Apakah 'rasa' semasa pelabur asing di Vietnam?

TPO - Pelabur asing beralih kepada projek taman perindustrian dan pejabat, iaitu projek yang sedang beroperasi, mempunyai status undang-undang yang jelas dan sedia, memudahkan untuk menjalankan penggabungan dan pengambilalihan (M&A).

TPO - Pelabur asing beralih kepada projek taman perindustrian dan pejabat, iaitu projek yang sedang beroperasi, mempunyai status undang-undang yang jelas dan sedia, memudahkan untuk menjalankan penggabungan dan pengambilalihan (M&A).

Pulih

Menurut Laporan Pelaburan Asia Pasifik Savills S3, Vietnam mencatatkan beberapa titik terang dalam aktiviti pelaburan dalam keadaan ekonomi yang stabil. Pelaburan langsung asing (FDI) terus memainkan peranan penting, dengan FDI berdaftar mencecah AS$20.52 bilion menjelang akhir Ogos - meningkat 7% tahun ke tahun. FDI yang dikeluarkan dianggarkan berjumlah AS$14.15 bilion, meningkat 8% tahun ke tahun.

" Ekonomi Vietnam dijangka berkembang sebanyak 6.1% tahun ini, dengan ramalan inflasi pada 4.5%. Pelaburan langsung asing meningkat sebanyak 7% tahun ke tahun, menyokong hartanah perindustrian, manakala pelancongan antarabangsa dan sektor runcit menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang menjanjikan," kata Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam.

AEON Mall terus mengembangkan operasinya di Vietnam.

Pertumbuhan FDI tahunan yang mantap adalah penggerak utama di sebalik sektor hartanah perindustrian Vietnam. Pada masa ini, negara mempunyai 33,000 hektar taman perindustrian untuk dipajak, dengan kadar penghunian sekitar 80%.

Bagi sektor peruncitan dan pengguna, walaupun dijangka kelembapan dalam perbelanjaan domestik, pasaran runcit masih mencatatkan prestasi kukuh disebabkan ruang runcit yang terhad dan kelas pengguna kelas pertengahan yang semakin meningkat.

Pada suku ketiga, Savills merekodkan bahawa gergasi runcit Jepun telah memperoleh plot tanah seluas 10.5 hektar di Thanh Hoa untuk membina pusat komersial terbesar di wilayah Tengah dan meluluskan pelan induk 1/500 di Bien Hoa, Dong Nai .

Bagaimana rasanya?

Cik Tran Thi Khanh Linh - Timbalan Pengarah Jabatan Perunding Pelaburan Savills - berkata bahawa pasaran Vietnam sentiasa menjadi tempat yang mempunyai peluang pertumbuhan yang tinggi dengan aliran FDI yang mampan dan infrastruktur yang membangun dengan kukuh, sekali gus meningkatkan permintaan untuk kebanyakan segmen hartanah seperti perumahan, industri, pejabat komersial... Ini menyumbang kepada daya tarikan pasaran Vietnam kepada pelabur.

“Undang-undang berkaitan pasaran hartanah yang berkuat kuasa Ogos lalu telah mewujudkan keyakinan pelabur dalam persekitaran undang-undang yang stabil dan telus, membantu memendekkan masa untuk kelulusan undang-undang, membantu pelabur menentukan dengan jelas kos pelaburan awal (kos guna tanah), sekali gus menjadikan projek pelaburan hartanah lebih menarik,” kata Cik Linh.

Menurut pakar, pelabur kini mempunyai banyak peluang untuk M&A projek berpotensi atau bekerjasama dengan rakan kongsi tempatan untuk membangunkan projek besar. Permintaan pasaran yang pelbagai menarik minat pelaburan yang berbeza.

"Permintaan daripada pelabur asing untuk projek hartanah kediaman masih sangat besar, tidak kurang daripada permintaan untuk projek taman industri dan pejabat. Bagi pelabur asing, mereka sentiasa memerlukan projek hartanah mempunyai status undang-undang yang jelas dan bersedia untuk pembangunan," kongsi Cik Linh.

Kebanyakan pelabur memerlukan projek itu mempunyai perancangan terperinci 1/500, malah ramai pelabur memerlukan projek itu mempunyai notis pembayaran yuran guna tanah. Sementara itu, baru-baru ini kelulusan undang-undang projek itu semakin perlahan berikutan banyak perubahan undang-undang berkaitan pasaran hartanah.

"Baru-baru ini, bekalan projek hartanah kediaman agak terhad. Oleh itu, pelabur asing telah beralih kepada projek taman perindustrian dan pejabat, iaitu projek yang sedang beroperasi, mempunyai status undang-undang yang jelas dan sedia, menjadikannya lebih mudah untuk menjalankan M&A," analisa Cik Linh.

Duy Quang

Sumber: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo