 |
| Perpustakaan komuniti di Mangrove Sinchon direka bentuk berdasarkan model kehidupan bersama di Seoul. (Sumber: MGRV) |
Enock Kim, 29, seorang pekerja pejabat jarak jauh dalam pengurusan produk, telah mengalami kesunyian yang mendalam sebagai seorang bujang di bandar besar. Tinggal bersendirian di apartmen kecilnya, ada hari-hari di mana dia jarang bercakap dengan sesiapa pun. Sejak berpindah ke Mangrove Sinchon, sebuah ruang kediaman bersama di Seoul, Kim mempunyai ruang peribadinya sendiri sambil masih berpeluang bertemu orang ramai di kawasan umum atau menyertai aktiviti komuniti.
Revolusi perumahan
Menurut The Korea Times , disebabkan oleh peningkatan kos sara hidup, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Seoul, konsep "rumah" sedang mengalami perubahan yang ketara. Bagi golongan muda bujang, rumah bukan sekadar tempat untuk berehat selepas bekerja atau sekolah, tetapi juga mesti selamat, mudah dan mampu memupuk hubungan sosial.
Peralihan ini merevolusikan perumahan dan memacu pembangunan model kediaman bersama. Di bawah model ini, penyewa, selain ruang kediaman bebas mereka sendiri, boleh menggunakan kemudahan seperti dapur umum, perpustakaan, bilik belajar, pawagam, gimnasium dan kawasan umum.
Daya tarikan model kediaman bersama terletak pada hakikat bahawa penyewa boleh mengekalkan privasi mereka sambil mengukuhkan hubungan sosial mereka. Contohnya, di Mangrove Sinchon, aktiviti seperti makan , tayangan filem, berjoging dan bengkel diadakan secara berkala, mewujudkan peluang untuk interaksi antara penduduk, dan yang penting, ini adalah secara sukarela sepenuhnya. Ini merupakan perbezaan utama daripada model sewa tradisional, di mana penyewa tinggal berasingan di ruang yang serba lengkap, bersetuju dengan kontrak sewa dan menikmati kemudahan asas.
The Korea Times menyatakan bahawa populariti kediaman bersama di Seoul dikaitkan dengan turun naik dalam pasaran perumahan Korea Selatan. Selama bertahun-tahun, "jeonse" merupakan model sewaan yang popular di mana penyewa mendepositkan sejumlah besar wang dengan tuan tanah untuk menerima pengurangan atau pengecualian sewa bulanan, manakala tuan tanah memperoleh modal tanpa faedah. Walau bagaimanapun, model ini kini berada di bawah tekanan kerana risiko kewangan dan kes penipuan deposit menghakis keyakinan penyewa.
Bagi golongan muda, terutamanya pelajar atau mereka yang baru memulakan kerjaya, menyediakan bayaran pendahuluan yang besar bukanlah mudah. Walaupun mereka mempunyai wang yang cukup untuk bayaran pendahuluan, mereka masih perlu mempertimbangkan risiko kehilangan keselamatan kewangan mereka dalam pasaran kerja yang tidak menentu.
 |
| Sebuah dapur kongsi di ruang tamu bersama di Seoul. (Sumber: MGRV) |
Dalam konteks ini, sewa bulanan telah menjadi pilihan yang lebih popular. Menurut data daripada Mahkamah Agung Korea, daripada kira-kira 250,000 kontrak sewa yang ditandatangani di Seoul pada suku pertama tahun 2026, sewa bulanan menyumbang 70.5%, satu rekod tertinggi. Ini menunjukkan perubahan yang jelas dalam keputusan sewa penduduk bandar, terutamanya golongan muda.
Seiring dengan ini, bilangan isi rumah individu tunggal di Korea Selatan terus berkembang pesat, mencecah 8.05 juta pada tahun 2024, menyumbang 36.1%. Dengan peningkatan bilangan individu bujang, keperluan perumahan melangkaui sekadar mempunyai tempat tinggal; penyewa juga mengambil berat tentang keselamatan, pengurusan perkhidmatan, pengangkutan yang mudah dan ketersambungan komuniti.
