Tempoh kadar faedah simpanan 'panas' sudah tamat, ke mana wang itu mengalir?

Kadar faedah tidak lagi menarik.

Baru-baru ini, kadar faedah deposit bank telah dikekalkan pada paras terendah dalam tempoh 2 tahun yang lalu. Ini berlaku dalam konteks Bank Negara terus mengekalkan sasaran menstabilkan kadar faedah dan menyokong pertumbuhan kredit, orientasi yang telah diperakui sepanjang penyata dasar dan melalui tindakan pengurusan sejak awal tahun ini.

Menurut tinjauan oleh PV, purata kadar faedah deposit kekal di bawah 6%/tahun untuk tempoh 12 bulan. Purata kadar faedah deposit di bank telah menurun sebanyak 6-7%/tahun berbanding kemuncaknya pada tahun 2023.

Cik Thanh Tra (wad Vinh Tuy, Hanoi ) berkata bahawa dia baru sahaja menutup akaun simpanannya untuk membeli hartanah. "Saya memilih hartanah yang boleh disewakan serta-merta daripada membeli tanah. Menunggu harga tanah meningkat akan mengambil masa yang lama, dan ia tidak akan menjana aliran tunai serta-merta. Saya membeli sebuah apartmen dan menyewakannya untuk mencipta aliran tunai bulanan yang stabil, memperoleh wang yang sama dengan kadar faedah simpanan dan memiliki rumah."

Tempoh kadar faedah simpanan 'panas' sudah tamat, ke mana wang itu mengalir? Foto 1

Hartanah mencipta aliran tunai yang stabil dan "menarik" pelabur.

Encik Le Dinh Chung - Ketua Pengarah SGO Homes - berkata pada masa ini, sehingga 78% pelabur berminat untuk memelihara dan membuat keuntungan daripada aliran tunai, selebihnya adalah faktor oportunistik lain. Trend aliran tunai adalah sangat jelas, selepas 2022 hingga awal 2025, pelabur akan memberi tumpuan kepada dua segmen utama.

Khususnya, hartanah mencipta aliran tunai dengan produk yang boleh disewakan serta-merta dan menjana keuntungan yang stabil; yang kedua ialah hartanah bandar untuk memenuhi keperluan perumahan, utiliti, dan boleh dieksploitasi dalam jangka masa panjang.

"Ramai pelabur mengkaji dengan teliti petunjuk makroekonomi , strategi pembangunan tempatan, bersama-sama dengan faktor seperti migrasi, pergerakan penduduk dan kelajuan pembandaran. Mereka mengutamakan wilayah yang telah melabur banyak dalam infrastruktur dan kemudahan pengeluaran - terutamanya industri; kawasan yang dihubungkan dengan baik melalui laluan trafik utama dan mempunyai kepadatan penduduk dan pembandaran yang cukup besar untuk memastikan kecairan," kata Encik Chung.

Pelabur akan bersikap selektif.

Dr. Le Xuan Nghia - Pengarah Institut Perundingan Pembangunan - menilai bahawa kadar faedah simpanan tidak lagi begitu menarik, orang ramai cenderung mencari saluran pelaburan yang lebih berkesan dan hartanah masih dianggap sebagai saluran pelaburan yang berpotensi.

"Sebuah perusahaan pembinaan yang bereputasi, mempromosikan projek secara telus dan berkesan akan menjadi kunci untuk menarik modal daripada rakyat," kata Encik Nghia.

Bercakap kepada wartawan Tien Phong, Dr. Tran Xuan Luong - Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam - berkata bahawa pasaran pada masa ini mempunyai terlalu banyak pembolehubah. Ketidakstabilan geopolitik , dasar tarif AS yang tidak menentu dan turun naik yang kompleks daripada ekonomi makro boleh menyebabkan industri hartanah mengikuti trajektori yang tidak dijangka.

"Pada suku pertama dan kedua tahun ini, harga hartanah telah ditolak ke paras yang sangat tinggi, melebihi ramalan ramai pakar. Ini akan mendorong pasaran hartanah ke dalam keadaan risiko kecairan. Biasanya, pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pelabur akan menggunakan wang terkumpul sepanjang tahun untuk melabur dalam hartanah. Bagaimanapun, keadaan mungkin berbeza tahun ini," kata Encik Luong.

Menurut pakar ini, harga sebenar pangsapuri atau tanah masih tinggi. Inilah sebab mengapa ramai pelabur takut untuk melabur kerana takut "menangkap puncak". Malah cadangan untuk mencukai hartanah terbengkalai dan mengutip cukai ke atas perbezaan antara urus niaga menjadikan pelabur lebih berhati-hati.

"Bagaimanapun, pelaburan akan bersifat selektif. Produk yang menjana aliran tunai, mempunyai status undang-undang yang baik dan harga yang berpatutan akan menjadi pilihan yang munasabah dan selamat untuk pembeli hartanah pada masa ini. Bagaimanapun, bilangan projek sebegitu boleh dikira dengan jari," kata Encik Luong.

Laporan Savills’ Impact 2025 menunjukkan bahawa kitaran pertumbuhan mampan yang pernah menjadikan hartanah sebagai saluran keuntungan popular kini terhenti. Akibatnya, model pelaburan pasif, yang bergantung pada leverage kewangan dan margin hasil, tidak lagi berkesan seperti sebelum ini. Dalam aliran ini, pelabur perlu beralih kepada strategi aktif, berdasarkan aliran tunai teras, prestasi aset dan orientasi jangka panjang.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo