Taman Perindustrian Hiep Phuoc kehilangan peluang untuk menarik pelaburan kerana kelewatan mengeluarkan harga sewa tanah

Kelewatan dalam menentukan dan mengeluarkan harga sewa tanah bukan sahaja kehilangan peluang untuk menarik pelaburan di Taman Perindustrian Hiep Phuoc, tetapi juga menyebabkan perniagaan menengah memfailkan aduan.

Taman Perindustrian Hiep Phuoc. Foto: Le Toan

Harga sewa tanah belum ditentukan hampir 10 tahun

Pada Mei 2024, Encik Huynh Bao Duc, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama (HIPC) Hiep Phuoc Industrial Park terus menandatangani Dokumen No. 170/2024/CV-HIPC-TGD untuk dihantar kepada Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk "memanggil bantuan" berhubung penentuan harga sewa tanah bagi Hiep Phuoc Industrial Park. Sejak 2015, kerana prosedur penentuan harga sewa tanah masih belum selesai, prosedur undang-undang pemberian sijil hak guna tanah tidak dapat dijalankan, sekali gus menarik pelaburan menghadapi banyak kesukaran.

Menurut HIPC, sehingga kini masih terdapat 30.1 hektar tanah dalam fasa I yang tidak mempunyai harga sewa tanah sekali sahaja. Sebabnya ialah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh tidak memilih perundingan penilaian tanah; tidak menganjurkan bidaan untuk memilih perunding penilaian tanah, jadi HIPC tidak dapat memenuhi kewajipan kewangannya dan tidak diberikan sijil hak guna tanah. Bagi fasa II, masih terdapat 217 hektar yang belum diperuntukkan tanah untuk pajakan, manakala kawasan tanpa harga sewa tanah tahunan ialah 296 hektar.

Walaupun jabatan dan cawangan berkaitan telah cuba melaksanakan prosedur penentuan harga sewa tanah dan pemimpin Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh juga telah mempengerusikan mesyuarat bagi mengkaji, menggesa dan menyelesaikan masalah, dari tahun 2015 hingga sekarang, harga sewa tanah di Taman Perindustrian Hiep Phuoc masih belum dipersetujui. Oleh itu, harga sewa belum ditentukan dalam Fasa II Projek dan sijil hak guna tanah belum dikeluarkan kepada HIPC dan pelabur sekunder.

Dalam Dokumen No. 170/2024/CV-HIPC-TGD, HIPC menyatakan sejak 2018, disebabkan kegagalan menentukan harga sewa tanah, HIPC terpaksa menghentikan pajakan tanah kepada perusahaan. Tambahan pula, perusahaan yang telah memajak tanah di Taman Perindustrian Hiep Phuoc Fasa II tidak boleh menjalankan prosedur undang-undang untuk melaksanakan pelaburan dan pembinaan projek; tiada asas undang-undang yang mencukupi untuk menjalankan transaksi bercagar di institusi kredit kerana mereka belum diberikan sijil hak guna tanah.

Akibat terbesar kelewatan dalam menentukan harga sewa tanah ialah kawasan besar tanah perindustrian kosong di Taman Perindustrian Hiep Phuoc telah terbiar untuk masa yang lama, tidak dapat menarik pelabur, menjejaskan hasil belanjawan bandar. Lebih serius, kelewatan ini telah menyebabkan kekecewaan besar bagi pelabur yang telah tertarik ke sini tetapi tidak diberikan sijil hak guna tanah, yang menjejaskan persekitaran pelaburan secara serius.

Perniagaan kecewa dan menghantar aduan.

Tanpa jemu menunggu sijil hak guna tanah, banyak perusahaan menengah yang menyewa tanah di Taman Perindustrian Hiep Phuoc, termasuk perusahaan Korea dan Norway, sangat kecewa dan telah menghantar aduan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh.

Bandar Raya Ho Chi Minh telah merancang Taman Perindustrian Hiep Phuoc dengan keluasan keseluruhan 2,000 hektar di daerah Nha Be, dilaburkan dalam 3 fasa. Sehingga kini, fasa I (311 hektar) dan fasa II (597 hektar) projek itu telah membina infrastruktur dan sebahagiannya dipajak.

Secara khusus, pada April 2023, 20 perusahaan yang memajak tanah di Taman Perindustrian Hiep Phuoc Fasa II secara serentak menandatangani aduan kolektif kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh yang meminta pengeluaran sijil hak guna tanah kepada perusahaan tersebut. Perusahaan tersebut memetik syarat kontrak pajakan tanah di Taman Perindustrian Hiep Phuoc Fasa II yang ditandatangani pada 2017 sebagai menyatakan bahawa HIPC akan memberikan mereka sijil hak guna tanah pada 2019.

"Sehingga kini, sudah 6 tahun perusahaan menandatangani kontrak dan membayar sewa tanah penuh, tetapi perusahaan tidak menerima sijil hak guna tanah. Kerana mereka tidak mempunyai sijil hak guna tanah, perusahaan tidak mempunyai asas undang-undang yang mencukupi untuk melaksanakan rancangan pelaburan, melaksanakan kontrak kredit, dan lain-lain, menyebabkan mereka kehilangan peluang untuk mengembangkan pembangunan pengeluaran dan kerjasama pelaburan dengan rakan kongsi industri2, terutamanya syarikat asing, "Hi 0. Park menyatakan.

Malah, banyak perniagaan jatuh ke dalam keadaan pelaburan yang tidak seimbang, risiko pengurusan modal yang membawa kepada ambang kebankrapan atau operasi yang sangat sukar. Sehingga kini, pemajak tanah, HIPC, tidak menyerahkan sijil hak guna tanah kepada perniagaan, menyebabkan kerosakan kepada faedah ekonomi dan isu lain yang berkaitan dengan pengeluaran sijil hak guna tanah. Sementara itu, komitmen dalam kontrak untuk membayar pampasan dan pembayaran balik semua kerugian, kos, perbelanjaan dan ganti rugi yang perlu ditanggung oleh pemajak akibat pelanggaran kontrak HIPC, belum dilaksanakan oleh HIPC.

Oleh itu, 20 perusahaan meminta HIPC untuk terus serius melaksanakan komitmen dalam kontrak. Perusahaan tersebut juga meminta pihak berkuasa berwibawa untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah kepada perusahaan di Taman Perindustrian Hiep Phuoc Fasa II. Pada masa yang sama, berunding semula dengan perusahaan mengenai yuran penyelenggaraan (yuran penyenggaraan dan pengubahsuaian infrastruktur) mengikut situasi dan kemajuan pelaksanaan komitmen dalam kontrak.

Sumber: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html