Melepaskan momentum baharu daripada tanah dan pembinaan.

Tahun 2026 menandakan titik perubahan penting dalam sektor tanah dan pembinaan apabila beberapa dasar baharu berkuat kuasa secara rasmi. Ini telah mewujudkan momentum untuk memanfaatkan sumber daripada tanah dan pembinaan.

Menyelaraskan obligasi kewangan apabila menukar tujuan penggunaan tanah dapat mengurangkan beban orang ramai dengan ketara. Dalam foto: Orang ramai menjalankan prosedur pentadbiran di komune Hoa Vang. Foto: Trong Hung.

Mengurangkan obligasi kewangan untuk rakyat.

Selama bertahun-tahun, kewajipan kewangan apabila menukar tujuan penggunaan tanah telah dianggap sebagai salah satu halangan utama bagi orang ramai. Kes Encik Ho Van Thanh (wad Hoa Khanh) adalah contoh yang jelas. Keluarganya memiliki kira-kira 1,300 meter persegi tanah untuk tanaman saka; apabila beliau perlu menukar 400 meter persegi kepada tanah kediaman untuk menstabilkan kehidupannya, beliau telah menyelesaikan semua prosedur yang diperlukan. Walau bagaimanapun, terpaksa membayar 100% perbezaan antara harga tanah kediaman dan tanah pertanian menjadikan jumlah tersebut di luar kemampuannya, memaksa beliau untuk berhenti.

Dalam situasi ini, Resolusi No. 254/2025/QH15 Dewan Undangan Negeri , yang berkuat kuasa 1 Januari 2026, telah memperkenalkan pendekatan yang lebih fleksibel. Sehubungan itu, yuran penggunaan tanah apabila menukar tujuan penggunaan tanah dikira mengikut kadar cukai progresif dan bukannya mengenakan kadar tetap.

Khususnya, untuk tanah di dalam kawasan yang dibenarkan, hanya 30% daripada perbezaan perlu dibayar; untuk tanah yang melebihi kawasan yang dibenarkan, tetapi tidak melebihi sekali had yang dibenarkan, 50% diperlukan; dan hanya apabila melebihi dua kali ganda had yang dibenarkan barulah 100% perlu dibayar. Terutamanya, dasar ini hanya terpakai sekali bagi setiap isi rumah bagi setiap lot tanah. Ini adalah mekanisme yang munasabah yang menyokong keperluan perumahan sebenar dan membantu membendung spekulasi dan pecahan dan penjualan tanah yang berleluasa.

Menurut Encik Nguyen Hong An, Timbalan Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, pelarasan obligasi kewangan secara progresif merupakan satu langkah yang selaras dengan realiti. “Dasar baharu ini bukan sahaja mengurangkan tekanan ke atas orang ramai tetapi juga mewujudkan keadaan untuk eksploitasi sumber tanah yang cekap, terutamanya tanah kebun dan tanah pertanian yang diselang-seli di kawasan perumahan. Ini merupakan sumber yang penting jika digunakan dengan betul,” kata Encik An.

Memperbaharui prosedur pembinaan

Selain menghapuskan halangan kewangan, tahun 2026 juga menandakan satu langkah penting ke hadapan dalam pengurusan apabila sistem data pasaran perumahan dan hartanah dibina ke arah pendigitalan dan penyegerakan. Menurut Dekri Kerajaan No. 357/2025/ND-CP mengenai pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah, berkuat kuasa 1 Mac 2026, semua data perumahan dan hartanah akan diuruskan secara berpusat dalam sistem bersatu dari peringkat pusat hingga tempatan.

Sebelum ini, maklumat hartanah sering disimpan secara berselerak, kekurangan saling hubungan antara agensi, menyukarkan pencarian semula dan menimbulkan banyak risiko. Peralihan kepada model pengurusan berpusat bukan sahaja mengatasi batasan ini tetapi juga mewujudkan asas data yang telus dan dikemas kini secara berkala. Terutamanya, setiap hartanah akan diberikan pengecam elektronik yang unik – rentetan aksara termasuk nombor dan huruf, yang dijana secara automatik dalam sistem. Hasilnya, setiap hartanah mempunyai "identiti digital" yang jelas, yang membolehkan penjejakan keseluruhan proses daripada pembentukan hingga transaksi dan pemindahan.

Melaksanakan pengenalpastian hartanah membawa banyak manfaat kepada agensi pengurusan, perniagaan dan rakyat. Foto: Trong Hung

Encik Do Thanh Huan, Pengarah Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah 5, percaya bahawa penggunaan kod pengenalan elektronik akan mewujudkan satu kejayaan dalam pengurusan. "Apabila setiap hartanah mempunyai kod unik, pencarian maklumat, kawalan transaksi dan penentuan hak pemilikan akan menjadi lebih pantas dan tepat, di samping membantu orang ramai meminimumkan risiko dalam membeli, menjual dan memindahkan hartanah," kata Encik Huan.

Pada masa yang sama, sektor pembinaan juga telah menyaksikan perubahan positif apabila Undang-undang Pembinaan 2025 (berkuat kuasa mulai 1 Julai 2026) menambah banyak kes di mana permit pembinaan dikecualikan. Mengikut peraturan, bangunan Gred IV dan rumah individu di bawah 7 tingkat, dengan jumlah keluasan lantai di bawah 500m2, yang terletak di luar kawasan perancangan terperinci, dsb., tidak lagi memerlukan permit seperti sebelumnya. Bagi rakyat, ini merupakan pembaharuan yang ketara.

Encik Nguyen Quoc Bay (wad Ngu Hanh Son) berkata bahawa beliau sebelum ini berhasrat untuk mengubah suai rumahnya tetapi menangguhkannya kerana kebimbangan tentang prosedur yang rumit. Kini, dengan peraturan baharu, beliau boleh melaksanakan rancangannya secara proaktif tanpa menghabiskan banyak masa untuk prosedur pentadbiran.

Menurut Encik Nguyen Ha Nam, Pengarah Jabatan Pembinaan, pengecualian beberapa jenis projek pembinaan daripada permit bangunan adalah langkah yang sesuai. "Dasar ini membantu mengurangkan masa dan kos untuk rakyat, sambil beralih daripada pra-pemeriksaan kepada pasca-pemeriksaan, meningkatkan kecekapan pengurusan sambil memastikan ketenteraman pembinaan," tegas Encik Nam.

Walau bagaimanapun, pihak berkuasa berkaitan juga menyatakan bahawa orang ramai masih perlu mematuhi sepenuhnya peraturan mengenai perancangan, piawaian teknikal dan keselamatan pembinaan. Pengurusan akan menjadi lebih berkesan melalui mekanisme pasca pemeriksaan dan penyeliaan yang dipertingkatkan semasa dan selepas proses pembinaan.

Sumber: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html