Oleh itu, hartanah kediaman bersama sering terletak berhampiran universiti, kawasan komersial atau hab pengangkutan, menyasarkan pelajar, graduan baru dan golongan bujang. Kumpulan ini mempunyai permintaan yang tinggi untuk penginapan fleksibel tetapi tidak mahu menangani isu-isu yang timbul daripada penyewaan rumah persendirian, daripada penyelenggaraan dan keselamatan kepada kontrak dan pengurusan utiliti.
Sewa bulanan di ruang kediaman bersama tidaklah rendah, biasanya antara 1 juta hingga 1.5 juta Won (kira-kira $665-$996 USD). Walau bagaimanapun, bagi sesetengah penyewa, harga ini boleh diterima kerana ia merangkumi perkhidmatan pengurusan, kemudahan kongsi, kontrak fleksibel, lokasi yang mudah dan aktiviti komuniti. Dalam erti kata lain, mereka bukan sahaja membayar untuk ruang itu sendiri, tetapi untuk pakej perkhidmatan yang lebih lengkap dan persekitaran hidup yang lebih baik.
Keselamatan juga merupakan faktor yang perlu diberi perhatian. The Korea Times melaporkan bahawa wanita kini membentuk 68% daripada penduduk di Mangrove Sinchon. Sistem kata laluan, amaran aplikasi dan perkhidmatan pengurusan berpusat yang dikemas kini secara berkala membantu penyewa, terutamanya wanita yang tinggal bersendirian, mengurangkan kebimbangan mereka.
Trend bandar
 |
| Penduduk Mangrove Sinchon menyertai acara makanan komuniti. (Sumber: MGRV) |
Kehidupan bersama di Seoul bukan sahaja popular di kalangan rakyat Korea tetapi juga menarik pelajar antarabangsa, nomad digital dan penduduk jangka pendek untuk belajar, bekerja atau urusan peribadi. Di Mangrove Sinchon, penduduk asing menyumbang 37% daripada jumlah penyewa.
Bagi warga asing, halangan terbesar ketika menyewa di Korea Selatan adalah bahasa, prosedur, dan deposit keselamatan. Kontrak tradisional selalunya dalam bahasa Korea dan memerlukan deposit yang besar, berpotensi melebihi 10 juta Won (kira-kira $7,000 USD). Sementara itu, asrama universiti selalunya mempunyai ruang yang terhad, dan Gosiwon, bilik kecil dan murah yang sering digunakan oleh calon peperiksaan, terlalu sempit untuk penginapan jangka panjang.
Dalam konteks ini, kediaman bersama menjadi alternatif yang munasabah. Model ini menawarkan kontrak yang jelas, terma yang fleksibel, sokongan bahasa Inggeris, membenarkan tempahan dalam talian sebelum ketibaan dan membolehkan bilik tontonan melalui teknologi realiti maya. Bagi pelajar antarabangsa, kediaman bersama juga memudahkan integrasi budaya melalui aktiviti komuniti bersama.
Dari perspektif pasaran, kediaman bersama di Korea Selatan masih dalam peringkat pembangunannya, tetapi skala pengembangannya semakin meningkat dengan pesat. Sehingga November 2025, Seoul mempunyai 47 kemudahan kediaman bersama dengan sejumlah 8,491 unit, yang dikendalikan oleh pengendali swasta seperti Mangrove by MGRV, Episode by SK D&D, dan Homes Company.
Pembangunan model ini juga telah menarik minat pelabur antarabangsa, termasuk Lembaga Pelaburan Pelan Pencen Kanada (Kanada) dan GIC Singapura. Ini menunjukkan bahawa kediaman bersama bukan sahaja merupakan trend gaya hidup untuk golongan muda tetapi juga dilihat sebagai segmen hartanah yang berpotensi jangka panjang.
Daripada kisah Seoul, kita dapat melihat bahawa perumahan di bandar-bandar besar secara beransur-ansur ditakrifkan semula. Golongan muda bukan sahaja memerlukan bilik, tetapi juga persekitaran hidup yang selamat dan fleksibel dengan perkhidmatan dan ketersambungan.
Oleh itu, kediaman bersama bukan sekadar model penyewaan baharu, tetapi sebaliknya penyelesaian pasaran kepada perubahan dalam struktur keluarga, gaya hidup bandar dan keperluan sosial.
Sumber: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html
Komen (0)