan bandar maju yang mempunyai permintaan yang tinggi. Foto: Thanh Son

Di samping itu, perkara baru 3 undang-undang itu juga memberi kesan kepada orang yang memerlukan perumahan sosial. Iaitu pemansuhan peraturan mengenai syarat kediaman. Meningkatkan output untuk pasaran apabila orang ramai boleh mengambil bahagian dengan lebih mudah. Pasaran membuka lebih banyak peluang; Meningkatkan pendapatan minimum daripada 11 juta kepada 15 juta/bulan. Menambah 2 lagi kumpulan subjek untuk menikmati dasar sokongan perumahan sosial berbanding dengan yang sedia ada: Isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan bandar dan perusahaan, koperasi dan kesatuan koperasi di taman perindustrian.

Pada masa yang sama, syarat pemilikan telah diubah. Undang-undang telah menetapkan sama ada rumah boleh dimiliki atau tidak. Terdapat rumah tetapi purata keluasan per kapita adalah kurang daripada 15 meter persegi. Tambah bentuk pembangunan penginapan untuk pekerja dan angkatan tentera rakyat.

"Hai Phong adalah contoh tipikal pembangunan perumahan sosial. Saya harap Kementerian Pembinaan akan menggunakan Hai Phong sebagai model untuk menarik pengajaran untuk lokaliti lain. Peraturan dan prosedur adalah serupa, tetapi Hai Phong boleh melakukannya, jadi mengapa lokaliti lain tidak boleh? Ini adalah pengajaran untuk meningkatkan keberkesanan projek perumahan sosial 1 juta," saran Encik Dinh.

Pada bengkel itu, Encik Ta Van Ha, Naib Pengerusi Jawatankuasa Kebudayaan dan Pendidikan Dewan Negara, sangat menghargai pelaksanaan Hai Phong, sehingga undang-undang yang baru diluluskan oleh Dewan Negara - membolehkan mempercepatkan pelaksanaan undang-undang hartanah 5 bulan lebih awal. Khususnya, Hai Phong ialah lokaliti pertama yang melengkapkan sasaran, titik terang dalam pembangunan perumahan sosial. Jelas sekali, untuk mencapai keputusan itu, kami telah mengalih keluar banyak mekanisme dan banyak dasar keutamaan untuk menarik pelaburan. Cara-cara Hai Phong yang baik dan berkesan perlu diringkaskan dan dinilai. Di satu pihak, bagaimana Hai Phong akan berjaya melengkapkan sasaran perumahan sosial bandar pada masa akan datang, sebaliknya, menyumbang kepada penyebaran ke lokaliti lain untuk menyelidik, berunding, belajar, dengan itu menarik ramai pelabur, untuk memiliki lebih banyak perumahan sosial, memenuhi keperluan mendesak rakyat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html