Semoga hari-hari yang lebih cerah menjelang akhir tahun 2023

Sebagai pengeluaran banyak sektor pengeluaran dan perniagaan serta infrastruktur penting untuk beberapa sektor ekonomi utama, kemelesetan pasaran hartanah memberi kesan serius kepada industri lain.

Mengenal pasti kesukaran

Ekonomi Vietnam berada dalam fasa pemulihan selepas Covid-19, namun, turun naik rumit situasi ekonomi dunia dan beberapa kesulitan dalaman ekonomi telah menjejaskan kadar pertumbuhan pasaran hartanah dengan serius. Mengenal pasti masalah pasaran yang paling sukar hari ini, ramai pakar percaya bahawa isu modal dan undang-undang adalah sebab utama mengapa projek baharu tidak diluluskan.

Menurut laporan daripada bank, pertumbuhan kredit untuk pasaran hartanah tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan, hanya mencecah 1.6% pada suku pertama 2023. Tekanan ke atas kematangan bon adalah sehingga 225 trilion VND bon yang perlu dibayar, yang mana harta tanah menyumbang lebih daripada 100 trilion VND. Kemuncaknya adalah pada suku ketiga 2023, dengan sehingga 91 trilion VND bon korporat perlu dibayar untuk pembayaran kedua-dua prinsipal dan faedah.

Ramai pelabur projek hartanah dengan yakin membuka semula untuk dijual.

Bagi perniagaan hartanah, ini adalah masalah yang sukar kerana pasaran hartanah berada dalam fasa "beku", jadi apabila bon matang, amat sukar untuk perniagaan menggembleng sumber untuk membayar hutang. Pada masa ini, banyak perniagaan hartanah terpaksa menerima penjualan produk perumahan dengan kerugian tetapi masih tidak dapat mencari pelabur.

Satu lagi masalah dalaman pasaran hartanah ialah masalah undang-undang dalam projek hartanah. Kementerian Pembinaan berkata, pada 2022, projek hartanah berlesen baharu menurun secara mendadak berbanding 2021. Ini menyebabkan bekalan hartanah terus terhad pada 2023. Ketika ini, bekalan yang diniagakan di pasaran hartanah adalah baki inventori projek yang dibuka untuk jualan sebelum ini. Laporan Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa pada suku pertama 2023, seluruh negara hanya mempunyai 14 projek perumahan komersial yang telah siap. Daripada jumlah itu, Utara mempunyai 9 projek dengan 5,679 unit, Pusat mempunyai 3 projek dengan 137 unit, dan Selatan mempunyai 2 projek dengan 93 unit.

Encik Ha Quang Hung - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan) menilai bahawa banyak projek menghadapi kesukaran, halangan dan pelaksanaan yang perlahan disebabkan oleh peraturan mengenai kaedah penilaian tanah yang menyukarkan untuk menentukan harga "pasaran", menyumbang lebih 50% daripada masalah projek. Selain itu, banyak kes perancangan guna tanah telah diumumkan tetapi tiada rancangan guna tanah tahunan di peringkat daerah dan masalah lain yang berkaitan dengan penukaran guna tanah, ekuiti perusahaan, peruntukan tanah, tanah awam yang diselang-seli dalam projek, dll.

Sesetengah projek dengan 1/500 perancangan terperinci diluluskan tetapi tidak mengikut peraturan sedang disemak, diselaraskan dan dikemas kini mengikut peraturan. Banyak kesesakan dalam prosedur undang-undang telah menyebabkan projek itu tertangguh, masa pembinaan telah dilanjutkan, dan kos telah meningkat.

Banyak penyelesaian

Berdepan dengan realiti bahawa pasaran hartanah menghadapi banyak kesukaran daripada ekonomi dalam dan luar negara, walaupun agensi pengurusan telah mencadangkan banyak penyelesaian, menurut perniagaan hartanah, ini perlu dilaksanakan dengan lebih drastik agar penyelesaian itu menjadi kenyataan.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam berkata bahawa isu kredit bon korporat semasa dan dasar undang-undang adalah halangan utama dengan 1,000 projek di seluruh negara digantung. Banyak projek hartanah tidak dapat dilaksanakan walaupun telah menyiapkan prosedur pada banyak peringkat seperti pemilihan pelabur, bidaan, lelong, peruntukan tanah, pengiraan bayaran guna tanah, perlesenan... Proses "tersekat" pada banyak peringkat.

Menyedari kesukaran pasaran, Kerajaan telah mengarahkan kementerian dan cawangan untuk terus mencadangkan penyelesaian untuk mengatasinya. Pada Disember 2022 sahaja, Perdana Menteri menandatangani 3 Penghantaran Rasmi berturut-turut untuk menangani isu-isu mendesak, termasuk banyak kandungan untuk menyelesaikan masalah bagi pasaran hartanah seperti: menyediakan modal kredit untuk ekonomi, pasaran bon korporat, pasaran hartanah dan pembangunan perumahan...

Secara berterusan pada bulan Mac dan April, Kerajaan mengeluarkan dokumen arahan penting seperti Resolusi 33, Kiriman Rasmi No. 178 dan Dekri No. 10 untuk mempromosikan dan menghapuskan halangan bagi pasaran.

Terbaru, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menandatangani dan mengeluarkan Rasmi 469, menekankan keperluan berikut: Menyempurnakan undang-undang mengenai tanah dan hartanah; Mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pelabur projek hartanah dan pembeli rumah untuk mengakses sumber kredit; Menghapuskan kesukaran dan halangan dalam menentukan harga tanah, perancangan, dan rancangan guna tanah...

Baru-baru ini, Kumpulan Kerja Perdana Menteri telah mengusahakan secara khusus beberapa projek besar, lazimnya di Dong Nai, Ho Chi Minh City, Binh Thuan... untuk mengenal pasti halangan dan menumpukan perhatian untuk menghapuskannya. Perusahaan menjangkakan kesesakan akan dihapuskan secara beransur-ansur, meningkatkan bekalan.

Dengan beberapa siri sokongan seperti di atas, mengikut rekod pasaran, sejak awal suku kedua, pasaran hartanah kembali "bergelora". Beberapa projek pelabur besar, di lokasi utama di beberapa wilayah dan bandar yang maju dari segi ekonomi telah dibuka untuk jualan, membawa bersama mereka harapan yang lebih cerah pada penghujung tahun 2023.

Sumber